УКРАЇНА


ЛЬВІВСЬКА МІСЬКА РАДА

Рішення № 1114


від 11/28/2016

Про затвердження містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки на будівництво ПП “Тракт-Плюс“ двох багатоквартирних житлових будинків з вбудованими громадськими приміщеннями, підземним паркінгом та будівлею трансформаторної підстанції на вул. Біговій, 17




Розглянувши звернення приватного підприємства “Тракт-Плюс“ від 16.08.2016 (зареєстроване у Львівській міській раді 25.08.2016 за № 2-20056/АП-24), містобудівний розрахунок на будівництво двох багатоквартирних житлових будинків з вбудованими громадськими приміщеннями, підземним паркінгом та будівлею ТП на вул. Біговій, 17, беручи до уваги договір оренди землі, зареєстрований у Львівській міській раді 28.01.2008 за № Л-679, витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 16.08.2016 № НВ-4603876832016, керуючись Законом України “Про місцеве самоврядування в Україні“, виконавчий комітет вирішив:


1. Затвердити містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на будівництво приватним підприємством “Тракт-Плюс“ двох багатоквартирних житлових будинків з вбудованими громадськими приміщеннями, підземним паркінгом та будівлею трансформаторної підстанції на вул. Біговій, 17 (додаються).
2. Приватному підприємству “Тракт-Плюс“:
2.1. Отримати у встановленому порядку технічні умови на інженерне забезпечення проектованого об’єкта.
2.2. Розробити у спеціалізованій проектній організації або архітектора, який має кваліфікаційний сертифікат на виконання робіт, робочий проект та провести його експертизу згідно з законодавством України.
2.3. Звернутися в Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові для реєстрації декларації (дозволу) про початок виконання будівельних робіт та прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів.
3. Контроль за виконанням рішення покласти на заступника міського голови з економічних питань та містобудування.




Львівський міський голова А. Садовий



Додаток

Затверджено
рішенням виконкому
від 28.11.2016 № 1114

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ
ЗАБУДОВИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
на будівництво приватним підприємством “Тракт-Плюс“
двох багатоквартирних житлових будинків з вбудованими
громадськими приміщеннями, підземним паркінгом та
будівлею трансформаторної підстанції на вул. Біговій, 17


1. Загальні дані

1.1. Назва об’єкта будівництва – будівництво приватним підприємством “Тракт-Плюс“ двох багатоквартирних житлових будинків з вбудованими громадськими приміщеннями, підземним паркінгом та будівлею трансформаторної підстанції на вул. Біговій, 17.
1.2. Інформація про замовника – приватне підприємство “Тракт-Плюс“, 79067, м. Львів, вул. Бігова, 17.
1.3. Наміри забудови – будівництво двох багатоквартирних житлових будинків з вбудованими громадськими приміщеннями, підземним паркінгом та будівлею трансформаторної підстанції на вул. Біговій, 17.
1.4. Адреса будівництва або місце розташування об’єкта – м. Львів, вул. Бігова, 17.
1.5. Документ, що підтверджує право власності або користування земельною ділянкою – договір оренди землі, зареєстрований у Львівській міській раді 28.01.2008 за № Л-679 (для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків), витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 16.08.2016 № НВ-4603876832016.
1.6. Площа земельної ділянки – 1,3510 га.
1.7. Цільове призначення земельної ділянки – землі житлової та громадської забудови.
1.8. Посилання на містобудівну документацію: генеральний план населеного пункту, план зонування, детальний план території та рішення про їх затвердження (у разі наявності) – генеральний план забудови міста, затверджений ухвалою міської ради від 30.09.2010 № 3924.
1.9. Функціональне призначення земельної ділянки – для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків.
1.10. Основні техніко-економічні показники об’єкта будівництва (орієнтовні) – будівництво двох багатоквартирних житлових будинків з вбудованими громадськими приміщеннями, підземним паркінгом та будівлею трансформаторної підстанції на вул. Біговій, 17:
1.10.1. Будинок № 2 (на генплані):
1.10.1.1. Площа забудови – 1050,00 кв. м.
1.10.1.2. Загальна площа будинку – 16075,00 кв. м.
1.10.1.3. Загальна площа квартир – 10491,15 кв. м.
1.10.1.4. Поверховість – 16.
1.10.1.5. Кількість квартир – 210.
1.10.1.6. Площа вбудованих приміщень – 650,00 кв. м.
1.10.1.7. Будівельний об’єм – 62751,24 куб. м.

1.10.2. Будинок № 3 (на генплані):
1.10.2.1. Площа забудови – 1050,00 кв. м.
1.10.2.2. Загальна площа будинку – 16075,00 кв. м.
1.10.2.3. Загальна площа квартир – 10491,15 кв. м.
1.10.2.4. Поверховість – 16.
1.10.2.5. Кількість квартир – 210.
1.10.2.6. Площа вбудованих приміщень – 650,00 кв. м.
1.10.2.7. Будівельний об’єм – 60721,24 куб. м.

1.10.3. Будівля трансформаторної підстанції:
1.10.3.1. Площа забудови – 115,00 кв. м.
1.10.3.2. Загальна площа – 95,00 кв. м.
1.10.3.3. Будівельний об’єм – 400,00 куб. м.
1.10.3.4. Поверховість – 1.

1.10.4. Підземний паркінг:
1.10.4.1. Загальна площа – 6800,00 кв. м.
1.10.4.2. Будівельний об’єм – 30600,00 куб. м.
1.10.4.3. Місткість – 328 м/м.
2. Містобудівні умови та обмеження

2.1. Граничнодопустима висота будівель – 59,40 м (відповідно до містобудівного розрахунку).
2.2. Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки – 25,00 % (відповідно до містобудівного розрахунку).
2.3. Максимально допустима щільність населення (для житлової забудови) – 850 чол./га.
2.4. Відстані від об’єкта, який проектується, до меж червоних ліній та ліній регулювання забудови – багатоквартирні житлові будинки (№ 2 і № 3 на генплані), підземний паркінг та будівлю трансформаторної підстанції на вул. Біговій, 17 запроектувати у межах наданої земельної ділянки (договір оренди землі, зареєстрований у Львівській міській раді 28.01.2008 за № Л-679 (для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків), витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 16.08.2016 № НВ-4603876832016), з врахуванням червоних ліній вул. Бігової, з дотриманням вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами), ДБН В.1.2-12-2008 “Будівництво в умовах ущільненої забудови. Вимоги безпеки“, з забезпеченням протипожежних розривів, нормативної тривалості інсоляції та нормативних вимог.
2.5. Планувальні обмеження (зони охорони пам’яток культурної спадщини, зони охоронюваного ландшафту, межі історичних ареалів, прибережні захисні смуги, санітарно-захисні та інші охоронювані зони) – врахувати місце розміщення проектованих 16-поверхових житлових будинків. Надати проектним рішенням архітектурної виразності, запроектувавши будинки у сучасному стилі із застосуванням новітніх технологій; звернути увагу на об’ємно-просторове вирішення фасадів, архітектурне завершення, оформлення сходових кліток, лоджій та балконів.
Проектним рішенням ув’язати архітектурне вирішення фасадів будинку, що будується (№ 1 на генплані).
2.6. Мінімально допустимі відстані від об’єктів, які проектуються, до існуючих будинків та споруд – проектування здійснювати з дотриманням вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами), ДБН В.1.2-12-2008 “Будівництво в умовах ущільненої забудови. Вимоги безпеки“, нормативних документів та вимог рішення виконавчого комітету від 26.10.2007 № 893 “Про заходи запобігання виникненню аварійних ситуацій при будівництві нових та реконструкції існуючих об’єктів“.
2.7. Охоронювані зони інженерних комунікацій – згідно з ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами).
При необхідності передбачити винесення існуючих мереж на нормативну відстань із зони будівництва.
2.8. Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань згідно з державними будівельними нормами ДБН А.2.1-1-2008 “Інженерні вишукування для будівництва“ – відповідно до вимог державних будівельних норм.
2.9. Вимоги щодо благоустрою (у тому числі щодо відновлення благоустрою) – розробити проект комплексного благоустрою території в ув’язці з благоустроєм вул. Бігової з влаштуванням внутрішньоквартальних проїздів, малих архітектурних форм (лавочки, урни для сміття, ліхтарі тощо). Передбачити нормативне розміщення дитячого ігрового, відпочинкового, господарського майданчиків та гостьової автостоянки відповідно до вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами). Розробити проект вертикального планування та проект зовнішнього освітлення території. Благоустрій території виконати відповідно до ухвали міської ради від 21.04.2011 № 376 “Про Правила благоустрою м. Львова“.
2.10. Забезпечення умов транспортно-пішохідного зв’язку – під’їзди та підходи до проектованого об’єкта передбачити з боку вул. Бігової.
Для заїзду на ділянку виконати 180,00 м дорожнього покриття. Навколо ділянки влаштувати проїзд загальною довжиною 380,00 м відповідно до генерального плану забудови міста.
2.11. Вимоги щодо забезпечення необхідною кількістю місць зберігання автотранспорту – проектом передбачити розміщення автостоянок для постійного та тимчасового зберігання автомобілів мешканців проектованих будинків відповідно до вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами) та розміщення стоянок для велосипедів відповідно до вимог ухвали міської ради від 03.06.2010 № 3552 “Про Концепцію розвитку велосипедного руху і облаштування велосипедної інфраструктури у м. Львові“.
2.12. Вимоги щодо охорони культурної спадщини – ділянка забудови на вул. Біговій, 17 знаходиться поза межами історичного ареалу міста.
2.13. Вимоги щодо створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення – забезпечити умови для вільного пересування інвалідів та інших маломобільних груп населення згідно з вимогами ДБН В.2.2-17:2006 “Доступність будинків і споруд для маломобільних груп населення“ (вільний доступ маломобільних груп населення до всіх приміщень загального користування будинку тощо).




Керуючий справами
виконкому М. Литвинюк

Віза:

Начальник управління
архітектури Ю. Чаплінський