УКРАЇНА


ЛЬВІВСЬКА МІСЬКА РАДА

Рішення № 502


від 06/09/2017

Про затвердження містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки на будівництво ТзОВ “Укр-Євро-Сервіс“ багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та даховою котельнею на вул. Трускавецькій – вул. Академіка Я. Підстригача (будинок № 1 на генплані)

Зміни
згідно з рішенням виконкому від 11.08.2017 № 712
документ: Database 'Документи ЛМР', View '1.Головний\Не опубліковані', Document '[ від 11.08.2017 ]......Рішення'


Розглянувши звернення товариства з обмеженою відповідальністю “Укр-Євро-Сервіс“ від 26.05.2017 (зареєстроване у Львівській міській раді 26.05.2017 за № 2-13455/АП-Л-2401), містобудівний розрахунок “Будівництво товариством з обмеженою відповідальністю “Укр-Євро-Сервіс“ багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та даховою котельнею на вул. Трускавецькій – вул. Академіка Я. Підстригача (будинок № 1 на генплані)“, беручи до уваги договір оренди землі, зареєстрований у Львівській міській раді 02.04.2009 за № Ф-1204 (зі змінами), договір суборенди землі від 29.05.2017, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 30.05.2017 № 88453493, витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 02.06.2017 № НВ-4605160522017, керуючись Законом України “Про місцеве самоврядування в Україні“, виконавчий комітет вирішив:


1. Затвердити містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на будівництво товариством з обмеженою відповідальністю “Укр-Євро-Сервіс“ багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та даховою котельнею на вул. Трускавецькій – вул. Академіка Я. Підстригача (будинок № 1 на генплані) (додаються).
2. Товариству з обмеженою відповідальністю “Укр-Євро-Сервіс“:
2.1. Отримати у встановленому порядку технічні умови на інженерне забезпечення проектованого об’єкта.
2.2. Розробити у спеціалізованій проектній організації або архітектора, який має кваліфікаційний сертифікат на виконання робіт, робочий проект та провести його експертизу згідно з законодавством України.
2.3. Звернутися в Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові для реєстрації декларації (дозволу) про початок виконання будівельних робіт та прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів.
3. Контроль за виконанням рішення покласти на директора департаменту містобудування.




Львівський міський голова А. Садовий



Додаток

Затверджено
рішенням виконкому
від 09.06.2017 № 502

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ
ЗАБУДОВИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
на будівництво багатоквартирного житлового будинку
з вбудованими приміщеннями громадського призначення
та даховою котельнею на вул. Трускавецькій –
вул. Академіка Я. Підстригача (будинок № 1 на генплані)


1. Загальні дані

1.1. Назва об’єкта будівництва – будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та даховою котельнею на вул. Трускавецькій – вул. Академіка Я. Підстригача (будинок № 1 на генплані).
1.2. Інформація про замовника – товариство з обмеженою відповідальністю “Укр-Євро-Сервіс“, 79008, м. Львів, вул. Личаківська, 24/4.
1.3. Наміри забудови – будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та даховою котельнею на вул. Трускавецькій – вул. Академіка Я. Підстригача (будинок № 1 на генплані).
1.4. Адреса будівництва або місце розташування об’єкта – м. Львів, вул. Трускавецька – вул. Академіка Я. Підстригача (будинок № 1 на генплані).
1.5. Документ, що підтверджує право власності або користування земельною ділянкою – договір оренди землі, зареєстрований у Львівській міській раді 02.04.2009 за № Ф-1204 (зі змінами) (терміном на 10 років, для розміщення міні-логістичного центру (офісно-торгового-складського центру) засобів кріплення та інструменту), договір суборенди землі від 29.05.2017, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 30.05.2017 № 88453493, витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 02.06.2017 № НВ-4605160522017.
1.6. Площа земельної ділянки – 1,5830 га
1.7. Цільове призначення земельної ділянки – землі житлової та громадської забудови (03.07 – для будівництва та обслуговування будівель торгівлі).
1.8. Посилання на містобудівну документацію: генеральний план населеного пункту, план зонування, детальний план території та рішення про їх затвердження (у разі наявності) – генеральний план забудови міста, затверджений ухвалою міської ради від 30.09.2010 № 3924, план зонування територій (зонінгу) Франківського району (ухвала міської ради від 18.09.2014 № 3840), зона КС-6 – зона логістики, технопарки з допустимим видом житлової забудови; протокол засідання архітектурно-містобудівної ради управління архітектури та урбаністики департаменту містобудування від 24.05.2017 № 6.
1.9. Функціональне призначення земельної ділянки – землі комерційного використання.
1.10. Основні техніко-економічні показники об’єкта будівництва (орієнтовні) – будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та даховою котельнею на вул. Трускавецькій – вул. Академіка Я. Підстригача (будинок № 1 на генплані):
1.10.1. Площа земельної ділянки – 1,5830 га
1.10.2. Площа забудови – 876,40 кв. м
1.10.3. Загальна площа квартир – 6216,00 кв. м
1.10.4. Площа квартир – 6044,30 кв. м
1.10.5. Житлова площа квартир – 2372,50 кв. м
1.10.6. Загальна площа будинку – 8398,80 кв. м
1.10.7. Площа житлового будинку – 10026,60 кв. м
1.10.8. Площа приміщень комерційного призначення – 625,80 кв. м
1.10.9. Площа літніх приміщень – 171,70 кв. м
1.10.10. Площа технічних приміщень – 972,50 кв. м
1.10.11. Будівельний об’єм – 272972,73 куб. м
1.10.12. Кількість квартир – 97
1.10.13. Поверховість (секція-1) – 14 + технічний поверх
1.10.14. Поверховість (секція-2) – 9

2. Містобудівні умови та обмеження

2.1. Граничнодопустима висота будівель – 51,76 м (відповідно до містобудівного розрахунку).
2.2. Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки – 4,61 % (відповідно до містобудівного розрахунку).
2.3. Максимально допустима щільність населення (для житлової забудови) – відповідно до п. 3.8* ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами).
2.4. Відстані від об’єкта, який проектується, до меж червоних ліній та ліній регулювання забудови – об’єкт (багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення та даховою котельнею на вул. Трускавецькій – вул. Академіка Я. Підстригача (будинок № 1 на генплані) запроектувати у межах відведеної земельної ділянки (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 30.05.2017 № 88453493) з дотриманням вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами), ДБН В.1.2-12-2008 “Будівництво в умовах ущільненої забудови. Вимоги безпеки“ з забезпеченням протипожежних розривів, нормативної тривалості інсоляції, нормативних вимог до забудови ділянки.
2.5. Планувальні обмеження (зони охорони пам’яток культурної спадщини, зони охоронюваного ландшафту, межі історичних ареалів, прибережні захисні смуги, санітарно-захисні та інші охоронювані зони) – при проектуванні врахувати місце розміщення проектованого багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та даховою котельнею на вул. Трускавецькій – вул. Академіка Я. Підстригача (будинок № 1 на генплані) у кварталі багатоповерхової житлової забудови.
Дотримуватись засад гармонійного вписання нової забудови у сформоване архітектурно-містобудівне середовище.
Надати проектованому об’єкту архітектурної виразності, строгості; звернути увагу на масштаб існуючої забудови, архітектурне завершення, оформлення вхідної частини, віконних отворів, балконів тощо. Проектований об’єкт повинен відповідати всім параметрам європейського досвіду у проектуванні житла.
2.6. Мінімально допустимі відстані від об’єктів, які проектуються, до існуючих будинків та споруд – будівництво проводити з дотриманням вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами), ДБН В.1.2-12-2008 “Будівництво в умовах ущільненої забудови. Вимоги безпеки“, нормативних документів та вимог рішення виконавчого комітету від 26.10.2007 № 893 “Про заходи запобігання виникненню аварійних ситуацій при будівництві нових та реконструкції існуючих об’єктів“.
З метою забезпечення виконання вимог Кодексу цивільного захисту України до початку проектування отримати у Головному управлінні ДСНС України у Львівській області технічні умови щодо інженерного забезпечення об’єктів будівництва з питань пожежної та техногенної безпеки (вимоги наказу директора департаменту містобудування від 21.12.2016 № 42), передбачити можливість укриття проживаючого населення у спорудах підземного простору та приведення їх до готовності у нормативний час.
2.7. Охоронювані зони інженерних комунікацій – згідно з ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами). У зону забудови багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та даховою котельнею на вул. Трускавецькій – вул. Академіка Я. Підстригача (будинок № 1 на генплані) потрапляють інженерні мережі – при необхідності передбачити винесення на нормативну відстань відповідно до вимог додатка 8.1 ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами).
2.8. Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань згідно з державними будівельними нормами ДБН А.2.1-1-2008 “Інженерні вишукування для будівництва“ – відповідно до вимог державних будівельних норм.
2.9. Вимоги щодо благоустрою (у тому числі щодо відновлення благоустрою) – розробити проект комплексного благоустрою території в ув’язці з благоустроєм вул. Трускавецької та вул. Академіка Я. Підстригача з влаштуванням малих архітектурних форм (лавочки, урни для сміття, ліхтарі тощо). Передбачити нормативне розміщення дитячого ігрового, відпочинкового, господарського майданчиків та гостьової автостоянки відповідно до вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами). При замощенні тротуарів використовувати бетонні або кам’яні плити; біля стін будинку вирівнювати лінію фасаду, замощення дрібнорозмірною бруківкою, дане замощення використовувати біля люків, бордюрів, травників, дерев, стовпів опор та ліхтарів для уникнення мощення половинками чи четвертинками плит. Розробити проект вертикального планування та проект зовнішнього освітлення території. Благоустрій території виконати відповідно до ухвали міської ради від 21.04.2011 № 376 “Про Правила благоустрою м. Львова“.
2.10. Забезпечення умов транспортно-пішохідного зв’язку – під’їзд до проектованого об’єкта передбачити з боку вул. Трускавецької та вул. Академіка Я. Підстригача.
Проектом передбачити нормативну кількість машино-місць для тимчасового та постійного зберігання автотранспорту відповідно до вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами) та розміщення стоянок для велосипедів відповідно до вимог ухвали міської ради від 03.06.2010 № 3552 “Про Концепцію розвитку велосипедного руху і облаштування велосипедної інфраструктури у м. Львові“.
2.11. Вимоги щодо забезпечення необхідною кількістю місць зберігання автотранспорту – проектом передбачити нормативну кількість машино-місць для постійного та тимчасового зберігання автотранспорту для проектованого житлового будинку відповідно до вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами).
2.12. Вимоги щодо охорони культурної спадщини – будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та даховою котельнею на вул. Трускавецькій – вул. Академіка Я. Підстригача (будинок № 1 на генплані) передбачено поза межами історичного ареалу.
2.13. Вимоги щодо створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення – забезпечити умови для вільного пересування інвалідів та інших маломобільних груп населення згідно з вимогами ДБН В.2.2-17:2006 “Доступність будинків і споруд для маломобільних груп населення“ (вільний доступ маломобільних груп населення до всіх приміщень загального користування будинку тощо).




Керуючий справами
виконкому М. Литвинюк


Віза:

Начальник управління
архітектури та урбаністики Ю. Чаплінський