Рішення №1076

УКРАЇНА

ЛЬВІВСЬКА МІСЬКА РАДА

Рішення № 1076

від 11/18/2016

Про затвердження містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки на будівництво ТзОВ “Гранд-Еліт“ багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, дитячим садочком і трансформаторною підстанцією на вул. Стрийській, 45

Розглянувши звернення товариства з обмеженою відповідальністю “Гранд-Еліт“ від 30.09.2016 (зареєстроване у Львівській міській раді 03.10.2016 за № 2-23920/АП-24), містобудівний розрахунок з техніко-економічними показниками будівництва багатоквартирних житлових будинків із вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, дитячим садочком та трансформаторною підстанцією на вул. Стрийській, 45 у м. Львові, беручи до уваги договір оренди землі, зареєстрований у Львівській міській раді 25.10.2016 за № С-4322, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 08.11.2016 № 72572282, керуючись Законом України “Про місцеве самоврядування в Україні“, виконавчий комітет вирішив:

1. Затвердити містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на будівництво товариством з обмеженою відповідальністю “Гранд-Еліт“ багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, дитячим садочком і трансформаторною підстанцією на вул. Стрийській, 45 (додаються).
2. Товариству з обмеженою відповідальністю “Гранд-Еліт“:
2.1. Отримати у встановленому порядку технічні умови на інженерне забезпечення проектованого об’єкта.
2.2. Розробити у спеціалізованій проектній організації або архітектора, який має кваліфікаційний сертифікат на виконання робіт, робочий проект та провести його експертизу згідно з законодавством України.
2.3. Звернутися в Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові для реєстрації декларації (дозволу) про початок виконання будівельних робіт та прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів.
3. Контроль за виконанням рішення покласти на заступника міського голови з економічних питань та містобудування.

Керуючий справами виконкому М. Литвинюк

Додаток

Затверджено
рішенням виконкому
від 18.11.2016 № 1076

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ
ЗАБУДОВИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
на будівництво товариством з обмеженою відповідальністю
“Гранд-Еліт“ багатоквартирних житлових будинків з вбудованими
нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, дитячим
садочком і трансформаторною підстанцією на вул. Стрийській, 45

1. Загальні дані

1.1. Назва об’єкта будівництва – будівництво товариством з обмеженою відповідальністю “Гранд-Еліт“ багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, дитячим садочком і трансформаторною підстанцією на вул. Стрийській, 45.
1.2. Інформація про замовника – товариство з обмеженою відповідальністю “Гранд-Еліт“, 79035, м. Львів, вул. Зелена, 204.
1.3. Наміри забудови – будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, дитячим садочком і трансформаторною підстанцією на вул. Стрийській, 45 у складі:
1.3.1. Трансформаторна підстанція – перша черга будівництва.
1.3.2. Секції №№ 1, 2, 3 (на генплані) – друга черга будівництва.
1.3.3. Секції №№ 4, 5 (на генплані) та дитячий дошкільний заклад (садочок) – третя черга будівництва.
1.3.4. Підземний паркінг – четверта черга будівництва.
1.4. Адреса будівництва або місце розташування об’єкта – м. Львів, вул. Стрийська, 45.
1.5. Документ, що підтверджує право власності або користування земельною ділянкою – договір оренди землі, зареєстрований у Львівській міській раді 25.10.2016 за № С-4322 (терміном на 10 років, для розміщення житлового кварталу з офісно-торговими приміщеннями та об’єктом соціально-культурного обслуговування), витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 08.11.2016 № 72572282, витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 07.10.2016 № НВ-4604096622016.
1.6. Площа земельної ділянки – 0,7006 га.
1.7. Цільове призначення земельної ділянки – землі житлової та громадської забудови.
1.8. Посилання на містобудівну документацію: генеральний план населеного пункту, план зонування, детальний план території та рішення про їх затвердження (у разі наявності) – генеральний план забудови міста, затверджений ухвалою міської ради від 30.09.2010 № 3924, план зонування територій (зонінгу) Сихівського району (ухвала міської ради від 18.09.2014 № 3840).
1.9. Функціональне призначення земельної ділянки – землі комерційного використання.
1.10. Основні техніко-економічні показники об’єкта будівництва (орієнтовні) – будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, дитячим садочком і трансформаторною підстанцією на вул. Стрийській, 45 наведені у додатку.

2. Містобудівні умови та обмеження

2.1. Граничнодопустима висота будівель – до 48,60 м (трансформаторна підстанція – 1 поверх, торгово-офісні приміщення та дитячий дошкільний заклад (садочок) – 4 поверхи, житлові будинки – 10-15 поверхів) (відповідно до містобудівного розрахунку).
2.2. Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки – 37 % (відповідно до містобудівного розрахунку).
2.3. Максимально допустима щільність населення (для житлової забудови) – відповідно до п. 3.8* ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами).
2.4. Відстані від об’єкта, який проектується, до меж червоних ліній та ліній регулювання забудови – об’єкт (багатоквартирні житлові будинки з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, дитячим садочком і трансформаторною підстанцією на вул. Стрийській, 45) запроектувати у межах відведеної земельної ділянки (договір оренди землі, зареєстрований у Львівській міській раді 25.10.2016 за № С-4322 (терміном на 10 років, для розміщення житлового кварталу з офісно-торговими приміщеннями та об’єктом соціально-культурного обслуговування) з дотриманням вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами), ДБН В.1.2-12-2008 “Будівництво в умовах ущільненої забудови. Вимоги безпеки“ з забезпеченням протипожежних розривів, нормативної тривалості інсоляції, нормативних вимог до забудови ділянки.
2.5. Планувальні обмеження (зони охорони пам’яток культурної спадщини, зони охоронюваного ландшафту, межі історичних ареалів, прибережні захисні смуги, санітарно-захисні та інші охоронювані зони) – при проектуванні врахувати місце розміщення проектованих багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, дитячим садочком і трансформаторною підстанцією на вул. Стрийській, 45 у кварталі житлової забудови.
Дотримуватись засад гармонійного вписання нової забудови у сформоване архітектурно-містобудівне середовище.
Надати проектованому об’єкту архітектурної виразності, строгості; звернути увагу на масштаб існуючої забудови, архітектурне завершення, оформлення вхідної частини, віконних отворів, балконів тощо. Проектований об’єкт повинен відповідати всім параметрам європейського досвіду у проектуванні житла.
2.6. Мінімально допустимі відстані від об’єктів, які проектуються, до існуючих будинків та споруд – будівництво проводити з дотриманням вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами), ДБН В.1.2-12-2008 “Будівництво в умовах ущільненої забудови. Вимоги безпеки“, нормативних документів та вимог рішення виконавчого комітету від 26.10.2007 № 893 “Про заходи запобігання виникненню аварійних ситуацій при будівництві нових та реконструкції існуючих об’єктів“.
2.7. Охоронювані зони інженерних комунікацій – згідно з ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами). У зону забудови багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, дитячим садочком і трансформаторною підстанцією на вул. Стрийській, 45 потрапляють інженерні мережі – при необхідності передбачити винесення на нормативну відстань відповідно до вимог додатка 8.1 ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами).
2.8. Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань згідно з державними будівельними нормами ДБН А.2.1-1-2008 “Інженерні вишукування для будівництва“ – відповідно до вимог державних будівельних норм.
2.9. Вимоги щодо благоустрою (у тому числі щодо відновлення благоустрою) – розробити проект комплексного благоустрою території в ув’язці з благоустроєм прилеглої ділянки з влаштуванням малих архітектурних форм (лавочки, урни для сміття, ліхтарі тощо). Передбачити нормативне розміщення дитячого ігрового, відпочинкового, господарського майданчиків та гостьової автостоянки відповідно до вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами). При замощенні тротуарів використовувати бетонні або кам’яні плити; біля стін будинку вирівнювати лінію фасаду, замощення дрібнорозмірною бруківкою, дане замощення використовувати біля люків, бордюрів, травників, дерев, стовпів опор та ліхтарів для уникнення мощення половинками чи четвертинками плит. Розробити проект вертикального планування та проект зовнішнього освітлення території. Благоустрій території виконати відповідно до ухвали міської ради від 21.04.2011 № 376 “Про Правила благоустрою м. Львова“.
2.10. Забезпечення умов транспортно-пішохідного зв’язку – під’їзд до проектованого об’єкта передбачити з боку вул. Стрийської.
Проектом передбачити нормативну кількість машино-місць для тимчасового та постійного зберігання автотранспорту відповідно до вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами) та розміщення стоянок для велосипедів відповідно до вимог ухвали міської ради від 03.06.2010 № 3552 “Про Концепцію розвитку велосипедного руху і облаштування велосипедної інфраструктури у м. Львові“.
2.11. Вимоги щодо забезпечення необхідною кількістю місць зберігання автотранспорту – проектом передбачити нормативну кількість машино-місць для постійного та тимчасового зберігання автотранспорту для проектованого житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземною автостоянкою відповідно до вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами).
2.12. Вимоги щодо охорони культурної спадщини – будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, дитячим садочком і трансформаторною підстанцією на вул. Стрийській, 45 передбачено поза межами історичного ареалу.
2.13. Вимоги щодо створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення – забезпечити умови для вільного пересування інвалідів та інших маломобільних груп населення згідно з вимогами ДБН В.2.2-17:2006 “Доступність будинків і споруд для маломобільних груп населення“ (вільний доступ маломобільних груп населення до всіх приміщень загального користування будинку тощо).

Керуючий справами
виконкому М. Литвинюк

Віза:

Начальник управління
архітектури Ю. Чаплінський

Додаток

до містобудівних умов та обмежень забудови

земельної ділянки на будівництво товариством з

обмеженою відповідальністю “Гранд-Еліт“

багатоквартирних житлових будинків з вбудованими

нежитловими приміщеннями та підземним

паркінгом, дитячим садочком і трансформаторною

підстанцією на вул. Стрийській, 45

ОСНОВНІ ТЕХНІКО-ЕКОНОМІЧНІ ПОКАЗНИКИ ОБ’ЄКТА БУДІВНИЦТВА (ОРІЄНТОВНІ) –
будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями
та підземним паркінгом, дитячим садочком і трансформаторною підстанцією на вул. Стрийській, 45

№ з\п	Техніко-економічні показники об’єкта будівництва	Трансформаторна підстанція (1 черга будівництва)	Секції № 1, 2, 3 (на генплані) (2 черга будівництва)	Секції № 4, 5 (на генплані) та дитячий дошкільний заклад (садочок) (3 черга будівництва)	Підземний паркінг (4 черга будівництва)	Сумарна площа по всьому об'єкту
1	2	3	4	5	6	7
1.	Площа ділянки	0,7006 га	0,7006 га	0,7006 га	0,7006 га	0,7006 га
2.	Площа забудови	95,00 кв. м	1647,00 кв. м	870,00 кв. м	-	2612,00 кв. м
3.	Житлова площа	-	4797,53 кв. м	2073,89 кв. м	-	6871,42 кв. м
4.	Загальна площа квартир	-	10038,69 кв. м	3775,23 кв. м	-	14036,76 кв. м
5.	Загальна площа нежитлових приміщень	81,12 кв. м	1329,61 кв. м (торгово-офісні приміщення) + 1876,00 кв. м (підземний паркінг)	239,30 кв. м (торгово-офісні приміщення) + 908,29 кв. м (садочок)	480,00 + 1185,50 кв. м	6099,82 кв. м
6.	Корисна площа	-	1098,33 кв. м	239,30 кв. м (торгово-офісні приміщення) + 788,80 кв. м (садочок)	-	2126,43 кв. м
7.	Будівельний об’єм	456,00 куб. м	62905,00 куб. м	27752,00 куб. м	3639,00 куб. м	94752,00 куб. м
8.	Кількість квартир	-	191	86	-	277

Начальник управління архітектури Ю. Чаплінський