УКРАЇНА


ЛЬВІВСЬКА МІСЬКА РАДА

Рішення964


від 10/21/2016

Про затвердження містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки на будівництво ПП “Львівдах“ та ТзДВ “Будівельна компанія “Львівторгбуд“ багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями комерційного призначення та підземним паркінгом на вул. Тернопільській, 21 (№ Є на генплані) зі знесенням існуючої будівлі



Розглянувши звернення приватного підприємства “Львівдах“ від 10.08.2016 № 08/10-01/16 (зареєстроване у Львівській міській раді 10.08.2016 за № 2-18885/АП-2401), товариства з додатковою відповідальністю “Будівельна компанія “Львівторгбуд“ від 10.08.2016 № 20-16/09, містобудівний розрахунок будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями комерційного призначення та підземним паркінгом на вул. Тернопільській, 21 у м. Львові (номер будинку “Є“ на генплані) зі знесенням існуючої будівлі, беручи до уваги договір оренди землі, зареєстрований у Львівській міській раді 01.07.2011 за № С-2098, інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна від 08.08.2016 № 65333333, витяги з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 18.08.2016 № НВ-4603891932016 та від 05.08.2016 № НВ-4603832032016, керуючись Законом України “Про місцеве самоврядування в Україні“, виконавчий комітет вирішив:
1. Затвердити містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на будівництво приватним підприємством “Львівдах“ та товариством з додатковою відповідальністю “Будівельна компанія “Львівторгбуд“ багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями комерційного призначення та підземним паркінгом на вул. Тернопільській, 21 (№ Є на генплані) зі знесенням існуючої будівлі (додаються).
2. Приватному підприємству Львівдах та товариству з додатковою відповідальністюБудівельна компанія Львівторгбуд“:
2.1. Отримати у встановленому порядку технічні умови на інженерне забезпечення проектованого об’єкта.
2.2. Розробити у спеціалізованій проектній організації або архітектора, який має кваліфікаційний сертифікат на виконання робіт, робочий проект та провести його експертизу згідно з законодавством України.
2.3. Звернутися в Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові для реєстрації декларації (дозволу) про початок виконання будівельних робіт та прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів.
3. Контроль за виконанням рішення покласти на заступника міського голови з економічних питань та містобудування.




Керуючий справами виконкому М. Литвинюк




Додаток

Затверджено
рішенням виконкому
від 21.10.2016 № 964

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ
ЗАБУДОВИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
на будівництво приватним підприємством Львівдах та товариством
з додатковою відповідальністюБудівельна компанія Львівторгбуд
багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями
комерційного призначення та підземним паркінгом на вул.
Тернопільській, 21 (№ Є на генплані) зі знесенням існуючої будівлі

1. Загальні дані

1.1. Назва об’єкта будівництва – будівництво приватним підприємством Львівдах та товариством з додатковою відповідальністюБудівельна компанія Львівторгбуд багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями комерційного призначення та підземним паркінгом на вул. Тернопільській, 21 (№ Є на генплані) зі знесенням існуючої будівлі.
1.2. Інформація про замовника – приватне підприємство Львівдах“, 81053, Львівська область, Яворівський район, м. Новояворівськ, вул. Привокзальна, 3; товариство з додатковою відповідальністюБудівельна компанія Львівторгбуд“, 79034, м. Львів, вул. Тернопільська, 21.
1.3. Наміри забудови – будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями комерційного призначення та підземним паркінгом на вул. Тернопільській, 21 (№ Є на генплані) зі знесенням існуючої будівлі.
1.4. Адреса будівництва або місце розташування об’єктам. Львів, вул. Тернопільська, 21.
1.5. Документ, що підтверджує право власності або користування земельною ділянкою – договір оренди землі, зареєстрований у Львівській міській раді 01.07.2011 за № С-2098 (терміном на 10 років, цільове призначення земельної ділянки – землі житлової та громадської забудови), інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна від 08.08.2016 65333333, витяги з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 18.08.2016 № НВ-4603891932016 та від 05.08.2016 НВ-4603832032016.
1.6. Площа земельної ділянки – 2,0975 га та 0,0425 га.
1.7. Цільове призначення земельної ділянки – землі житлової та громадської забудови.
1.8. Посилання на містобудівну документацію: генеральний план населеного пункту, план зонування, детальний план території та рішення про їх затвердження (у разі наявності) – генеральний план забудови міста, затверджений ухвалою міської ради від 30.09.2010 № 3924, план зонування територій (зонінгу) Сихівського району (ухвала міської ради від 18.09.2014 № 3840).
1.9. Функціональне призначення земельної ділянки – землі житлової та громадської забудови.
1.10. Основні техніко-економічні показники об’єкта будівництва (орієнтовні) будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями комерційного призначення та підземним паркінгом на вул. Тернопільській, 21 (№ Є на генплані) зі знесенням існуючої будівлі:
1.10.1. Площа земельної ділянки – 2,0975 га + 0,0425 га.
1.10.2. Площа забудови – 973,00 кв. м.
1.10.3. Площа житлового будинку – 6247,00 кв. м.
1.10.4. Загальна площа квартир у будинку – 5430,00 кв. м.
1.10.5. Площа підземного паркінгу – 700,10 кв. м.
1.10.6. Комерційна площа – 528,00 кв. м.
1.10.7. Технічний поверх – 724,10 кв. м.
1.10.8. Загальний будівельний об’єм – 30265,60 куб. м.
1.10.9. Кількість квартир – 99.
2. Містобудівні умови та обмеження

2.1. Граничнодопустима висота будівель – 35,00 м, 10-ти поверховий будинок (відповідно до містобудівного розрахунку).
2.2. Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки – 35,00 % всієї забудови, 5,00 % проектований будинок.
2.3. Максимально допустима щільність населення (для житлової забудови)450 людей на 1 га (п. 3.8* ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами).
2.4. Відстані від об’єкта, який проектується, до меж червоних ліній та ліній регулювання забудови – будівництво приватним підприємством Львівдах та акціонерним товариством закритого типу Будівельна компанія Львівторгбуд багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями комерційного призначення та підземним паркінгом на вул. Тернопільській, 21 (№ Є на генплані) зі знесенням існуючої будівлі передбачити у межах відведеної земельної ділянки (договір оренди землі, зареєстрований у Львівській міській раді 01.07.2011 за № С-2098 (терміном на 10 років, цільове призначення земельної ділянки – землі житлової та громадської забудови), інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна від 08.08.2016 № 65333333) з дотриманням вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами), ДБН Б.2.2-9-2009 “Громадські будинки і споруди. Основні положення“, ДБН В.1.2-12-2008 “Будівництво в умовах ущільненої забудови. Вимоги безпеки“ з забезпеченням протипожежних розривів, нормативної тривалості інсоляції та нормативних вимог.
2.5. Планувальні обмеження (зони охорони пам’яток культурної спадщини, зони охоронюваного ландшафту, межі історичних ареалів, прибережні захисні смуги, санітарно-захисні та інші охоронювані зони) – при проектуванні багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями комерційного призначення та підземним паркінгом на вул. Тернопільській, 21 (№ Є на генплані) зі знесенням існуючої будівлі врахувати їх місце розміщення в ув’язці з існуючою та проектованою забудовою. Надати проектованим об’єктам архітектурної виразності, строгості та підпорядкованості сформованому містобудівному середовищу, запроектувати їх у сучасному стилі із застосуванням новітніх технологій та європейського досвіду у проектуванні житла.
2.6. Мінімально допустимі відстані від об’єктів, які проектуються, до існуючих будинків та споруд – проектування здійснювати з дотриманням вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами), ДБН В.1.2-12-2008 “Будівництво в умовах ущільненої забудови. Вимоги безпеки“, нормативних документів та вимог рішення виконавчого комітету від 26.10.2007 № 893 “Про заходи запобігання виникненню аварійних ситуацій при будівництві нових та реконструкції існуючих об’єктів“.
2.7. Охоронювані зони інженерних комунікацій – згідно з ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами).
При необхідності передбачити винесення існуючих мереж на нормативну відстань з зони будівництва.
2.8. Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань згідно з державними будівельними нормами ДБН А.2.1-1-2008 “Інженерні вишукування для будівництва“ – відповідно до вимог державних будівельних норм.
2.9. Вимоги щодо благоустрою (у тому числі щодо відновлення благоустрою) – розробити благоустрій території в ув’язці із запроектованим комплексним благоустроєм всієї території та вул. Тернопільської з влаштуванням малих архітектурних форм (урни для сміття, ліхтарі тощо), мощення проїздів передбачити асфальтобетоном, тротуарів – фігурними елементами замощення. Розробити проект вертикального планування території з відводом поверхневих вод у дощову каналізацію та проект зовнішнього освітлення території. Проектом передбачити нормативне розміщення дитячого ігрового, відпочинкового, господарського майданчиків та гостьових автостоянок відповідно до вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами). Благоустрій території виконати відповідно до ухвали міської ради від 21.04.2011 № 376 “Про Правила благоустрою м. Львова“.
2.10. Забезпечення умов транспортно-пішохідного зв’язку – транспортно-пішохідний зв’язок до об’єктів будівництва – з боку вул. Тернопільської. Проектом передбачити нормативну кількість машино-місць для тимчасового зберігання автотранспорту відповідно до вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами) та розміщення стоянок для велосипедів відповідно до вимог ухвали міської ради від 03.06.2010 № 3552 “Про Концепцію розвитку велосипедного руху і облаштування велосипедної інфраструктури у м. Львові“.
2.11. Вимоги щодо забезпечення необхідною кількістю місць зберігання автотранспортупроектом передбачити нормативну кількість машино-місць відповідно до ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами).
2.12. Вимоги щодо охорони культурної спадщини – земельна ділянка на вул. Тернопільській знаходиться поза межами історичного ареалу міста.
2.13. Вимоги щодо створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення – забезпечити умови для вільного пересування інвалідів та інших маломобільних груп населення згідно з вимогами ДБН В.2.2-17:2006 “Доступність будинків і споруд для маломобільних груп населення“ (вільний доступ маломобільних груп населення до всіх приміщень загального користування будинку тощо).




Керуючий справами
виконкому М. Литвинюк

Віза:

Начальник управління
архітектури Ю. Чаплінський