УКРАЇНА


ЛЬВІВСЬКА МІСЬКА РАДА

Рішення № 438


від 05/28/2021

Про затвердження містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва на нове будівництво ТзОВ “Львів Сіті“ багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення, вбудованим дошкільним закладом та підземними гаражами з приміщеннями подвійного використання (укриттям на час небезпечної ситуації) зі знесенням існуючих споруд на вул. Стрийській, 48 у м. Львові

Первинна редакція

документ.docxдокумент.docx



Зміни
згідно з рішенням виконкому від 13.05.2022 № 309
документ: Database 'Документи ЛМР', View '1.Головний\Не опубліковані', Document '[ від 13.05.2022 ]......Рішення'


Остаточна редакція

Розглянувши звернення товариства з обмеженою відповідальністю “Львів Сіті“ від 06.04.2021 (зареєстроване у Львівській міській раді 08.04.2021 за № 2-29432/АП-2401), містобудівний розрахунок будівництва багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення, вбудованим дошкільним закладом та підземними гаражами на вул. Стрийській, 48 у м. Львові, беручи до уваги договори оренди землі, зареєстровані у Львівській міській раді 27.05.2019 за № З-4162 та 23.03.2021 за № Ф-3191, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 13.04.2021 № 252477317, витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 27.05.2020 № НВ-461323452020, витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 31.01.2019 № 154677916, від 31.01.2019 № 154680517, від 31.01.2019 № 154680608, від 31.01.2019 № 154676584, від 31.01.2019 № 154676236, від 31.01.2019 № 154679562, від 31.01.2019 № 154679432, від 31.01.2019 № 154678376, від 31.01.2019 № 154680053, від 31.01.2019 № 154677448, від 31.01.2019 № 154680368, від 31.01.2019 № 154680293, від 31.01.2019 № 154680830, від 31.01.2019 № 154680166, від 31.01.2019 № 154680732, від 31.01.2019 № 154680830, від 31.01.2019 № 154673338, від 31.01.2019 № 154678875, від 31.01.2019 № 154679898, від 31.01.2019 № 154675554, від 31.01.2019 № 154674957, від 20.05.2019 № 167264456, від 20.05.2019 № 167257760, від 20.05.2019 № 167266021, від 20.05.2019 № 167262390, керуючись Законом України “Про місцеве самоврядування в Україні“, виконавчий комітет вирішив:


1. Затвердити містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва на нове будівництво товариством з обмеженою відповідальністю “Львів Сіті“ багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення, вбудованим дошкільним закладом та підземними гаражами з приміщеннями подвійного використання (укриттям на час небезпечної ситуації) зі знесенням існуючих споруд на вул. Стрийській, 48 у м. Львові (додаються).
2. Товариству з обмеженою відповідальністю “Львів Сіті“:
2.1. Отримати у встановленому порядку технічні умови на інженерне забезпечення проектованого об’єкта.
2.2. Розробити у спеціалізованій проектній організації або архітектора, який має кваліфікаційний сертифікат на виконання робіт, робочий проект з врахуванням пункту 4 рішення виконавчого комітету від 29.05.2020 № 458 “Про необхідність проектування заходів цивільної безпеки, розробки інженерно-технічних заходів цивільного захисту, використання споруд підземного простору для укриття населення при розробці детальних планів території та при проектуванні об’єктів будівництва у м. Львові“, рішення виконавчого комітету від 20.07.2020 № 623 “Про вдосконалення системи збору побутових відходів на території м. Львова“, у т. ч. щодо влаштування підземних контейнерів роздільного збору твердих побутових відходів, рішення виконавчого комітету від 13.05.2022 № 304 “Про забезпечення якісного житлового будівництва на території Львівської міської територіальної громади“ та провести його експертизу згідно з законодавством України.
2.3. Розробити паспорт кольорового опорядження фасаду та погодити його у встановленому законом порядку.
2.4. На етапі розробки проектної документації розробити схему благоустрою території у масштабі М 1:200 та погодити її в управлінні архітектури та урбаністики департаменту містобудування. У разі пошкодження відновити елементи благоустрою згідно з погодженою схемою благоустрою. Забезпечити встановлення камер відеоспостереження з можливістю безперешкодного доступу до них. Технічні характеристики узгодити з управлінням безпеки департаменту міської мобільності та вуличної інфраструктури.
2.5. Після завершення будівництва та виконання робіт з благоустрою здійснити виконавче знімання об’єкта будівництва та території згідно з ДБН В.1.3-2-2010 “Система забезпечення точності геометричних параметрів у будівництві. Геодезичні роботи у будівництві“, матеріали зйомки передати в управління архітектури та урбаністики департаменту містобудування відповідно до рішення виконавчого комітету від 03.03.2017 № 164 “Про затвердження Положення про порядок організації створення, оновлення, перевірки топографо-геодезичних знімань та ведення єдиної цифрової топографічної основи м. Львова масштабу 1:500“.
2.6. Звернутися у відповідний орган державного архітектурно-будівельного контролю для отримання дозвільних документів, які дають право на початок виконання будівельних робіт та прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів.
2.7. Визначити пріоритетними заходами запобігання негативним наслідкам від нового багатоквартирного житлового будівництва та покращання соціальної та інженерної інфраструктури у відповідному мікрорайоні міста:
2.7.1. Передбачити у багатоквартирних житлових будинках з вбудованими приміщеннями громадського призначення, вбудованим дошкільним закладом та підземними гаражами з приміщеннями подвійного використання (укриттям на час небезпечної ситуації) зі знесенням існуючих споруд на вул. Стрийській, 48 у м. Львові, у секціях А0402 та А0403 на першому та другому поверхах вбудовано-прибудований заклад дошкільної освіти (групи короткотривалого перебування дітей) загальною площею 910,78 кв. м, розрахований на 78 дітей, з окремим входом з північної сторони, з боку проектованого проїзду відповідно до гарантійного листа від 14.02.2022 № 8 (зареєстрованого у Львівській міській раді 14.02.2022 за № 2-2522-2401).
2.7.2. Взяти участь у покращанні транспортного сполучення у цьому районі, долучившись до реконструкції перехрестя вул. Стрийської – вул. Академіка А. Сахарова.
2.7.3. Підготувати та провести архітектурний конкурс на кращий проект реконструкції елементів благоустрою на території природоохоронної рекреаційної установи парку-пам’ятки садово-паркового мистецтва загальнодержавного значення “Стрийський парк“ та взяти участь у роботах з облаштування частини парку відповідно до гарантійного листа від 22.02.2022 № 26 (зареєстрованого у Львівській міській раді 22.02.2022 за № 2-3456-2401).
2.7.4. Вважати за доцільне укладення за взаємною згодою сторін меморандуму про партнерство та співробітництво між департаментом містобудування Львівської міської ради та ініціатором будівництва (разом з інвестором будівництва – у разі його залучення за окремим договором) багатоквартирних житлових будинків на вул. Стрийській, 48, у якому передбачити участь у реалізації заходів, визначених пунктом 2.7 цього рішення, в обсязі, передбаченому пунктом 4.2 ухвали міської ради від 30.11.2021 № 1758 “Про затвердження ТзОВ “Львів сіті“ технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та надання земельної ділянки на вул. Стрийській, 48.
3. Контроль за виконанням рішення покласти на заступника міського голови з містобудування.



В. о. Львівського міського голови А. Москаленко



Додаток

Затверджено
рішенням виконкому
від 28.05.2021 № 438

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ
ДЛЯ ПРОЕКТУВАННЯ ОБ’ЄКТА БУДІВНИЦТВА
на нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими
приміщеннями громадського призначення, вбудованим дошкільним
закладом та підземними гаражами з приміщеннями подвійного
використання (укриттям на час небезпечної ситуації) зі знесенням
існуючих споруд на вул. Стрийській, 48 у м. Львові

1. Загальні дані

1.1. Вид будівництва, адреса або місцезнаходження земельної ділянки – нове будівництво на вул. Стрийській, 48 у м. Львові.
1.2. Інформація про замовника – товариство з обмеженою відповідальністю “Львів Сіті“, 79026, м. Львів, вул. Стрийська, 48.
1.3. Відповідність цільового та функціонального призначення земельної ділянки містобудівній документації на місцевому рівні – цільове призначення земельної ділянки площею 2,9557 га (кадастровий номер 4610136900:05:008:0025) – 02.10 для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури;
цільове призначення земельної ділянки площею 0,2083 га (кадастровий номер 4610136900:08:008:0026) – 02.10 для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури;
категорія земель – землі житлової та громадської забудови;
вид використання – для будівництва і обслуговування багатоквартирних житлових будинків з вбудованою автостоянкою, будівель змішаного використання та вбудованого дитячого дошкільного закладу.
Функціональне призначення земельних ділянок – зона Ж-3 – зона багатоповерхової житлової забудови та зона Г-2 – зона загальноміського центру відповідно до детального плану території, затвердженого рішенням виконавчого комітету від 22.04.2016 № 323 “Про затвердження детального плану території на розі вул. Стрийської – вул. Академіка А. Сахарова“, протоколу архітектурно-містобудівної ради від 01.10.2020 № 20.
2. Містобудівні умови та обмеження

2.1. Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах – 54,50 м (від найнижчої відмітки поверхні землі до закінчення конструктивної частини будівлі).
15-ти поверховий будинок – 54,50 м від найнижчої відмітки поверхні землі до закінчення конструктивної частини будівлі; 47,30 м від найнижчої відмітки поверхні землі до закінчення парапету даху;
10-ти поверховий будинок – 41,00 м від найнижчої відмітки поверхні землі до закінчення конструктивної частини будівлі;
9-ти поверховий будинок – 35,10 м від найнижчої відмітки поверхні землі до закінчення конструктивної частини будівлі;
8-ми поверховий будинок – 29,00 м від найнижчої відмітки поверхні землі до закінчення конструктивної частини будівлі;
7-ти поверховий будинок – 27,00 м від найнижчої відмітки поверхні землі до закінчення конструктивної частини будівлі;
6-ти поверховий будинок – 25,00 м від найнижчої відмітки поверхні землі до закінчення конструктивної частини будівлі.
Граничну висоту будівель узгодити з Державним підприємством “Міжнародний аеропорт “Львів“ імені Данила Галицького“ та Львівським регіональним структурним підрозділом Державного підприємства обслуговування повітряного руху України.
2.2. Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки – 42 %.
2.3. Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону) – 685 люд./га
2.4. Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується, до червоних ліній, ліній регулювання забудови, існуючих будинків та споруд:
- 14,50 м до межі земельної ділянки зі східної сторони;
- 18,00 м до існуючої забудови з північної сторони;
- 25,00 м до існуючої забудови з північно-західної сторони;
- 15,50 м до існуючої забудови із західної сторони;
- 15,50 м до існуючої забудови з південно-західної сторони;
- 15,50 м до існуючої забудови з південної сторони.
Об’єкт (нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення, вбудованим дошкільним закладом та підземними гаражами з приміщеннями подвійного використання (укриттям на час небезпечної ситуації) зі знесенням існуючих споруд на вул. Стрийській, 48) запроектувати з врахуванням вимог діючих будівельних норм у межах відведених земельних ділянок (кадастрові номери 4610136900:05:008:0025, 4610136900:08:008:0026).
2.5. Планувальні обмеження (охоронні зони пам’яток культурної спадщини, межі історичних ареалів, зони регулювання забудови, зони охоронюваного ландшафту, зони охорони археологічного культурного шару, в межах яких діє спеціальний режим їх використання, охоронні зони об’єктів природно-заповідного фонду, прибережні захисні смуги, зони санітарної охорони) – нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення, вбудованим дошкільним закладом та підземними гаражами з приміщеннями подвійного використання (укриттям на час небезпечної ситуації) зі знесенням існуючих споруд на вул. Стрийській, 48 розташоване у межах історичного ареалу міста. Проектування здійснювати з дотриманням вимог діючих державних будівельних норм, з врахуванням Закону України “Про охорону культурної спадщини“.
Опрацювати паспорт кольорового опорядження фасаду та узгодити його у встановленому законодавством порядку. Проектом врахувати вимоги збереження традиційного історичного середовища міста, визначеного рішенням виконавчого комітету від 22.10.2021 № 924 “Про погодження меж історичного ареалу м. Львова“.
2.6. Охоронювані зони об’єктів транспорту, зв’язку, інженерних комунікацій, відстані від об’єкта, що проектується, до існуючих інженерних мереж – відповідно до діючих будівельних норм охоронна зона кабелів зв’язку – 0,60 м, охоронна зона водопроводу і каналізації – 3,00 м - 5,00 м.
При необхідності передбачити винесення існуючих мереж на нормативну відстань з зони будівництва.




Керуючий справами
виконкому Н. Алєксєєва


Віза:
Начальник управління
архітектури та урбаністики А. Коломєйцев