Рішення №289

УКРАЇНА

ЛЬВІВСЬКА МІСЬКА РАДА

Рішення № 289

від 04/07/2017

Про затвердження містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки на будівництво ТзОВ “Львівська інвестиційна компанія“ комплексу житлових будинків “Північний пагорб“ з приміщеннями громадського призначення та паркінгом відкритого типу на вул. Малоголосківській (будинки П3, П4 згідно з генпланом)

Розглянувши звернення товариства з обмеженою відповідальністю “Львівська інвестиційна компанія“ від 01.03.2017 (зареєстроване у Львівській міській раді 01.03.2017 за № 2-4990/АП-24), містобудівний розрахунок з техніко-економічними показниками для будівництва комплексу житлових будинків “Північний пагорб“ з приміщеннями громадського призначення та паркінгом відкритого типу на вул. Малоголосківській (будинки П3, П4 згідно з генпланом), беручи до уваги витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 03.08.2015 № 41653700, від 07.08.2015 № 41894501 та від 07.08.2015 № 41910160, витяги з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 04.03.2015 № НВ-4602005082015, від 04.03.2015 № НВ-4602005212015 та від 04.03.2015 № НВ-4602005312015, рішення виконавчого комітету від 12.08.2016 № 702 “Про затвердження переможця інвестиційного конкурсу із залучення інвестора для будівництва дошкільного навчального закладу та багатоквартирних житлових будинків на вул. Малоголосківській“, від 13.10.2016 № 924 “Про затвердження укладеного інвестиційного договору на будівництво дошкільного навчального закладу та багатоквартирних житлових будинків“, ухвалу міської ради від 15.09.2016 № 934 “Про затвердження проекту інвестиційного договору будівництва дошкільного навчального закладу та багатоквартирних житлових будинків“, інвестиційний договір від 30.09.2016 № 2, керуючись Законом України “Про місцеве самоврядування в Україні“, виконавчий комітет вирішив:

1. Затвердити містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на будівництво товариством з обмеженою відповідальністю “Львівська інвестиційна компанія“ комплексу житлових будинків “Північний пагорб“ з приміщеннями громадського призначення та паркінгом відкритого типу на вул. Малоголосківській (будинки П3, П4 згідно з генпланом) (додаються).
2. Товариству з обмеженою відповідальністю “Львівська інвестиційна компанія“:
2.1. Отримати у встановленому порядку технічні умови на інженерне забезпечення проектованого об’єкта.
2.2. Розробити у спеціалізованій проектній організації або архітектора, який має кваліфікаційний сертифікат на виконання робіт, робочий проект та провести його експертизу згідно з законодавством України.
2.3. Звернутися в Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові для реєстрації декларації (дозволу) про початок виконання будівельних робіт та прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів.
3. Контроль за виконанням рішення покласти на директора департаменту містобудування.

Львівський міський голова А. Садовий

Додаток

Затверджено
рішенням виконкому
від 07.04.2017 № 289

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ
ЗАБУДОВИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
на будівництво товариством з обмеженою відповідальністю
“Львівська інвестиційна компанія“ комплексу житлових будинків
“Північний пагорб“ з приміщеннями громадського призначення
та паркінгом відкритого типу на вул. Малоголосківській
(будинки П3, П4 згідно з генпланом)

1. Загальні дані

1.1. Назва об’єкта будівництва – будівництво товариством з обмеженою відповідальністю “Львівська інвестиційна компанія“ комплексу житлових будинків “Північний пагорб“ з приміщеннями громадського призначення та паркінгом відкритого типу на вул. Малоголосківській (будинки П3, П4 згідно з генпланом).
1.2. Інформація про замовника – товариство з обмеженою відповідальністю “Львівська інвестиційна компанія“, 79005, м. Львів, вул. Ю. Романчука, 15.
1.3. Наміри забудови – будівництво комплексу житлових будинків “Північний пагорб“ з приміщеннями громадського призначення та паркінгом відкритого типу на вул. Малоголосківській (будинки П3, П4 згідно з генпланом).
1.4. Адреса будівництва або місце розташування об’єкта – м. Львів, вул. Малоголосківська.
1.5. Документ, що підтверджує право власності або користування земельною ділянкою – витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 03.08.2015 № 41653700, від 07.08.2015 № 41894501 та від 07.08.2015 № 41910160, витяги з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 04.03.2015 № НВ-4602005082015, від 04.03.2015 № НВ-4602005212015 та від 04.03.2015 № НВ-4602005312015.
1.6. Площа земельної ділянки – 0,7000 га, 1,5859 га та 1,2093 га
1.7. Цільове призначення земельної ділянки – для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.
1.8. Посилання на містобудівну документацію: генеральний план населеного пункту, план зонування, детальний план території та рішення про їх затвердження (у разі наявності) – генеральний план забудови міста, затверджений ухвалою міської ради від 30.09.2010 № 3924, план зонування територій (зонінгу) Шевченківського району (ухвала міської ради від 21.05.2015 № 4657).
1.9. Функціональне призначення земельної ділянки – землі житлової та громадської забудови.
1.10. Основні техніко-економічні показники об’єкта будівництва (орієнтовні) – будівництво комплексу житлових будинків “Північний пагорб“ з приміщеннями громадського призначення та паркінгом відкритого типу на вул. Малоголосківській (будинки П3, П4 згідно з генпланом) наведені у додатку.

2. Містобудівні умови та обмеження

2.1. Граничнодопустима висота будівель – П3 – 35,50 м, П4 – 37,50 м (відповідно до містобудівного розрахунку).
2.2. Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки – 19,50 %.
2.3. Максимально допустима щільність населення (для житлової забудови) – 450 людей на 1 га
2.4. Відстані від об’єкта, який проектується, до меж червоних ліній та ліній регулювання забудови – будівництво комплексу житлових будинків “Північний пагорб“ з приміщеннями громадського призначення та паркінгом відкритого типу на вул. Малоголосківській (будинки П3, П4 згідно з генпланом) проводити у межах відведеної земельної ділянки (витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 03.08.2015 № 41653700, від 07.08.2015 № 41894501 та від 07.08.2015 № 41910160) з дотриманням вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами), ДБН Б.2.2-9-2009 “Громадські будинки і споруди. Основні положення“, ДБН В.1.2-12-2008 “Будівництво в умовах ущільненої забудови. Вимоги безпеки“ з забезпеченням протипожежних розривів, нормативної тривалості інсоляції та нормативних вимог.
2.5. Планувальні обмеження (зони охорони пам’яток культурної спадщини, зони охоронюваного ландшафту, межі історичних ареалів, прибережні захисні смуги, санітарно-захисні та інші охоронювані зони) – при проектуванні врахувати місце розміщення проектованого комплексу житлових будинків “Північний пагорб“ з приміщеннями громадського призначення та паркінгом відкритого типу на вул. Малоголосківській (будинки П3, П4 згідно з генпланом). Дотримуватись містобудівних засад до забудови земельної ділянки на вул. Малоголосківській. Звернути увагу на об’ємно-планувальне вирішення проектованого житлового будинку, архітектурне завершення, оформлення лоджій, балконів та вхідних частин з дотриманням ДБН В.2.2-15-2005 “Житлові будинки. Основні положення“.
2.6. Мінімально допустимі відстані від об’єктів, які проектуються, до існуючих будинків та споруд – проектування здійснювати з дотриманням вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами), ДБН В.1.2-12-2008 “Будівництво в умовах ущільненої забудови. Вимоги безпеки“, нормативних документів та вимог рішення виконавчого комітету від 26.10.2007 № 893 “Про заходи запобігання виникненню аварійних ситуацій при будівництві нових та реконструкції існуючих об’єктів“.
З метою забезпечення виконання вимог Кодексу цивільного захисту України до початку проектування отримати у Головному управлінні ДСНС України у Львівській області технічні умови щодо інженерного забезпечення об’єктів будівництва з питань пожежної та техногенної безпеки (вимоги листа Головного управління ДСНС України у Львівській області від 15.02.2016 № 58-8/1316), передбачити можливість укриття проживаючого населення у спорудах підземного простору та приведення їх до готовності у нормативний час.
2.7. Охоронювані зони інженерних комунікацій – згідно з ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами).
При необхідності передбачити винесення існуючих мереж на нормативну відстань з зони будівництва.
2.8. Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань згідно з державними будівельними нормами ДБН А.2.1-1-2008 “Інженерні вишукування для будівництва“ – відповідно до вимог державних будівельних норм.
2.9. Вимоги щодо благоустрою (у тому числі щодо відновлення благоустрою) – розробити проект благоустрою території в ув’язці з існуючим благоустроєм прилеглої території. Проектом передбачити нормативне розміщення гостьових автостоянок відповідно до вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами). Для замощення пішохідних доріжок застосувати фігурні елементи мощення, ширину доріжок приймати не менше 1,20 м. Розробити проект зовнішнього освітлення території. Благоустрій території виконати відповідно до ухвали міської ради від 21.04.2011 № 376 “Про Правила благоустрою м. Львова“.
2.10. Забезпечення умов транспортно-пішохідного зв’язку – під’їзди та підходи до проектованого об’єкта – з боку вул. Малоголосківської. Проектом передбачити нормативну кількість машино-місць для тимчасового та постійного зберігання автотранспорту відповідно до вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами) та розміщення стоянок для велосипедів відповідно до вимог ухвали міської ради від 03.06.2010 № 3552 “Про Концепцію розвитку велосипедного руху і облаштування велосипедної інфраструктури у м. Львові“.
2.11. Вимоги щодо забезпечення необхідною кількістю місць зберігання автотранспорту – проектом передбачити нормативну кількість машино-місць відповідно до ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами).
2.12. Вимоги щодо охорони культурної спадщини – земельна ділянка на вул. Малоголосківській знаходиться поза межами території історичного ареалу міста.
2.13. Вимоги щодо створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення – забезпечити умови для вільного пересування інвалідів та інших маломобільних груп населення згідно з вимогами ДБН В.2.2-17:2006 “Доступність будинків і споруд для маломобільних груп населення“ (вільний доступ маломобільних груп населення до всіх приміщень загального користування будинків тощо).

Керуючий справами виконкому М. Литвинюк

Віза:

Начальник управління
архітектури та урбаністики Ю. Чаплінський

Додаток
до містобудівних умов та обмеження забудови
земельної ділянки на будівництво товариством
з обмеженою відповідальністю “Львівська
інвестиційна компанія“ комплексу житлових
будинків “Північний пагорб“ з приміщеннями
громадського призначення та паркінгом відкритого
типу на вул. Малоголосківській (будинки П3, П4
згідно з генпланом)

ОСНОВНІ ТЕХНІКО-ЕКОНОМІЧНІ ПОКАЗНИКИ ОБ’ЄКТА БУДІВНИЦТВА (ОРІЄНТОВНІ) –
будівництво комплексу житлових будинків “Північний пагорб“ з приміщеннями громадського призначення
та паркінгом відкритого типу на вул. Малоголосківській (будинки П3, П4 згідно з генпланом)

№№ з/п	Техніко-економічні показники об’єкта будівництва	П3 – будинок	П3 – паркінг	П4 – будинок
1	2	3	4	5
1.	Площа ділянки	0,7000 га, 1,5859 га та 1,2093 га
2.	Площа забудови	426,36 кв. м	516,16 кв. м	426,36 кв. м
3.	Поверховість	7-9 поверхів, цокольний поверх	1 поверх	8-10 поверхів, цокольний поверх
4.	Загальна площа будинку, у тому числі:	3129,00 кв. м	-	3462,00 кв. м
4.1.	Квартири будинку	2515,00 кв. м	-	2751,00 кв. м
4.2.	Громадські функції будинку	101,00 кв. м	-	175,00 кв. м
4.3.	Паркінг	-	507,52 кв. м	-
4.4.	Приміщення загального користування будинку	448,00 кв. м	-	475,00 кв. м
4.5.	Технічні приміщення	65,00 кв. м	-	61,00 кв. м
5.	Кількість квартир	40	-	46
6.	Кількість мешканців	100	-	108
7.	Кількість паркомісць у паркінгу	-	25	-
8.	Будівельний об’єм	15913,00 куб. м	1875,90 куб. м	16029,00 куб. м

Начальник управління

архітектури та урбаністики Ю. Чаплінський