УКРАЇНА


ЛЬВІВСЬКА МІСЬКА РАДА

Рішення № 694


від 08/05/2016

Про затвердження містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки на будівництво ТзОВ “Галицькі самоцвіти“ багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Кульпарківській, 226-а, 226-б (будинок № 4 на генплані)




Розглянувши звернення товариства з обмеженою відповідальністю “Галицькі самоцвіти“ від 10.06.2016 № 10/06/16-01 (зареєстроване у Львівській міській раді 10.06.2016 за № 2-13331/АП-Л-24), містобудівний розрахунок з техніко-економічними показниками запланованого об’єкта будівництва житлового будинку № 4 з вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Кульпарківській, 226-а, 226-б у м. Львові, беручи до уваги Державний акт на право власності на земельну ділянку від 04.02.2008 серії ЯД № 461292 (для будівництва торгового комплексу), витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 06.04.2015 № НВ-4602089662015, інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна від 07.07.2016 № 63021332, керуючись Законом України “Про місцеве самоврядування в Україні“, виконавчий комітет вирішив:


1. Затвердити містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на будівництво товариством з обмеженою відповідальністю “Галицькі самоцвіти“ багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Кульпарківській, 226-а, 226-б (будинок № 4 на генплані) (додаються).
2. Товариству з обмеженою відповідальністю “Галицькі самоцвіти“:
2.1.Отримати у встановленому порядку технічні умови на інженерне забезпечення проектованого об’єкта.
2.2. Розробити у спеціалізованій проектній організації або архітектора, який має кваліфікаційний сертифікат на виконання робіт, робочий проект та провести його експертизу згідно з законодавством України.
2.3. Звернутися в Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові для реєстрації декларації (дозволу) про початок виконання будівельних робіт та прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів.
3. Вважати містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на вул. Кульпарківській, 226-а, 226-б у м. Львові від 26.11.2015 № 228 такими, що втратили чинність.
4. Контроль за виконанням рішення покласти на заступника міського голови з економічних питань та містобудування.




Львівський міський голова А. Садовий




Додаток

Затверджено
рішенням виконкому
від 05.08.2016 № 694

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ
ЗАБУДОВИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
на будівництво товариством з обмеженою відповідальністю
“Галицькі самоцвіти“ багатоквартирного житлового будинку
з вбудованими приміщеннями громадського призначення на
вул. Кульпарківській, 226-а, 226-б (будинок № 4 на генплані)


1. Загальні дані

1.1. Назва об’єкта будівництва – будівництво товариством з обмеженою відповідальністю “Галицькі самоцвіти“ багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Кульпарківській, 226-а, 226-б (будинок № 4 на генплані).
1.2. Інформація про замовника – товариство з обмеженою відповідальністю “Галицькі самоцвіти“, 82200, Львівська область, м. Трускавець, вул. Суховоля, 54-а.
1.3. Наміри забудови – будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Кульпарківській, 226-а, 226-б (будинок № 4 на генплані).
1.4. Адреса будівництва або місце розташування об’єкта – м. Львів, вул. Кульпарківська, 226-а, 226-б (будинок № 4 на генплані).
1.5. Документ, що підтверджує право власності або користування земельною ділянкою – Державний акт на право власності на земельну ділянку від 04.02.2008 серії ЯД № 461292 (для будівництва торгового комплексу), інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна від 07.07.2016 № 63021332.
1.6. Площа земельної ділянки – 2,0000 га відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку від 04.02.2008 серії ЯД № 461292 (для будівництва торгового комплексу), інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна від 07.07.2016 № 63021332.
1.7. Цільове призначення земельної ділянки – для будівництва торгового комплексу.
1.8. Посилання на містобудівну документацію: генеральний план населеного пункту, план зонування, детальний план території та рішення про їх затвердження (у разі наявності) – генеральний план забудови міста, затверджений ухвалою міської ради від 30.09.2010 № 3924, рішення виконавчого комітету від 14.09.2015 № 557 “Про затвердження змін до Концепції схеми розвитку та схеми генерального плану аеропорту (детального плану території, прилеглої до ДП МА “Львів“; схеми планування території МА “Львів“).
1.9. Функціональне призначення земельної ділянки – землі житлової та громадської забудови.
1.10. Основні техніко-економічні показники об’єкта будівництва (орієнтовні) – будівництво багатоквартирного житлового будинку на вул. Кульпарківській, 226-а, 226-б (будинок № 4 на генплані):
1.10.1. Площа земельної ділянки – 2,0000 га.
1.10.2. Площа забудови – 824,5 кв. м.
1.10.3. Загальна площа квартир – 5242,1 кв. м.
1.10.4. Площа вбудованих нежитлових приміщень громадського призначення – 530,4 кв. м.
1.10.5. Загальна площа будинку – 6756,1 кв. м.
1.10.6. Кількість квартир – 108.
1.10.7. Поверховість – 10.
2. Містобудівні умови та обмеження

2.1. Граничнодопустима висота будівель – 30,8 м (відповідно до містобудівного розрахунку).
2.2. Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки – 80 % (відповідно до містобудівного розрахунку).
2.3. Максимально допустима щільність населення (для житлової забудови) – 140 людей на 1 га (п. 3.8* ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами).
2.4. Відстані від об’єкта, який проектується, до меж червоних ліній та ліній регулювання забудови – 13,00 м від червоних ліній вул. Ряшівської (проектованої). Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення на вул. Кульпарківській, 226-а, 226-б (будинок № 4 на генплані) запроектувати у межах відведеної земельної ділянки з дотриманням вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами), ДБН В.1.2-12-2008 “Будівництво в умовах ущільненої забудови. Вимоги безпеки“ із забезпеченням протипожежних та санітарних розривів, нормативної тривалості інсоляції та вимог до забудови ділянки.
2.5. Планувальні обмеження (зони охорони пам’яток культурної спадщини, зони охоронюваного ландшафту, межі історичних ареалів, прибережні захисні смуги, санітарно-захисні та інші охоронювані зони) – при проектуванні врахувати місце розміщення проектованого багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями на вул. Кульпарківській, 226-а, 226-б (будинок № 4 на генплані) на території, прилеглій до ДП МА “Львів“ (врахувати вимоги Державного підприємства “Міжнародний аеропорт “Львів“ імені Данила Галицького від 22.02.2016 № 370 та Державного підприємства Обслуговування повітряного руху України від 29.04.2016 № 5-19-429).
Дотримуватись засад гармонійного поєднання нової забудови у забудові сформованого архітектурно-містобудівного середовища. Надати проектованому будинку архітектурної виразності, строгості; звернути увагу на масштаб існуючої забудови, архітектурне завершення, оформлення лоджій, балконів та вхідної частини. Будинок запроектувати у сучасному стилі із застосуванням новітніх технологій. Проектований об’єкт повинен відповідати всім параметрам європейського досвіду у проектуванні житла.
2.6. Мінімально допустимі відстані від об’єктів, які проектуються, до існуючих будинків та споруд – з дотриманням вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами), ДБН В.1.2-12-2008 “Будівництво в умовах ущільненої забудови. Вимоги безпеки“, нормативних документів та вимог рішення виконавчого комітету від 26.10.2007 № 893 “Про заходи запобігання виникненню аварійних ситуацій при будівництві нових та реконструкції існуючих об’єктів“.
2.7. Охоронювані зони інженерних комунікацій – при необхідності передбачити винесення існуючих мереж на нормативну відстань з зони будівництва відповідно до вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами).
2.8. Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань згідно з державними будівельними нормами ДБН А.2.1-1-2008 “Інженерні вишукування для будівництва“ – відповідно до вимог державних будівельних норм.
2.9. Вимоги щодо благоустрою (у тому числі щодо відновлення благоустрою) – розробити проект комплексного благоустрою території в ув’язці з прилеглою територією з влаштуванням малих архітектурних форм (лавочки, урни для сміття, ліхтарі тощо). Передбачити нормативне розміщення дитячого ігрового, відпочинкового, господарського майданчиків та гостьової автостоянки відповідно до вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами). Для замощення пішохідних доріжок застосувати фігурні елементи мощення, ширину доріжок приймати не менше 1,20 м. Розробити проект вертикального планування та проект зовнішнього освітлення території. Благоустрій території виконати відповідно до ухвали міської ради від 21.04.2011 № 376 “Про Правила благоустрою м. Львова“.
2.10. Забезпечення умов транспортно-пішохідного зв’язку – під’їзди та підходи до проектованого об’єкта на вул. Кульпарківській, 226-а, 226-б (будинок № 4 на генплані) передбачити з боку внутрішньоквартального проїзду вул. Кульпарківської та вул. Ряшівської (проектованої).
2.11. Вимоги щодо забезпечення необхідною кількістю місць зберігання автотранспорту – проектом передбачити нормативну кількість машино-місць мешканців проектованого будинку для постійного зберігання автотранспорту; передбачити розміщення гостьової автостоянки відповідно до ДБН 360-92** (зі змінами) та розміщення стоянок для велосипедів відповідно до вимог ухвали міської ради від 03.06.2010 № 3552 “Про Концепцію розвитку велосипедного руху і облаштування велосипедної інфраструктури у м. Львові“.
2.12. Вимоги щодо охорони культурної спадщини – ділянка на вул. Кульпарківській, 226-а, 226-б знаходиться поза межами історичного ареалу міста.
2.13. Вимоги щодо створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення – забезпечити умови для вільного пересування інвалідів та інших маломобільних груп населення відповідно до вимог ДБН В.2.2-17:2006 “Доступність будинків і споруд для маломобільних груп населення“ (вільний доступ маломобільних груп населення до ліфтових холів першого поверху об’єкта тощо).




Керуючий справами
виконкому М. Литвинюк


Віза:

Начальник управління
архітектури Ю. Чаплінський