Рішення №304

УКРАЇНА

ЛЬВІВСЬКА МІСЬКА РАДА

Рішення № 304

від 05/13/2022

Про забезпечення якісного житлового будівництва на території Львівської міської територіальної громади

Первинна редакція

Зміни
згідно з рішенням виконкому від 12.08.2022 № 674
документ: $Database 'Документи ЛМР', View '1.Головний\Не опубліковані', Document '[ від 12.08.2022 ]......Рішення'$

Остаточна редакція

Керуючись Законами України “Про місцеве самоврядування в Україні“, “Про регулювання містобудівної діяльності“, підтримуючи цінності просторового розвитку, спрямованого на підвищення якості життя та розширення можливостей самореалізації мешканців, необхідності гармонійного розвитку території Львівської міської територіальної громади, виконавчий комітет вирішив:

1. Рекомендувати замовникам та інвесторам будівництва при проєктуванні та будівництві дотримуватись основних вимог щодо забезпечення якісного житлового будівництва:
1.1. Якісна просторова структура та контекстуальність. Чітке розмежування громадського простору Львівської міської територіальної громади (вулиці, площі) ззовні та подвір’я для мешканців всередині забезпечується за рахунок об’ємно-просторової структури групи будинків. Використання парканів є неприпустимим. Забезпечення комфортного простору житлового подвір’я за рахунок благоустрою та озеленення. Подвір’я повинне бути закритим для проїзду та паркування (проїзд передбачати лише для спецтранспорту при виникненні надзвичайної ситуації). Планована просторова структура повинна бути адаптована до сформованої структури навколишньої забудови, природних елементів та ін. Для пошуку кращих архітектурно-містобудівних рішень проводити архітектурні конкурси.
1.2. Гуманна висотність, багатофункційність та типологічна різноманітність. Висотність основної маси багатоквартирної житлової забудови рекомендується приймати на рівні до 6-8 поверхів. Житлові об’єкти вищої поверховості можуть розглядатись виключно як окремі просторові акценти. Необхідно передбачати наявність громадських функцій. Соціальна різноманітність житлових груп досягається за рахунок використання різних типів житлових будинків та диверсифікації помешкань.
1.3. Запобігання просторовому переущільненню. Відстань між будівлями з боку житлового подвір’я або вулиці не повинна бути меншою за їх висоту. Для побутового комфорту необхідно передбачати посадку дерев-крупномірів як зі сторони вулиці, так і подвір’я.
1.4. Посилена безпека.
1.4.1. Укриття. Підземні паркінги та інші підземні приміщення рекомендується адаптувати для укриття населення у разі виникнення надзвичайних ситуацій. При цьому приміщення укриття рекомендується відокремлювати від решти паркінгу та передбачати його опалення. Укриття повинні буди забезпечені санвузлами, рукомийниками та розкладними місцями для сидіння. Необхідно забезпечити щонайменше два виходи з підземного укриття у протилежні сторони будівлі. Додатково в укритті передбачати приміщення для зберігання продуктів харчування довгого зберігання, медикаментів, засобів індивідуального захисту органів дихання та зору. Для формування стратегічного запасу води пропонується подачу води у будинок проводити через накопичувальний бак з постійною циркуляцією.
1.4.2. Кімнати безпеки. У межах квартир рекомендується передбачати захисну кімнату з мінімальною площею 9 кв. м, але лише за умови, якщо це не суперечить іншим будівельним нормам. Стіни і перекриття цього приміщення повинні бути виконані з армованого бетону. Товщину внутрішніх стін слід приймати не менше 20 см, а зовнішніх – 25 см. В архітектурно-просторовій структурі будинку захисні кімнати на всіх поверхах повинні формувати єдиний стояк. Щонайменше 70 % стін стояка захисних кімнат повинні доходити до фундаментів будівлі. Можливим є також застосування альтернативних планувальних та конструктивних рішень, здатних забезпечити аналогічний рівень захисту. Вікна захисних кімнат повинні бути захищені відсувними сталевими віконницями та знаходитись на висоті не менше 1,5 м від підлоги. Вікна та двері захисних кімнат повинні бути протипожежними, а скло армованим. Двері кімнати та сталеві віконниці повинні витримати тиск ударної хвилі.
1.4.3. Пожежна безпека та контроль. Передбачати заходи посиленої пожежної безпеки у місцях зарядки електромобілів. Передбачати окремі зони або приміщення у паркінгу для зберігання та зарядки засобів індивідуальної мобільності на електродвигунах з посиленою пожежною безпекою. Рекомендується застосовувати систему струменевої вентиляції паркінгу, якщо це не суперечить нормативним вимогам. Використовувати надземні пожежні гідранти. Акумулювати дощову воду у резервуарах для гасіння пожежі. Встановити системи відеоспостереження житлової групи та узгодити їх підключення з відповідними міськими службами.
1.4.4. У проєктній документації передбачати опалення житлових та нежитлових приміщень системами з кількома альтернативними джерелами тепла.
1.5. Покращання соціальної, інженерної, транспортної та іншої інфраструктури міського середовища. При площі квартир більше 3 тисяч квадратних метрів необхідно передбачати приміщення короткотермінового перебування дітей. При площі квартир більше 30 тисяч квадратних метрів необхідно передбачати дошкільний навчальний заклад. При площі квартир більше 55 тисяч квадратних метрів необхідно передбачати будівництво школи. Нове житлове будівництво можливе у разі забезпечення розрахункової кількості місць у будівлях соціальної інфраструктури. Здійснювати заходи для запобігання негативним наслідкам від нового багатоквартирного будівництва із врахуванням рішення виконавчого комітету від 02.07.2021 № 558 “Про заходи забезпечення збалансованого будівництва та розвитку соціальної інфраструктури на території міста Львова“.
1.6. Естетична довершеність та мистецькі елементи. Для забезпечення естетичного вигляду фасадів передбачати кошики для кондиціонерів, а також місце для розміщення вивісок комерційних приміщень. Передбачити встановлення покажчиків назв вулиць та номерів будинків, враховуючи затверджені раніше вимоги, а також кріплень для флагштоків. Конструктивне вирішення фасадів повинне передбачати його довговічність та практичність при експлуатації. Уникати порожніх торців без вікон там, де у майбутньому не планується примикання нових будівель. Забороняється надмірне використання художнього освітлення фасадів у нічний час. Нічне освітлення фасадів повинне бути погодженим у комплексі з паспортом опорядження фасаду. Передбачати встановлення мистецьких елементів та творів мистецтва як складової архітектурного вирішення або як окремих об’єктів у межах благоустрою. Рекомендується витрати на твори мистецтва передбачати у розмірі 1 % від загального бюджету будівництва. Узгоджувати формат та форму впровадження мистецьких елементів з управлінням архітектури та урбаністики департаменту містобудування із залученням фахівців Львівської національної академії мистецтв.
1.7. Екологічність та адаптація до змін клімату. Враховувати екологічні аспекти та адаптацію до змін клімату, зокрема влаштовувати висадку сукулентів та інших рослин на даху, передбачати дощову каналізацію, а також резервуари для накопичення дощової води. Влаштовувати мінімальне замощення та максимальне озеленення ділянки. Повністю уникати зон відкритого грунту. Такі зони повинні бути закриті гравійним відсівом, мульчею, газоном, іншим покриттям. Зберігати максимальну кількість наявних якісних зелених насаджень на ділянці та інтегрувати їх у плановану забудову. При влаштуванні паркінгу під подвір’ям передбачати зони глибокого грунту для висадки дерев. Передбачати поливочні крани та системи поливу рослин.
1.8. Якісний громадський простір та покращене паркування. При проєктуванні відкритих громадських просторів, у тому числі вулиць та проїздів, пріоритет надається пішоходам, велосипедистам та користувачам громадським транспортом Львівської міської територіальної громади. Схема благоустрою повинна бути погоджена з управлінням архітектури та урбаністики департаменту містобудування, управлінням екології та природних ресурсів департаменту містобудування і управлінням вуличної інфраструктури департаменту міської мобільності та вуличної інфраструктури. У межах червоних ліній проєктування благоустрою та його відновлення ведеться виключно в узгодженні з відповідними структурними підрозділами Львівської міської ради. Рекомендується використовувати типові елементи благоустрою, затверджені відповідними рішеннями Львівської міської ради. Кількість парко-місць у підземному паркінгу рекомендується приймати з коефіцієнтом не менше ніж 0,8 від кількості квартир. Передбачати встановлення електрозарядних станцій. Обов’язково передбачати наявність парковок для велосипедів та засобів легкої мобільності.
1.9. Безбар’єрність, адаптованість до потреб людей з інвалідністю, влаштування зручних входів до будівель. Головний вхід до будинку рекомендується розміщувати зі сторони вулиці, при цьому обов’язково влаштовуючи другий вихід у подвір’я. Вхідні двері до під’їзду рекомендується робити з елементами великого засклення, а вхід розміщувати на відмітці тротуару та двору (без додаткових сходів та пандусів). Усі поверхні благоустрою повинні бути зручними для руху на візку. Ширини усіх дверних прорізів та приміщень повинні забезпечувати можливість пересування людей на візках. Ліфт повинен спускатись у рівень підземного паркінгу. Рекомендується влаштовувати приміщення для дитячих візків у межах першого поверху проєктованого будинку. На дитячих майданчиках передбачати устаткування для дітей з інвалідністю. Спортивні майданчики адаптовувати для потреб людей з інвалідністю, а також для фізичної реабілітації.
1.10. Забезпечення додатковими елементами. Передбачати влаштування підземних контейнерів роздільного збору твердих побутових відходів. Передбачати встановлення питних фонтанів.
1.11. Передбачати необхідні кроки з реалізації заходів забезпечення збалансованого будівництва та розвитку соціальної інфраструктури на території Львівської міської територіальної громади у координації зі структурними підрозділами Львівської міської ради із врахуванням рішення виконавчого комітету від 02.07.2021 № 558 “Про заходи забезпечення збалансованого будівництва та розвитку соціальної інфраструктури на території міста Львова“.
2. Виконавчим органам Львівської міської ради розгляд будь-яких проєктних чи передпроєктних пропозицій замовників та інвесторів будівництва здійснювати з врахуванням цього рішення.
Відповідальні: керівники виконавчих
органів Львівської міської ради.
2-1. Управлінню архітектури та урбаністики департаменту містобудування враховувати дані рекомендації при підготовці відповідних рішень виконавчого комітету та відображати їх у параметрах планованої забудови.

Відповідальний: начальник управління

архітектури та урбаністики

департаменту містобудування.

3. Контроль за виконанням рішення покласти на заступника міського голови з містобудування.

Львівський міський голова Андрій САДОВИЙ