УКРАЇНА
ЛЬВІВСЬКА МІСЬКА РАДА
Рішення № 244
від 03/05/2010
| Про розгляд спірних питань погоджувальної комісії громадських слухань, затвердження історико-містобудівного та містобудівного обгрунтувань, містобудівних умов і обмежень для проектування та будівництва ТзОВ “Компаньйон-Плюс“ багатоквартирних житлових будинків з вбудованими автостоянками на вул.Погулянці, 4-а зі знесенням існуючих будівель |  |
Розглянувши звернення товариства з обмеженою відповідальністю “Компаньйон-Плюс“ від 12.02.2010 № 5-1241, містобудівне обгрунтування розміщення багатоквартирних житлових будинків з вбудованими автостоянками на вул.Погулянці, 4-а у м.Львові, історико-містобудівне обгрунтування зміни цільового призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування малоповерхових житлових будинків на вул.Погулянці, 4-а, беручи до уваги договір оренди землі від 15.08.2008 № Л-837 (для будівництва та обслуговування малоповерхових житлових будинків), витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 12.08.2004 № 4421921, висновки управління архітектури департаменту містобудування від 10.02.2010 № 5-667/2401, державного закладу “Львівська міська санітарно-епідеміологічна станція“ від 29.01.2010 № 7/01, Головного управління МНС України в Львівській області від 01.02.2010 № 13/1/587, Державного управління охорони навколишнього природного середовища в Львівській області від 10.02.2010 № 11-606, управління охорони історичного середовища від 10.02.2010 № 04/304, висновок комплексної державної експертизи філії ДП “Спеціалізована державна експертна організація – Центральна служба Державної будівельної експертизи у Львівській області “Львівдержбудекспертиза“ від 09.11.2009 № 14-01471-09, протокол громадських слухань проекту містобудівної документації розміщення багатоквартирних житлових будинків з вбудованими автостоянками на вул.Погулянці, 4-а у м.Львові від 01.02.2010, протокол засідання погоджувальної комісії щодо проекту містобудівної документації розміщення багатоквартирних житлових будинків з вбудованими автостоянками на вул.Погулянці, 4-а у м.Львові від 09.02.2010, враховуючи технічні висновки за результатами обстеження будівель ліквідованого дитсадка на вул.Погулянці, 4-а у м.Львові, виконані приватним підприємцем Кархутом Ігорем Івановичем, технічні висновки про стан конструкцій будинку № 4-а на вул.Погулянці у м.Львові, виконані ТзОВ “Укрдизайнгруп“, висновок експертизи з питань охорони праці та промислової безпеки ДП “Західний експертно-технічний центр національного науково-дослідного інституту промислової безпеки та охорони праці“ від 25.01.2010 № 330.10.46./404, керуючись ст.24 Закону України “Про планування і забудову територій“ та ст.31 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні“, виконавчий комітет вирішив:
1. Розглянути спірні питання погоджувальної комісії громадських слухань щодо визначення:
1.1. Граничної висотності майбутньої будівлі на вул.Погулянці, 4-а:
– земельна ділянка на вул.Погулянці, 4-а розміщена у кварталі історично сформованої житлової 2-3-и поверхової забудови міста з поодиноким введенням висотної 5-7-9-и поверхової забудови, що відповідає вимогам генерального плану міста. Плановане будівництво 5-и поверхових житлових багатоквартирних будинків на вул.Погулянці, 4-а є гармонійним вписанням нової забудови в історично сформоване середовище міста, відповідає нормативним та містобудівним вимогам і не матиме негативного впливу на прилеглу житлову забудову. Гранична висотність проектованих будинків становитиме 19,80 м.
1.2. Кількості поверхів майбутньої будівлі:
– містобудівним обгрунтуванням розміщення багатоквартирних житлових будинків з вбудованими автостоянками на вул.Погулянці, 4-а у м.Львові передбачено будівництво 5-и поверхових житлових багатоквартирних будинків. Цю поверховість будинків підтверджено позитивними висновками служб державного закладу “Львівська міська санітарно-епідеміологічна станція“ від 29.01.2010 № 7/01, Головного управління МНС України в Львівській області від 01.02.2010 № 13/1/587, Державного управління охорони навколишнього природного середовища в Львівській області від 10.02.2010 № 11-606, комплексним висновком державної експертизи філії ДП “Спеціалізована державна експертна організація – Центральна служба Державної будівельної експертизи у Львівській області “Львівдержбудекспертиза“ від 09.11.2009 № 14-01471-09.
1.3. Кількості дерев, що підлягають вирубці у процесі будівництва житлових будинків на вул.Погулянці, 4-а:
– на стадії розгляду та погодження містобудівного обгрунтування відсутні дані щодо кількості дерев, запланованих під вирубку. Кількість дерев буде визначена на стадії виготовлення та погодження робочого проекту відповідно до вимог державних будівельних норм України “Склад, порядок розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва“ (ДБН А.2.2-3-2004) – у розділі “генплан“ документації на будівництво будинків буде визначено кількість зелених насаджень, що потрапляють у зону проектованої забудови.
1.4. Доцільності знесення чи збереження будівлі ліквідованого дитячого садка на вул.Погулянці, 4-а:
– відповідно до висновку управління охорони історичного середовища щодо розгляду історико-містобудівного обгрунтування зміни цільового призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування малоповерхових житлових будинків на вул.Погулянці, 4-а і містобудівного обгрунтування розміщення багатоквартирних житлових будинків з вбудованими автостоянками на вул.Погулянці, 4-а будівля ліквідованого дитячого садка на вул.Погулянці, 4-а повинна бути збережена та реконструйована під житло.
Цей висновок управління охорони історичного середовища про доцільність збереження будівлі на вул.Погулянці, 4-а з наступним проведенням реконструкції під житло не підтверджують технічні висновки за результатами обстеження будівлі ліквідованого дитсадка на вул.Погулянці, 4-а у м.Львові, виконані приватним підприємцем Кархутом Ігорем Івановичем, та технічні висновки про стан конструкцій будинку № 4-а на вул.Погулянці у м.Львові, виконані ТзОВ “Укрдизайнгруп“, де внаслідок обстеження будівлі визначено, що технічний стан несучих та огороджуючих конструкцій – аварійний, ветхий, не підлягає ремонту чи посиленню.
Беручи до уваги вказані висновки і висновок експертизи з питань охорони праці та промислової безпеки ДП “Західний експертно-технічний центр національного науково-дослідного інституту промислової безпеки та охорони праці“ від 25.01.2010 № 330.10.46./404, будівля ліквідованого дитячого садка на вул.Погулянці, 4-а не може бути збережена і підлягає знесенню.
2. Затвердити історико-містобудівне обгрунтування, містобудівне обгрунтування та містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки на проектування та будівництво товариством з обмеженою відповідальністю “Компаньйон-Плюс“ багатоквартирних житлових будинків з вбудованими автостоянками на вул.Погулянці, 4-а зі знесенням існуючих будівель (містобудівні умови і обмеження додаються).
3. Товариству з обмеженою відповідальністю “Компаньйон-Плюс“:
3.1. Отримати у встановленому порядку технічні умови на інженерне забезпечення проектованого об’єкта.
3.2. Розробити у ліцензованій проектній організації робочий проект та погодити його у департаменті містобудування.
3.3. Укласти договір про пайову участь відповідно до вимог ухвали міської ради від 03.04.2008 № 1697 “Про порядок залучення коштів інвесторів (замовників, забудовників) на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м.Львова“ (зі змінами).
3.4. Внести зміни до ухвали міської ради від 10.07.2008 № 2048 “Про зміну ТзОВ “Компаньйон-Плюс“ цільового призначення земельної ділянки і затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки на вул.Погулянці, 4-а у м.Львові“, договору оренди землі від 15.08.2008 № Л-837, наданої для будівництва та обслуговування малоповерхових житлових будинків, у частині зміни виду житла.
3.5. Отримати в інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у Львівській області дозвіл на виконання будівельних робіт.
3.6. Після завершення будівництва багатоквартирних житлових будинків з вбудованими автостоянками та виконання робіт з благоустрою здійснити виконавче знімання території, матеріали зйомки передати у департамент містобудування.
3.7. Оформити у встановленому порядку документи для прийняття об’єкта в експлуатацію.
4. Контроль за виконанням рішення покласти на заступника міського голови з питань містобудування та інфраструктури.
Перший заступник
міського голови О.Синютка
Затверджено
рішенням виконкому
від 05.03.2010 № 244
МІСТОБУДІВНІ УМОВИ І ОБМЕЖЕННЯ
забудови земельної ділянки на проектування та будівництво товариством
з обмеженою відповідальністю “Компаньйон-Плюс“ багатоквартирних
житлових будинків з вбудованими автостоянками на вул.Погулянці, 4-а
зі знесенням існуючих будівель
1. Вид об’єкта містобудування – проектування та будівництво товариством з обмеженою відповідальністю “Компаньйон-Плюс“ багатоквартирних житлових будинків з вбудованими автостоянками на вул.Погулянці, 4-а зі знесенням існуючих будівель.
2. Площа земельної ділянки – 0,5502 га відповідно до договору оренди землі від 15.08.2008 № Л-837 (терміном на 10 років, для будівництва та обслуговування малоповерхових житлових будинків).
3. Граничний відсоток забудови земельної ділянки – до 50 %.
4. Гранична щільність забудови земельної ділянки – 220 осіб на 1 га (для житлових будинків).
5. Гранична висота будівлі/споруди – 19,80 м.
6. Мінімальні відступи будівлі/споруди від меж земельної ділянки, метрів – від фронтальної – 5,0 м, тильної – 3,0 м, бокових – 9,0 м. Проектування здійснювати у межах орендованої земельної ділянки; врахувати вимоги ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“, ДБН В.1.2-12-2008 “Будівництво в умовах ущільненої забудови. Вимоги безпеки“ з забезпеченням протипожежних розривів, нормативної тривалості інсоляції та нормативних вимог.
7. Мінімальні відступи будівлі/споруди від червоних ліній – не менше 3,0 м - з боку вул.Олександра Олеся та 5,0 м - з боку вул.Погулянки.
8. Мінімальні відступи будівлі/споруди від суміжних будівель/споруд – будинки запроектувати з відступом не менше 10,0 м -15,0 м від прилеглої забудови вул.Олександра Олеся, вул.Погулянки.
9. Інші планувальні обмеження – земельна ділянка на вул.Погулянці, 4-а розміщена у кварталі історично сформованої житлової 2-3-и поверхової забудови міста з поодиноким введенням висотної 5-7-9-и поверхової забудови, що відповідає вимогам генерального плану міста. Плановане будівництво 5-и поверхових житлових багатоквартирних будинків на вул.Погулянці, 4-а зі знесенням існуючих на ділянці будівель дозволяє сформувати житлову групу, що є гармонійним вписанням нової забудови в історично сформоване середовище міста, яка не матиме негативного впливу на прилеглу житлову забудову.
10. Вимоги до організації під’їздів до будівлі/споруди, пішохідних переходів, місць паркування транспортних засобів – під’їзд до проектованих будинків передбачити з боку вул.Погулянки; пішохідний підхід – з боку вул.Погулянки. У проекті передбачити влаштування підземного паркінгу та гостьової автостоянки, нормативну кількість машино-місць відповідно до ДБН 360-92 (зі змінами і доповненнями).
11. Вимоги до орієнтації в’їздів (входів), вантажопотоків, місць паркування тощо – для об’єктів масового відвідування відносно елементів планувальної структури головний в’їзд на територію передбачити з вул.Погулянки. У проекті передбачити влаштування підземних паркінгів та гостьової автостоянки відповідно до вимог ДБН 360-92** (зі змінами і доповненнями).
12. Особливі умови (за наявності відповідних рішень органів місцевого самоврядування, органів виконавчої влади – з посиланням на дату і номер документа) щодо:
– благоустрою та озеленення земельної ділянки – розробити проект комплексного благоустрою в ув’язці з існуючим благоустроєм прилеглої території з максимальним збереженням зелених насаджень. Для замощення тротуарів застосувати фігурні елементи мощення. Розробити проект зовнішнього освітлення території. Благоустрій території виконати відповідно до ухвали міської ради від 26.10.2000 № 816 “Про “Правила благоустрою і утримання території м.Львова“. Передбачити нормативне розміщення автостоянки відповідно до вимог ДБН 360-92** (зі змінами і доповненнями);
– малих архітектурних форм – у проекті передбачити влаштування малих архітектурних форм (урни для сміття, ліхтарі тощо);
– елементів зовнішньої реклами – проект реклами та світлового оформлення вбудованих приміщень громадського призначення розробити та погодити у встановленому законодавством порядку, відповідно до вимог рішення виконавчого комітету від 19.11.2004 № 1173 “Про затвердження Правил розміщення зовнішньої реклами у м.Львові“;
– використання підземного простору, підвалу, цокольного поверху, першого поверху – у рівні підвального поверху передбачити автостоянки, технічні і допоміжні приміщення; 1-й поверх використати під приміщення громадського призначення;
– розташування та використання вбудовано-прибудованих приміщень – відповідно до завдання на проектування;
– опорядження будівлі/споруди (колір та матеріал фасаду тощо) – паспорти кольорового опорядження фасадів проектованих житлових будинків виконати у трьох примірниках;
– можливості зміни функціонального призначення об’єкта: відомості про історико-культурну та архітектурну цінність об’єкта, умови зміни його окремих елементів чи об’ємно-планувального та/або об’ємно-просторового рішення в цілому – при намірі провести реконструкцію, реставрацію, розширення, технічне переоснащення об’єктів виробничого призначення, капітальний ремонт будівлі/споруди – звернути увагу на об’ємно-просторове вирішення фасадів проектованих житлових будинків, архітектурне завершення об’ємів, збереження характерної для даного житлового кварталу ритміки та масштабності.
13. Вимоги до територій, будівель, споруд, що потрапляють у зону впливу об’єкта містобудування у разі реалізації наміру забудови – проектовані будинки композиційно та рівномірно розмістити на ділянці, надавши їм цільного і виваженого архітектурно-просторового рішення з дотриманням містобудівних вимог відповідно до існуючої забудови.
14. Вимоги щодо забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення, необхідності розроблення і проведення санітарно-гігієнічних та протиепідемічних заходів (забезпечення нормативної тривалості інсоляції, природної освітленості, можливість організації зони санітарної охорони джерел водопостачання, санітарно-захисної зони підприємств, зони обмеження забудови радіоелектронних засобів, санітарного розриву і санітарно-охоронної смуги, рівень впливу хімічних, фізичних та біологічних чинників, забруднення атмосферного повітря, води і грунту тощо) на підставі висновку державної санітарно-епідеміологічної служби про можливість відведення земельної ділянки, одержаного замовником відповідно до вимог земельного законодавства – передбачити повний набір приміщень для громадських потреб відповідно до завдання на проектування. З метою дотримання санітарно-гігієнічних та протиепідемічних вимог забезпечити нормативну тривалість інсоляції та природної освітленості.
15. Вимоги щодо необхідності розроблення у складі проектної документації розділу “Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони)“ – згідно з вимогами державних будівельних норм.
16. Вимоги щодо необхідності розроблення у складі проектної документації заходів у сфері цивільного захисту та техногенної безпеки – згідно з вимогами державних будівельних норм (ДБН В.2.2.5-97 “Захисні споруди цивільної оборони“).
17. Перелік юридичних осіб (підприємств, установ, організацій), які повинні надати технічні умови щодо інженерного забезпечення об’єкта містобудування, забезпечення пожежної та техногенної безпеки, цивільного захисту:
Водопостачання та водовідведення – ЛМКП “Львівводоканал“
Теплопостачання та газопостачання – ВАТ “Львівгаз“
Електропостачання – ВАТ “Львівобленерго“
Телефонізація та радіофікація – ВАТ “Укртелеком“
Зовнішнє освітлення – ЛКП “Львівсвітло“.
Ці містобудівні умови і обмеження надані відповідно до розробленого ЛКП “Археологічно-архітектурна служба м.Львова“ історико-містобудівного обгрунтування зміни цільового призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування малоповерхових житлових будинків на вул.Погулянці, 4-а і розробленого товариством з обмеженою відповідальністю “Укрдизайнгруп“ містобудівного обгрунтування розміщення багатоквартирних житлових будинків з вбудованими автостоянками на вул.Погулянці, 4-а у м.Львові.
Містобудівні умови і обмеження чинні до завершення будівництва об’єкта, але не менше ніж 2 і не більше ніж 5 років.
Керуючий справами
виконкому М.Литвинюк
Віза:
Начальник управління
архітектури Ю.Криворучко
|