УКРАЇНА
ЛЬВІВСЬКА МІСЬКА РАДА
Рішення № 897
від 09/30/2016
| Про затвердження містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки на будівництво ТзОВ “Будівельна кераміка Львова“ багатоповерхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом на вул. Стрийській, 108 |  |
Первинна редакція
 документ.doc
Зміни
згідно з рішеннями виконкому 502-2018; 770-2018; 982-2019
документ:  |
Остаточна редакція
Розглянувши звернення товариства з обмеженою відповідальністю “Будівельна кераміка Львова“ від 12.08.2016 (зареєстроване у Львівській міській раді 12.08.2016 за № 2-19125/АП-24), містобудівний розрахунок “Будівництво багатоповерхових житлових будинків із вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом на вул. Стрийській, 108 у м. Львові“, беручи до уваги договір оренди землі, зареєстрований у Львівській міській раді 19.11.2014 за № Ф-2500, інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна від 14.07.2016 № 63469502, керуючись Законом України “Про місцеве самоврядування в Україні“, виконавчий комітет вирішив:
1. Затвердити містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на будівництво товариством з обмеженою відповідальністю “Будівельна кераміка Львова“ багатоповерхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом на вул. Стрийській, 108 (додаються).
2. Товариству з обмеженою відповідальністю “Будівельна кераміка Львова“:
2.1. Отримати у встановленому порядку технічні умови на інженерне забезпечення проектованого об’єкта.
2.2. Розробити у спеціалізованій проектній організації або архітектора, який має кваліфікаційний сертифікат на виконання робіт, робочий проект та провести його експертизу згідно з законодавством України.
2.3. Звернутися в Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові для реєстрації декларації (дозволу) про початок виконання будівельних робіт та прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів.
3. Контроль за виконанням рішення покласти на заступника міського голови з економічних питань та містобудування.
Перший заступник
міського голови В. Пушкарьов
Затверджено
рішенням виконкому
від 30.09.2016 № 897
МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ
ЗАБУДОВИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
на будівництво товариством з обмеженою відповідальністю “Будівельна
кераміка Львова“ багатоповерхових житлових будинків з вбудовано-
прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом на
вул. Стрийській, 108
1. Загальні дані
1.1. Назва об’єкта будівництва – будівництво товариством з обмеженою відповідальністю “Будівельна кераміка Львова“ багатоповерхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом на вул. Стрийській, 108.
1.2. Інформація про замовника – товариство з обмеженою відповідальністю “Будівельна кераміка Львова“, 79016, м. Львів, вул. Замкнена, 3/2.
1.3. Наміри забудови – будівництво багатоповерхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом на вул. Стрийській, 108 у складі:
1.3.1. Багатоквартирні житлові будинки №№ 1, 2 – перша черга будівництва.
1.3.2. Багатоквартирні житлові будинки №№ 3, 4 – друга черга будівництва.
1.3.3. Багатоквартирний житловий будинок № 5 та офісно-комерційний центр № 6 – третя черга будівництва.
1.3.4. Центр розвитку дитини з вбудованими приміщеннями дитячого садка № 15 – четверта черга будівництва.
1.3.5. Багатоквартирні житлові будинки №№ 11, 12 – п’ята черга будівництва.
1.3.6. Багатоквартирні житлові будинки №№ 13, 14 – шоста черга будівництва.
1.3.7. Офісно-комерційний центр №№ 7, 8 – сьома черга будівництва.
1.3.8. Багатоквартирні житлові будинки №№ 9, 10 – восьма черга будівництва.
1.3.9. Двосекційна двотрансформаторна підстанція ТП-6/0,4 кВ.
1.4. Адреса будівництва або місце розташування об’єкта – м. Львів, вул. Стрийська, 108.
1.5. Документ, що підтверджує право власності або користування земельною ділянкою – договір оренди землі, зареєстрований у Львівській міській раді 19.11.2014 за № Ф-2500 (терміном на 10 років, цільове призначення земельної ділянки – землі житлової та громадської забудови), інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна від 14.07.2016 № 63469502.
Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 21.01.2016 № НВ-4603048462016.
1.6. Площа земельної ділянки – 2,0751 га.
1.7. Цільове призначення земельної ділянки – землі житлової та громадської забудови.
1.8. Посилання на містобудівну документацію: генеральний план населеного пункту, план зонування, детальний план території та рішення про їх затвердження (у разі наявності) – генеральний план забудови міста, затверджений ухвалою міської ради від 30.09.2010 № 3924, план зонування території (зонінг) Франківського району (ухвала міської ради від 18.09.2014 № 3840).
1.9. Функціональне призначення земельної ділянки – землі змішаного використання (землі житлової забудови і комерційного використання).
1.10. Пункт 1.10 вилучено згідно з рішенням виконавчого комітету від 11.05.2018 № 502
2. Містобудівні умови та обмеження
2.1. Граничнодопустима висота будівель – до 55,35 м (відповідно до містобудівного розрахунку).
2.2. Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки – 35 % (по факту – відповідно до містобудівного розрахунку).
2.3. Максимально допустима щільність населення (для житлової забудови) – 450 людей на 1 га (п. 3.8* ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами).
2.4. Відстані від об’єкта, який проектується, до меж червоних ліній та ліній регулювання забудови – об’єкт (будівництво багатоповерхових житлових будинків із вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом на вул. Стрийській, 108) запроектувати у межах відведеної земельної ділянки (договір оренди землі, зареєстрований у Львівській міській раді від 19.11.2014 за № Ф-2500 (терміном на 10 років, цільове призначення земельної ділянки – землі житлової та громадської забудови) з дотриманням вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами), ДБН В.1.2-12-2008 “Будівництво в умовах ущільненої забудови. Вимоги безпеки“ з забезпеченням протипожежних розривів, нормативної тривалості інсоляції, нормативних вимог до забудови ділянки.
2.5. Планувальні обмеження (зони охорони пам’яток культурної спадщини, зони охоронюваного ландшафту, межі історичних ареалів, прибережні захисні смуги, санітарно-захисні та інші охоронювані зони) – при проектуванні врахувати місце розміщення проектованих багатоповерхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом на вул. Стрийській, 108.
Дотримуватись засад гармонійного вписання нової забудови у сформоване архітектурно-містобудівне середовище.
Надати проектованому об’єкту архітектурної виразності, строгості; звернути увагу на масштаб існуючої забудови та архітектурне завершення, оформлення вхідної частини, віконних отворів, балконів тощо.
Проектовані об’єкти повинні відповідати всім параметрам європейського досвіду у проектуванні.
Врахувати санітарно-захисну зону від каменеобробного заводу до проектованого житлового комплексу – 50,00 м.
Проектом передбачити влаштування шумозахисних екранів від проектованого житлового комплексу та існуючої залізничної колії (пункт 5.20 наказу Міністерства охорони здоров’я від 19.06.1996 № 173 “Про затвердження Державних санітарних правил“ – житлову забудову необхідно відокремлювати від залізничних ліній санітарно-захисною зоною шириною 100 м від осі крайньої залізничної колії за умови забезпечення нормативних рівнів шуму у прилеглих об’єктах та на території забудови).
2.6. Мінімально допустимі відстані від об’єктів, які проектуються, до існуючих будинків та споруд – будівництво проводити з дотриманням вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами) (п. 3.11* – при розміщенні 9-16-поверхових житлових будинків суміжно з кварталами садибної забудови, що зберігається, відстань між садибним будинком і довгими сторонами багатоповерхового будинку приймається не меншою за висоту будинку, що зводиться), ДБН В.1.2-12-2008 “Будівництво в умовах ущільненої забудови. Вимоги безпеки“, нормативних документів та вимог рішення виконавчого комітету від 26.10.2007 № 893 “Про заходи запобігання виникненню аварійних ситуацій при будівництві нових та реконструкції існуючих об’єктів“.
2.7. Охоронювані зони інженерних комунікацій – згідно з ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами). В зону забудови багатоповерхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом на вул. Стрийській, 108 потрапляють інженерні мережі – при необхідності передбачити винесення на нормативну відстань відповідно до вимог додатка 8.1 ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами).
2.8. Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань згідно з державними будівельними нормами ДБН А.2.1-1-2008 “Інженерні вишукування для будівництва“ – відповідно до вимог державних будівельних норм.
2.9. Вимоги щодо благоустрою (у тому числі щодо відновлення благоустрою) – передбачити комплексний благоустрій території в ув’язці з існуючим благоустроєм вул. Стрийської з влаштуванням малих архітектурних форм (урни для сміття, ліхтарі тощо), мощення проїздів передбачити асфальтобетоном, тротуарів – фігурними елементами замощення. Розробити проект вертикального планування території з відводом поверхневих вод у дощову каналізацію та проект зовнішнього освітлення території.
Передбачити нормативне розміщення у межах відведеної земельної ділянки відпочинкового, господарського, дитячого ігрового майданчиків та нормативну кількість машино-місць для тимчасового та постійного зберігання автотранспорту відповідно до вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами) для проектованого житлового комплексу та гостьових автостоянок для торгово-громадських приміщень, відповідно до вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами).
Благоустрій території виконати відповідно до ухвали міської ради від 21.04.2011 № 376 “Про Правила благоустрою м. Львова“ (зі змінами).
2.10. Забезпечення умов транспортно-пішохідного зв’язку – під’їзди та підходи до проектованого об’єкта передбачити з боку вул. Стрийської та внутрішньоквартального проїзду з вул. Володимира Великого (отримати вимоги до архітектурно-планувальної частини проекту на проектування проїзду (заїзду) до проектованих багатоповерхових житлових будинків).
Проектом передбачити розміщення у межах відведеної земельної ділянки нормативної кількості машино-місць для тимчасового та постійного зберігання автотранспорту відповідно до вимог ДБН 360-92** (зі змінами) та розміщення стоянок для велосипедів відповідно до вимог ухвали міської ради від 03.06.2010 № 3552 “Про концепцію розвитку велосипедного руху і облаштування велосипедної інфраструктури у м. Львові“.
2.11. Вимоги щодо забезпечення необхідною кількістю місць зберігання автотранспорту – проектом передбачити нормативну кількість машино-місць для постійного зберігання автотранспорту для проектованого житлового комплексу та гостьових автостоянок відповідно до вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами).
Запроектувати під’їзди до закладів громадського призначення у перших поверхах проектованих будинків.
Проектом передбачити підземний паркінг з 4 в’їздами-виїздами (вимоги пункту 5.4 ДБН В.2.3-15:2007 “Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів“ – автостоянки для постійного та тимчасового зберігання вмістимістю більше 50 автомобілів повинні мати не менш двох в’їздів-виїздів: один для регулярного руху (головний), інші – для аварійної евакуації автомобілів. Кількість аварійних виїздів встановлюється виходячи з розрахунку – один виїзд за кількості понад 50 до 200 автомобілів і додатково один виїзд на кожні наступні повні або неповні 200 автомобілів).
2.12. Вимоги щодо охорони культурної спадщини – земельна ділянка на вул. Стрийській, 108 розміщена поза межами історичного ареалу міста.
2.13. Вимоги щодо створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення – забезпечити умови для вільного пересування інвалідів та інших маломобільних груп населення згідно з вимогами ДБН В.2.2-17:2006 “Доступність будинків і споруд для маломобільних груп населення“ (вільний доступ маломобільних груп населення до всіх приміщень загального користування будинку тощо).
Керуючий справами
виконкому М. Литвинюк
Віза:
Начальник управління
архітектури Ю. Чаплінський
|