УКРАЇНА


ЛЬВІВСЬКА МІСЬКА РАДА

Рішення1112


від 11/28/2016

Про затвердження містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки на будівництво ОК “ЖБК “Парус“ і ТзОВ “Парус Лайф“ багатоквартирного житлового будинку з підземною автостоянкою та вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. П. Тучапського, 3, 5, 7, вул. Городницькій, 7 зі знесенням існуючих споруд



Розглянувши звернення обслуговуючого кооперативу “Житлово-будівельний кооператив “Парус“ та товариства з обмеженою відповідальністю “Парус Лайф“ від 10.11.2016 (зареєстроване у Львівській міській раді 10.11.2016 за № 2-27850/АП-24), містобудівний розрахунок багатоквартирного житлового будинку з підземною автостоянкою та вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. П. Тучапського, 3, 5, 7, вул. Городницькій, 7 у м. Львові, беручи до уваги договір оренди землі, зареєстрований у Львівській міській раді 25.10.2016 за № Ш-3860, інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна від 20.09.2016 № 68519538, від 20.09.2016 № 68532516, від 20.09.2016 № 68538309 та від 18.11.2016 № 73286056, керуючись Законом України “Про місцеве самоврядування в Україні“, виконавчий комітет вирішив:
1. Затвердити містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на будівництво обслуговуючим кооперативом “Житлово-будівельний кооператив “Парус“ та товариством з обмеженою відповідальністю “Парус Лайф“ багатоквартирного житлового будинку з підземною автостоянкою та вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. П. Тучапського, 3, 5, 7, вул. Городницькій, 7 зі знесенням існуючих споруд (додаються).
2. Обслуговуючому кооперативу “Житлово-будівельний кооператив “Парус“ та товариству з обмеженою відповідальністю “Парус Лайф“:
2.1. Отримати у встановленому порядку технічні умови на інженерне забезпечення проектованого об’єкта.
2.2. Розробити у спеціалізованій проектній організації або архітектора, який має кваліфікаційний сертифікат на виконання робіт, робочий проект та провести його експертизу згідно з законодавством України.
2.3. Звернутися в Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові для реєстрації декларації (дозволу) про початок виконання будівельних робіт та прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів.
3. Контроль за виконанням рішення покласти на заступника міського голови з економічних питань та містобудування.



Львівський міський голова А. Садовий


                                      Додаток

Затверджено
рішенням виконкому
від 28.11.2016 № 1112

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ
ЗАБУДОВИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
на будівництво обслуговуючим кооперативом “Житлово-будівельний
кооператив “Парус“ та товариством з обмеженою відповідальністю
“Парус Лайф“ багатоквартирного житлового будинку з підземною
автостоянкою та вбудованими приміщеннями громадського
призначення на вул. П. Тучапського, 3, 5, 7, вул. Городницькій, 7
зі знесенням існуючих споруд
1. Загальні дані

1.1. Назва об’єкта будівництва – будівництво обслуговуючим кооперативом “Житлово-будівельний кооператив “Парус“ та товариством з обмеженою відповідальністю “Парус Лайф“ багатоквартирного житлового будинку з підземною автостоянкою та вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. П. Тучапського, 3, 5, 7, вул. Городницькій, 7 зі знесенням існуючих споруд.
1.2. Інформація про замовника – обслуговуючий кооператив “Житлово-будівельний кооператив “Парус“, м. Львів, вул. В. Липинського, 26; товариство з обмеженою відповідальністю “Парус Лайф“, м. Львів, вул. В. Липинського, 26.
1.3. Наміри забудовибудівництво багатоквартирного житлового будинку з підземною автостоянкою та вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. П. Тучапського, 3, 5, 7, вул. Городницькій, 7 зі знесенням існуючих споруд.
1.4. Адреса будівництва або місце розташування об’єктам. Львів, вул. П. Тучапського, 3, 5, 7, вул. Городницька, 7.
1.5. Документ, що підтверджує право власності або користування земельною ділянкою – договір оренди землі, зареєстрований у Львівській міській раді 25.10.2016 за № Ш-3860 (діє до 14.07.2026, цільове призначення земельної ділянки – землі житлової та громадської забудови), інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна від 20.09.2016 № 68519538, від 20.09.2016 № 68532516, від 20.09.2016 № 68538309 та від 18.11.2016 № 73286056, витяги з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 15.11.2016 № НВ-4604269202016, від 17.11.2016 № НВ-4604283742016, від 17.11.2016 № НВ-4604283872016, від 17.11.2016 № НВ-4604283952016.
1.6. Площа земельної ділянки – 0,0490 га, 0,0141 га, 0,0193 га та 0,1750 га.
1.7. Цільове призначення земельної ділянкидля будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, для будівництва обєктів громадського призначення з житловими одиницями у верхніх поверхах, землі житлової та громадської забудови.
1.8. Посилання на містобудівну документацію: генеральний план населеного пункту, план зонування, детальний план території та рішення про їх затвердження (у разі наявності) – генеральний план забудови міста, затверджений ухвалою міської ради від 30.09.2010 № 3924, план зонування територій (зонінгу) Шевченківського району (ухвала міської ради від 21.05.2015 № 4657).
1.9. Функціональне призначення земельної ділянки – землі житлової та громадської забудови.
1.10. Основні техніко-економічні показники обєкта будівництва (орієнтовні) – будівництво багатоквартирного житлового будинку з підземною автостоянкою та вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. П. Тучапського, 3, 5, 7, вул. Городницькій, 7 зі знесенням існуючих споруд:
1.10.1. Площа земельної ділянки – 0,2574 га.
1.10.2. Площа забудови – 1973,00 кв. м.
1.10.3. Загальна площа квартир – 9602,90 кв. м.
1.10.4. Площа квартир – 9523,76 кв. м.
1.10.5. Житлова площа квартир – 3269,40 кв. м.
1.10.6. Загальна площа підземної автостоянки на 49 машино-місць – 2051,20 кв. м.
1.10.7. Площа приміщень комерційного призначення – 1104,20 кв. м.
1.10.8. Загальна площа будинку – 13088,90 кв. м.
1.10.9. Будівельний обєм – 47942,85 куб. м, у тому числі:
1.10.9.1. Вище відмітки 0,000 м – 42376,80 куб. м.
1.10.9.2. Нижче відмітки 0,000 м – 5566,05 куб. м.
1.10.10. Поверховість – 8 поверхів з технічним поверхом та підземним паркінгом.
1.10.11. Кількість квартир – 138.

2. Містобудівні умови та обмеження

2.1. Граничнодопустима висота будівель – 30,90 м (відповідно до містобудівного розрахунку).
2.2. Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянкидо 77,04 %.
2.3. Максимально допустима щільність населення (для житлової забудови)490 мешканців на гектар.
2.4. Відстані від об’єкта, який проектується, до меж червоних ліній та ліній регулювання забудови – будівництво багатоквартирного житлового будинку з підземною автостоянкою та вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. П. Тучапського, 3, 5, 7, вул. Городницькій, 7 зі знесенням існуючих споруд проводити у межах відведених земельних ділянок (договір оренди землі, зареєстрований у Львівській міській раді 25.10.2016 за № Ш-3860 (діє до 14.07.2026, цільове призначення земельної ділянки – землі житлової та громадської забудови), інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна від 20.09.2016 № 68519538, від 20.09.2016 № 68532516, від 20.09.2016 № 68538309 та від 18.11.2016 № 73286056 з дотриманням вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами), ДБН Б.2.2-9-2009 “Громадські будинки і споруди. Основні положення“, ДБН В.1.2-12-2008 “Будівництво в умовах ущільненої забудови. Вимоги безпеки“ з забезпеченням протипожежних розривів, нормативної тривалості інсоляції та нормативних вимог.
2.5. Планувальні обмеження (зони охорони пам’яток культурної спадщини, зони охоронюваного ландшафту, межі історичних ареалів, прибережні захисні смуги, санітарно-захисні та інші охоронювані зони) – при проектуванні врахувати місце розміщення проектованого багатоквартирного житлового будинку з підземною автостоянкою та вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. П. Тучапського, 3, 5, 7, вул. Городницькій, 7 зі знесенням існуючих споруд. Дотримуватись містобудівних засад до забудови земельної ділянки на вул. П. Тучапського та вул. Городницької. Звернути увагу на об’ємно-планувальне вирішення проектованого житлового будинку, архітектурне завершення, оформлення лоджій, балконів та вхідних частин з дотриманням ДБН В.2.2-15-2005 “Житлові будинки. Основні положення“.
2.6. Мінімально допустимі відстані від об’єктів, які проектуються, до існуючих будинків та споруд – проектування здійснювати з дотриманням вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами), ДБН В.1.2-12-2008 “Будівництво в умовах ущільненої забудови. Вимоги безпеки“, нормативних документів та вимог рішення виконавчого комітету від 26.10.2007 № 893 “Про заходи запобігання виникненню аварійних ситуацій при будівництві нових та реконструкції існуючих об’єктів“.
2.7. Охоронювані зони інженерних комунікацій – згідно з ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами).
При необхідності передбачити винесення існуючих мереж на нормативну відстань з зони будівництва.
2.8. Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань згідно з державними будівельними нормами ДБН А.2.1-1-2008 “Інженерні вишукування для будівництва“ – відповідно до вимог державних будівельних норм.
2.9. Вимоги щодо благоустрою (у тому числі щодо відновлення благоустрою) – розробити проект благоустрою території в ув’язці з існуючим благоустроєм прилеглої території. Проектом передбачити нормативне розміщення гостьових автостоянок відповідно до вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами). Для замощення пішохідних доріжок застосувати фігурні елементи мощення, ширину доріжок приймати не менше 1,20 м. Розробити проект зовнішнього освітлення території. Благоустрій території виконати відповідно до ухвали міської ради від 21.04.2011 № 376 “Про Правила благоустрою м. Львова“.
2.10. Забезпечення умов транспортно-пішохідного звязку – транспортно-пішохідний зв’язок до проектованого об’єкта – існуючий зі сторони вул. Малинової. Проектом передбачити нормативну кількість машино-місць для тимчасового зберігання автотранспорту відповідно до вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами) та розміщення стоянок для велосипедів відповідно до вимог ухвали міської ради від 03.06.2010 № 3552 “Про Концепцію розвитку велосипедного руху і облаштування велосипедної інфраструктури у м. Львові“.
2.11. Вимоги щодо забезпечення необхідною кількістю місць зберігання автотранспорту – проектом передбачити нормативну кількість машино-місць відповідно до ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами).
2.12. Вимоги щодо охорони культурної спадщини – земельні ділянки на вул. П. Тучапського, 3, 5, 7, вул. Городницькій, 7 знаходяться поза межами історичного ареалу міста.
2.13. Вимоги щодо створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення – забезпечити умови для вільного пересування інвалідів та інших маломобільних груп населення згідно з вимогами ДБН В.2.2-17:2006 “Доступність будинків і споруд для маломобільних груп населення“ (вільний доступ маломобільних груп населення до всіх приміщень загального користування будинку тощо).




Керуючий справами
виконкому М. Литвинюк


Віза:

Начальник управління
архітектури Ю. Чаплінський