УКРАЇНА
ЛЬВІВСЬКА МІСЬКА РАДА


Рішення897


від 09/30/2016

Про затвердження містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки на будівництво ТзОВ “Будівельна кераміка Львова“ багатоповерхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом на вул. Стрийській, 108

Зміни
згідно з рішеннями виконкому 502-2018; 770-2018; 982-2019
документ: Database 'Документи ЛМР', View '1.Головний\Не опубліковані', Document 'Про внесення змін до рішення виконавчого комітету від 30.09.2016 № 897' Database 'Документи ЛМР', View '1.Головний\Не опубліковані', Document 'Про внесення змін до рішення виконавчого комітету від 30.09.2016 № 897' Database 'Документи ЛМР', View '1.Головний\Не опубліковані', Document 'Про внесення змін до рішення виконавчого комітету від 30.09.2016 № 897'

Розглянувши звернення товариства з обмеженою відповідальністю “Будівельна кераміка Львова“ від 12.08.2016 (зареєстроване у Львівській міській раді 12.08.2016 за № 2-19125/АП-24), містобудівний розрахунок “Будівництво багатоповерхових житлових будинків із вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом на вул. Стрийській, 108 у м. Львові“, беручи до уваги договір оренди землі, зареєстрований у Львівській міській раді 19.11.2014 за № Ф-2500, інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна від 14.07.2016 № 63469502, керуючись Законом України “Про місцеве самоврядування в Україні“, виконавчий комітет вирішив:

1. Затвердити містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на будівництво товариством з обмеженою відповідальністю “Будівельна кераміка Львова“ багатоповерхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом на вул. Стрийській, 108 (додаються).
2. Товариству з обмеженою відповідальністю “Будівельна кераміка Львова“:
2.1. Отримати у встановленому порядку технічні умови на інженерне забезпечення проектованого об’єкта.
2.2. Розробити у спеціалізованій проектній організації або архітектора, який має кваліфікаційний сертифікат на виконання робіт, робочий проект та провести його експертизу згідно з законодавством України.
2.3. Звернутися в Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові для реєстрації декларації (дозволу) про початок виконання будівельних робіт та прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів.
3. Контроль за виконанням рішення покласти на заступника міського голови з економічних питань та містобудування.





Перший заступник
міського голови В. Пушкарьов



                                      Додаток

Затверджено
рішенням виконкому
від 30.09.2016 № 897

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ
ЗАБУДОВИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
на будівництво товариством з обмеженою відповідальністю “Будівельна кераміка Львова“ багатоповерхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом на вул. Стрийській, 108

1. Загальні дані

1.1. Назва об’єкта будівництвабудівництво товариством з обмеженою відповідальністю “Будівельна кераміка Львова“ багатоповерхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом на вул. Стрийській, 108.
1.2. Інформація про замовника – товариство з обмеженою відповідальністю “Будівельна кераміка Львова“, 79016, м. Львів, вул. Замкнена, 3/2.
1.3. Наміри забудови – будівництво багатоповерхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом на вул. Стрийській, 108 у складі:
1.3.1. Багатоквартирні житлові будинки №№ 1, 2 – перша черга будівництва.
1.3.2. Багатоквартирні житлові будинки №№ 3, 4 – друга черга будівництва.
1.3.3. Багатоквартирні житлові будинки №№ 5, 6 – третя черга будівництва.
1.3.4. Дитячий дошкільний заклад № 15 – четверта черга будівництва.
1.3.5. Багатоквартирні житлові будинки №№ 7, 8 – п’ята черга будівництва.
1.3.6. Багатоквартирні житлові будинки №№ 9, 10 – шоста черга будівництва.
1.3.7. Багатоквартирні житлові будинки №№ 11, 12 – сьома черга будівництва.
1.3.8. Багатоквартирні житлові будинки №№ 13, 14 – восьма черга будівництва.
1.4. Адреса будівництва або місце розташування об’єкта м. Львів, вул. Стрийська, 108.
1.5. Документ, що підтверджує право власності або користування земельною ділянкою – договір оренди землі, зареєстрований у Львівській міській раді 19.11.2014 за № Ф-2500 (терміном на 10 років, цільове призначення земельної ділянки – землі житлової та громадської забудови), інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна від 14.07.2016 № 63469502.
Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 21.01.2016 № НВ-4603048462016.
1.6. Площа земельної ділянки – 2,0751 га.
1.7. Цільове призначення земельної ділянки – землі житлової та громадської забудови.
1.8. Посилання на містобудівну документацію: генеральний план населеного пункту, план зонування, детальний план території та рішення про їх затвердження (у разі наявності) – генеральний план забудови міста, затверджений ухвалою міської ради від 30.09.2010 № 3924, план зонування території (зонінг) Франківського району (ухвала міської ради від 18.09.2014 № 3840).
1.9. Функціональне призначення земельної ділянки – землі змішаного використання (землі житлової забудови і комерційного використання).
1.10. Основні техніко-економічні показники об’єкта будівництва (орієнтовні) – багатоповерхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом на вул. Стрийській, 108:
1.10.1. Площа земельної ділянки – 2,0751 га.
1.10.2. Площа забудови – 7237,50 кв. м.
1.10.3. Загальна площа будівель – 84859,06 кв. м.
1.10.4. Загальна площа квартир – 43484,58 кв. м.
1.10.5. Житлова площа – 17796,74 кв. м.
1.10.6. Загальна площа офісно-комерційних приміщень – 7635,31 кв. м.
1.10.7. Площа паркінгу – 13245,20 кв. м.
1.10.8. Будівельний об’єм – 397298,07 куб. м.
1.10.9. Кількість квартир – 794.
1.10.10. Поверховість – 8-12-14-16.
1.10.11. Кількість мешканців – 1674.

2. Містобудівні умови та обмеження

2.1. Граничнодопустима висота будівель – до 55,35 м (відповідно до містобудівного розрахунку).
2.2. Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки – 35 % (по факту – відповідно до містобудівного розрахунку).
2.3. Максимально допустима щільність населення (для житлової забудови) – 450 людей на 1 га (п. 3.8* ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами).
2.4. Відстані від об’єкта, який проектується, до меж червоних ліній та ліній регулювання забудови – об’єкт (будівництво багатоповерхових житлових будинків із вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом на вул. Стрийській, 108) запроектувати у межах відведеної земельної ділянки (договір оренди землі, зареєстрований у Львівській міській раді від 19.11.2014 за № Ф-2500 (терміном на 10 років, цільове призначення земельної ділянки – землі житлової та громадської забудови) з дотриманням вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами), ДБН В.1.2-12-2008 “Будівництво в умовах ущільненої забудови. Вимоги безпеки“ з забезпеченням протипожежних розривів, нормативної тривалості інсоляції, нормативних вимог до забудови ділянки.
2.5. Планувальні обмеження (зони охорони пам’яток культурної спадщини, зони охоронюваного ландшафту, межі історичних ареалів, прибережні захисні смуги, санітарно-захисні та інші охоронювані зони) – при проектуванні врахувати місце розміщення проектованих багатоповерхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом на вул. Стрийській, 108.
Дотримуватись засад гармонійного вписання нової забудови у сформоване архітектурно-містобудівне середовище.
Надати проектованому об’єкту архітектурної виразності, строгості; звернути увагу на масштаб існуючої забудови та архітектурне завершення, оформлення вхідної частини, віконних отворів, балконів тощо.
Проектовані обєкти повинні відповідати всім параметрам європейського досвіду у проектуванні.
Врахувати санітарно-захисну зону від каменеобробного заводу до проектованого житлового комплексу – 50,00 м.
Проектом передбачити влаштування шумозахисних екранів від проектованого житлового комплексу та існуючої залізничної колії (пункт 5.20 наказу Міністерства охорони здоров’я від 19.06.1996 № 173 “Про затвердження Державних санітарних правил“ житлову забудову необхідно відокремлювати від залізничних ліній санітарно-захисною зоною шириною 100 м від осі крайньої залізничної колії за умови забезпечення нормативних рівнів шуму у прилеглих обєктах та на території забудови).
2.6. Мінімально допустимі відстані від об’єктів, які проектуються, до існуючих будинків та споруд – будівництво проводити з дотриманням вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами) (п. 3.11* – при розміщенні 9-16-поверхових житлових будинків суміжно з кварталами садибної забудови, що зберігається, відстань між садибним будинком і довгими сторонами багатоповерхового будинку приймається не меншою за висоту будинку, що зводиться), ДБН В.1.2-12-2008 “Будівництво в умовах ущільненої забудови. Вимоги безпеки“, нормативних документів та вимог рішення виконавчого комітету від 26.10.2007 № 893 “Про заходи запобігання виникненню аварійних ситуацій при будівництві нових та реконструкції існуючих об’єктів“.
2.7. Охоронювані зони інженерних комунікацій – згідно з ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами). В зону забудови багатоповерхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом на вул. Стрийській, 108 потрапляють інженерні мережі – при необхідності передбачити винесення на нормативну відстань відповідно до вимог додатка 8.1 ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами).
2.8. Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань згідно з державними будівельними нормами ДБН А.2.1-1-2008 “Інженерні вишукування для будівництва“ – відповідно до вимог державних будівельних норм.
2.9. Вимоги щодо благоустрою (у тому числі щодо відновлення благоустрою) – передбачити комплексний благоустрій території в ув’язці з існуючим благоустроєм вул. Стрийської з влаштуванням малих архітектурних форм (урни для сміття, ліхтарі тощо), мощення проїздів передбачити асфальтобетоном, тротуарів – фігурними елементами замощення. Розробити проект вертикального планування території з відводом поверхневих вод у дощову каналізацію та проект зовнішнього освітлення території.
Передбачити нормативне розміщення у межах відведеної земельної ділянки відпочинкового, господарського, дитячого ігрового майданчиків та нормативну кількість машино-місць для тимчасового та постійного зберігання автотранспорту відповідно до вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами) для проектованого житлового комплексу та гостьових автостоянок для торгово-громадських приміщень, відповідно до вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами).
Благоустрій території виконати відповідно до ухвали міської ради від 21.04.2011 № 376 “Про Правила благоустрою м. Львова“ (зі змінами).
2.10. Забезпечення умов транспортно-пішохідного зв’язку – підїзди та підходи до проектованого обєкта передбачити з боку вул. Стрийської та внутрішньоквартального проїзду з вул. Володимира Великого (отримати вимоги до архітектурно-планувальної частини проекту на проектування проїзду (заїзду) до проектованих багатоповерхових житлових будинків).
Проектом передбачити розміщення у межах відведеної земельної ділянки нормативної кількості машино-місць для тимчасового та постійного зберігання автотранспорту відповідно до вимог ДБН 360-92** (зі змінами) та розміщення стоянок для велосипедів відповідно до вимог ухвали міської ради від 03.06.2010 № 3552 “Про концепцію розвитку велосипедного руху і облаштування велосипедної інфраструктури у м. Львові“.
2.11. Вимоги щодо забезпечення необхідною кількістю місць зберігання автотранспортупроектом передбачити нормативну кількість машино-місць для постійного зберігання автотранспорту для проектованого житлового комплексу та гостьових автостоянок відповідно до вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами).
Запроектувати під’їзди до закладів громадського призначення у перших поверхах проектованих будинків.
Проектом передбачити підземний паркінг з 4 в’їздами-виїздами (вимоги пункту 5.4 ДБН В.2.3-15:2007 Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів – автостоянки для постійного та тимчасового зберігання вмістимістю більше 50 автомобілів повинні мати не менш двох в’їздів-виїздів: один для регулярного руху (головний), інші – для аварійної евакуації автомобілів. Кількість аварійних виїздів встановлюється виходячи з розрахунку – один виїзд за кількості понад 50 до 200 автомобілів і додатково один виїзд на кожні наступні повні або неповні 200 автомобілів).
2.12. Вимоги щодо охорони культурної спадщини – земельна ділянка на вул. Стрийській, 108 розміщена поза межами історичного ареалу міста.
2.13. Вимоги щодо створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення – забезпечити умови для вільного пересування інвалідів та інших маломобільних груп населення згідно з вимогами ДБН В.2.2-17:2006 “Доступність будинків і споруд для маломобільних груп населення“ (вільний доступ маломобільних груп населення до всіх приміщень загального користування будинку тощо).




Керуючий справами
виконкому М. Литвинюк


Віза:

Начальник управління
архітектури Ю. Чаплінський