УКРАЇНА


ЛЬВІВСЬКА МІСЬКА РАДА

Рішення1075


від 11/18/2016

Про затвердження містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки на будівництво ПП “Спецсистемсервіс“ багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземною автостоянкою на вул. Боднарській, 14-16




Розглянувши звернення приватного підприємства “Спецсистемсервіс“ від 02.09.2016 (зареєстроване у Львівській міській раді 02.09.2016 за № З-П-49529/АП-24), містобудівний розрахунок “Будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземною автостоянкою на вул. Боднарській, 14-16 у м. Львові“, беручи до уваги договори оренди землі, зареєстровані у Львівській міській раді 01.03.2016 за № С-4271, 01.03.2016 за № С-4272, 01.03.2016 за № С-4273, витяги з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 24.06.2016 № НВ-4603652962016, від 24.06.2016 № НВ-4603653032016, від 24.06.2016 № НВ-4603653102016, керуючись Законом України “Про місцеве самоврядування в Україні“, виконавчий комітет вирішив:


1. Затвердити містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на будівництво приватним підприємством Спецсистемсервіс багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземною автостоянкою на вул. Боднарській, 14-16 (додаються).
2. Приватному підприємству Спецсистемсервіс“:
2.1. Отримати у встановленому порядку технічні умови на інженерне забезпечення проектованого об’єкта.
2.2. Розробити у спеціалізованій проектній організації або архітектора, який має кваліфікаційний сертифікат на виконання робіт, робочий проект та провести його експертизу згідно з законодавством України.
2.3. Звернутися в Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові для реєстрації декларації (дозволу) про початок виконання будівельних робіт та прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів.
3. Контроль за виконанням рішення покласти на заступника міського голови з економічних питань та містобудування.




Керуючий справами виконкому М. Литвинюк



Додаток

Затверджено
рішенням виконкому
від 18.11.2016 № 1075

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ
ЗАБУДОВИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
на будівництво приватним підприємством Спецсистемсервіс
багатоквартирного житлового будинку з вбудованими
приміщеннями громадського призначення та підземною
автостоянкою на вул. Боднарській, 14-16


1. Загальні дані

1.1. Назва об’єкта будівництва – будівництво приватним підприємством Спецсистемсервіс» багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземною автостоянкою на вул. Боднарській, 14-16.
1.2. Інформація про замовника – приватне підприємство Спецсистемсервіс, 81110, Львівська область, Пустомитівський район, с. Зимна Вода, вул. Богуна, 18.
1.3. Наміри забудови – будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземною автостоянкою на вул. Боднарській, 14-16.
1.4. Адреса будівництва або місце розташування об’єктам. Львів, вул. Боднарська, 14-16.
1.5. Документ, що підтверджує право власності або користування земельною ділянкою – договори оренди землі, зареєстровані у Львівській міській раді 01.03.2016 за № С-4271 (терміном на 10 років, для завершення будівництва будівлі та її обслуговування), 01.03.2016 за № С-4272 (терміном на 5 років, для завершення будівництва будівлі та її обслуговування), 01.03.2016 за № С-4273 (терміном на 5 років, для завершення будівництва будівлі та її обслуговування), витяги з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 24.06.2016 НВ-4603652962016, від 24.06.2016 № НВ-4603653032016, від 24.06.2016 № НВ-4603653102016.
1.6. Площа земельної ділянки – 0,0786 га, 0,0488 га, 0,0100 га.
1.7. Цільове призначення земельної ділянки – землі житлової та громадської забудови.
1.8. Посилання на містобудівну документацію: генеральний план населеного пункту, план зонування, детальний план території та рішення про їх затвердження (у разі наявності) – генеральний план забудови міста, затверджений ухвалою міської ради від 30.09.2010 № 3924, план зонування територій (зонінгу) Сихівського району (ухвала міської ради від 18.09.2014 № 3840).
1.9. Функціональне призначення земельної ділянки – землі комерційного використання.
1.10. Основні техніко-економічні показники об’єкта будівництва (орієнтовні) будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземною автостоянкою на вул. Боднарській, 14-16:
1.10.1. Площа земельної ділянки – 0,0786 га, 0,0488 га, 0,0100 га.
1.10.2. Площа забудови (вище цоколю) – 603,00 кв. м.
1.10.3. Загальна площа будинку – 4104,00 кв. м.
1.10.4. Житлова площа будинку – 1411,90 кв. м.
1.10.5. Загальна площа квартир у будинку без обліку літніх приміщень – 2574,50 кв. м.
1.10.6. Загальна площа квартир у будинку з обліком літніх приміщень – 2958,04 кв. м.
1.10.7. Площа вбудованих нежитлових офісних приміщень / всього площа комерційної частини 1 поверху – 288,40 / 360,00 кв. м.
1.10.8. Площа дворівневого паркінгу – 1056,00 кв. м.
1.10.9. Загальний будівельний обєм – 20744,00 куб. м.
1.10.10. Кількість квартир – 46.
1.10.11. Поверховість – 10.

2. Містобудівні умови та обмеження

2.1. Граничнодопустима висота будівель – 35,25 м (10 поверхів) (відповідно до містобудівного розрахунку).
2.2. Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки – 50 % (відповідно до містобудівного розрахунку).
2.3. Максимально допустима щільність населення (для житлової забудови) – відповідно до п. 3.8* ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами).
2.4. Відстані від об’єкта, який проектується, до меж червоних ліній та ліній регулювання забудови – об’єкт (багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземною автостоянкою на вул. Боднарській, 14-16) запроектувати у межах відведених земельних ділянок (договори оренди землі, зареєстровані у Львівській міській раді 01.03.2016 за № С-4271 (терміном на 10 років, для завершення будівництва будівлі та її обслуговування), 01.03.2016 за № С-4272 (терміном на 5 років, для завершення будівництва будівлі та її обслуговування), 01.03.2016 за № С-4273 (терміном на 5 років, для завершення будівництва будівлі та її обслуговування) з дотриманням вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами), ДБН В.1.2-12-2008 “Будівництво в умовах ущільненої забудови. Вимоги безпеки“ з забезпеченням протипожежних розривів, нормативної тривалості інсоляції, нормативних вимог до забудови ділянки.
2.5. Планувальні обмеження (зони охорони пам’яток культурної спадщини, зони охоронюваного ландшафту, межі історичних ареалів, прибережні захисні смуги, санітарно-захисні та інші охоронювані зони) – при проектуванні врахувати місце розміщення проектованого багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземною автостоянкою на вул. Боднарській, 14-16 у кварталі житлової забудови.
Дотримуватись засад гармонійного вписання нової забудови у сформоване архітектурно-містобудівне середовище.
Надати проектованому об’єкту архітектурної виразності, строгості; звернути увагу на масштаб існуючої забудови, архітектурне завершення, оформлення вхідної частини, віконних отворів, балконів тощо. Проектований об’єкт повинен відповідати всім параметрам європейського досвіду у проектуванні житла.
2.6. Мінімально допустимі відстані від об’єктів, які проектуються, до існуючих будинків та споруд – будівництво проводити з дотриманням вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами), ДБН В.1.2-12-2008 “Будівництво в умовах ущільненої забудови. Вимоги безпеки“, нормативних документів та вимог рішення виконавчого комітету від 26.10.2007 № 893 “Про заходи запобігання виникненню аварійних ситуацій при будівництві нових та реконструкції існуючих об’єктів“. Врахувати недопущення виникнення руйнувань суміжної забудови з влаштуванням необхідних інженерно-технічних заходів, які запобігатимуть стіканню атмосферних опадів з покрівель та карнизів проектованого обєкта на прилеглу територію.
2.7. Охоронювані зони інженерних комунікацій – згідно з ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами). У зону забудови багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземною автостоянкою на вул. Боднарській, 14-16 потрапляють інженерні мережі – при необхідності передбачити винесення на нормативну відстань відповідно до вимог додатка 8.1 ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами).
2.8. Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань згідно з державними будівельними нормами ДБН А.2.1-1-2008 “Інженерні вишукування для будівництва“ – відповідно до вимог державних будівельних норм.
2.9. Вимоги щодо благоустрою (у тому числі щодо відновлення благоустрою) – розробити проект комплексного благоустрою території в увязці з благоустроєм прилеглої ділянки з влаштуванням малих архітектурних форм (лавочки, урни для сміття, ліхтарі тощо). Передбачити нормативне розміщення дитячого ігрового, відпочинкового, господарського майданчиків та гостьової автостоянки відповідно до вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами). При замощенні тротуарів використовувати бетонні або кам’яні плити; біля стін будинку вирівнювати лінію фасаду, замощення дрібнорозмірною бруківкою, дане замощення використовувати біля люків, бордюрів, травників, дерев, стовпів опор та ліхтарів для уникнення мощення половинками чи четвертинками плит. Розробити проект вертикального планування та проект зовнішнього освітлення території. Благоустрій території виконати відповідно до ухвали міської ради від 21.04.2011 № 376 “Про Правила благоустрою м. Львова“.
2.10. Забезпечення умов транспортно-пішохідного зв’язку – підїзд до проектованого обєкта передбачити з боку вул. Боднарської.
Проектом передбачити нормативну кількість машино-місць для тимчасового та постійного зберігання автотранспорту відповідно до вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами) та розміщення стоянок для велосипедів відповідно до вимог ухвали міської ради від 03.06.2010 № 3552 “Про Концепцію розвитку велосипедного руху і облаштування велосипедної інфраструктури у м. Львові“.
2.11. Вимоги щодо забезпечення необхідною кількістю місць зберігання автотранспортупроектом передбачити нормативну кількість машино-місць для постійного та тимчасового зберігання автотранспорту для проектованого житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземною автостоянкою відповідно до вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами).
2.12. Вимоги щодо охорони культурної спадщини – будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземною автостоянкою на вул. Боднарській, 14-16 передбачено поза межами історичного ареалу.
2.13. Вимоги щодо створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення – забезпечити умови для вільного пересування інвалідів та інших маломобільних груп населення згідно з вимогами ДБН В.2.2-17:2006 “Доступність будинків і споруд для маломобільних груп населення“ (вільний доступ маломобільних груп населення до всіх приміщень загального користування будинку тощо).




Керуючий справами
виконкому М. Литвинюк

Віза:

Начальник управління
архітектури Ю. Чаплінський