УКРАЇНА


ЛЬВІВСЬКА МІСЬКА РАДА

Рішення206


від 03/17/2017

Про затвердження містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки на будівництво ТзОВ “Торговий дім “ГалПАП“ багатоповерхового житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями, гаражем та приміщенням ТП у рівні підвального поверху зі знесенням існуючих будівель на вул. Угорській, 14




Розглянувши звернення товариства з обмеженою відповідальністю “Торговий дім “ГалПАП“ від 15.02.2017 № 26/2017 (зареєстроване у Львівській міській раді 15.02.2017 за № 2-3557-3-2401), містобудівний розрахунок будівництва багатоповерхового житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями, гаражем та приміщенням ТП у рівні підвального поверху зі знесенням існуючих будівель на вул. Угорській, 14, беручи до уваги витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 31.10.2013 № 12040922, керуючись Законом України “Про місцеве самоврядування в Україні“, виконавчий комітет вирішив:


1. Затвердити містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на будівництво товариством з обмеженою відповідальністю “Торговий дім “ГалПАП“ багатоповерхового житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями, гаражем та приміщенням ТП у рівні підвального поверху зі знесенням існуючих будівель на вул. Угорській, 14 (додаються).
2. Товариству з обмеженою відповідальністю “Торговий дім “ГалПАП“:
2.1. Отримати у встановленому порядку технічні умови на інженерне забезпечення проектованого об’єкта.
2.2. Розробити у спеціалізованій проектній організації або архітектора, який має кваліфікаційний сертифікат на виконання робіт, робочий проект та провести його експертизу згідно з законодавством України.
2.3. Звернутися в Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові для реєстрації декларації (дозволу) про початок виконання будівельних робіт та прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів.
3. Вважати містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на будівництво ТзОВ “Торговий дім “ГалПАП“ багатоквартирного житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями та гаражем в рівні підвального поверху на вул. Угорській, 14 зі знесенням існуючих будівель, № 2 на генплані від 04.03.2016 № 42 такими, що втратили чинність.
4. Контроль за виконанням рішення покласти на директора департаменту містобудування.




Керуючий справами виконкому М. Литвинюк



Додаток

Затверджено
рішенням виконкому
від 17.03.2017 № 206

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ
ЗАБУДОВИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
на будівництво товариством з обмеженою відповідальністю
“Торговий дім “ГалПАП“ багатоповерхового житлового будинку
з вбудованими офісними приміщеннями, гаражем та приміщенням
ТП у рівні підвального поверху зі знесенням існуючих будівель на
вул. Угорській, 14


1. Загальні дані

1.1. Назва об’єкта будівництва – будівництво товариством з обмеженою відповідальністю “Торговий дім “ГалПАП“ багатоповерхового житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями, гаражем та приміщенням ТП у рівні підвального поверху зі знесенням існуючих будівель на вул. Угорській, 14.
1.2. Інформація про замовника товариство з обмеженою відповідальністю “Торговий дім “ГалПАП“, 79035, м. Львів, вул. Зелена, 109.
1.3. Наміри забудови – будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями, гаражем та приміщенням ТП у рівні підвального поверху зі знесенням існуючих будівель на вул. Угорській, 14.
1.4. Адреса будівництва або місце розташування об’єкта м. Львів, вул. Угорська, 14.
1.5. Документ, що підтверджує право власності або користування земельною ділянкою – відповідно до договору оренди землі, зареєстрованого у Львівській міській раді 27.09.2013 за № С-2589 (терміном на 10 років, для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків з офісними приміщеннями), витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 31.10.2013 № 12040922 (право оренди земельної ділянки до 18.07.2023), витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 08.07.2013 № НВ-4600363132013.
1.6. Площа земельної ділянки – 0,9915 га
1.7. Цільове призначення земельної ділянки – землі житлової та громадської забудови.
1.8. Посилання на містобудівну документацію: генеральний план населеного пункту, план зонування, детальний план території та рішення про їх затвердження (у разі наявності) – генеральний план забудови міста, затверджений ухвалою міської ради від 30.09.2010 № 3924, детальний план території району забудови, обмеженої просп. Червоної Калини, вул. Угорською, вул. Тернопільською, вул. Луганською (у тому числі території колишнього ДВО “Полярон“ на вул. Угорській та ЗАТ “Львівторгбуд“ на вул. Тернопільській), затверджений ухвалою міської ради від 18.07.2013 № 2564, план зонування території м. Львова: Франківський та Сихівський райони, затверджений ухвалою міської ради від 18.09.2014 № 3840.
1.9. Функціональне призначення земельної ділянки – землі житлової забудови.
1.10. Основні техніко-економічні показники об’єкта будівництва (орієнтовні) будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями, гаражем та приміщенням ТП у рівні підвального поверху зі знесенням існуючих будівель на вул. Угорській, 14:
1.10.1. Площа земельної ділянки – 0,9915 га
1.10.2. Площа забудови – 1 198,09 кв. м
1.10.3. Загальна площа житлового будинку – 6 535,97 кв. м
1.10.4. Загальна площа квартир – 5 052,16 кв. м
1.10.5. Загальна житлова площа – 2 373,20 кв. м
1.10.6. Площа вбудованих приміщень – 1 402,92 кв. м, у тому числі:
1.10.6.1. Офіси – 634,50 кв. м
1.10.6.2. Технічні – 87,19 кв. м
1.10.6.3. Підземна автостоянка – 681,23 кв. м
1.10.7. Будівельний об’єм вище рівня 0,000 м – 24 459,04 куб. м
1.10.8. Будівельний об’єм нижче рівня 0,000 м – 2400,49 куб. м
1.10.9. Кількість квартир – 88
1.10.10. Поверховість – 9
1.10.11. Площа вбудованого у підвальний поверх приміщення трансформаторної підстанції (ТП) – 70,00 кв. м
1.10.12. Об’єм вбудованого у підвальний поверх приміщення трансформаторної підстанції (ТП) – 175,00 куб. м
2. Містобудівні умови та обмеження

2.1. Граничнодопустима висота будівель – 32,85 м (відносно 0,00 м до найвищих частин будівельних конструкцій або до 33,80 м відносно рівня землі відповідно до містобудівного розрахунку).
2.2. Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки – до 35 % (відповідно до містобудівного розрахунку).
2.3. Максимально допустима щільність населення (для житлової забудови)згідно з вимогами ДБН 360-92**“Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами).
2.4. Відстані від об’єкта, який проектується, до меж червоних ліній та ліній регулювання забудови – об’єкт (багатоповерховий житловий будинок з вбудованими офісними приміщеннями, гаражем та приміщенням ТП у рівні підвального поверху зі знесенням існуючих будівель на вул. Угорській, 14) запроектувати у межах відведеної земельної ділянки (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 31.10.2013 № 12040922 (право оренди земельної ділянки до 18.07.2023) з дотриманням вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами), ДБН В.1.2-12-2008 “Будівництво в умовах ущільненої забудови. Вимоги безпеки“ з забезпеченням протипожежних розривів, нормативної тривалості інсоляції, нормативних вимог до забудови ділянки.
2.5. Планувальні обмеження (зони охорони пам’яток культурної спадщини, зони охоронюваного ландшафту, межі історичних ареалів, прибережні захисні смуги, санітарно-захисні та інші охоронювані зони) – при проектуванні врахувати місце розміщення проектованого багатоповерхового житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями, гаражем та приміщенням ТП у рівні підвального поверху зі знесенням існуючих будівель на вул. Угорській, 14.
Надати проектованому об’єкту архітектурної виразності, строгості; звернути увагу на масштаб існуючої забудови, архітектурне завершення, оформлення вхідної частини, віконних отворів, балконів тощо. Проектований об’єкт повинен відповідати всім параметрам європейського досвіду у проектуванні та будівництві житла.
При проектуванні врахувати санітарно-захисну зону від існуючої ПС 110/6 кВ “Львів-7“ (для зменшення санітарно-захисної зони до 50 м відповідно до детального плану території передбачити влаштування шумозахисного екрану).
Розміщення вбудованої ТП з використанням сухих трансформаторів вимагає погодження з органами державного пожежного нагляду і санітарно-епідеміологічною службою МОЗ України у встановленому порядку згідно з законодавством України.
2.6. Мінімально допустимі відстані від об’єктів, які проектуються, до існуючих будинків та споруд – будівництво проводити з дотриманням вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами), ДБН В.1.2-12-2008 “Будівництво в умовах ущільненої забудови. Вимоги безпеки“, нормативних документів та вимог рішення виконавчого комітету від 26.10.2007 № 893 “Про заходи запобігання виникненню аварійних ситуацій при будівництві нових та реконструкції існуючих об’єктів“.
З метою забезпечення виконання вимог Кодексу цивільного захисту України до початку проектування отримати у Головному управлінні ДСНС України у Львівській області технічні умови щодо інженерного забезпечення об’єктів будівництва з питань пожежної та техногенної безпеки (вимоги листа Головного управління ДСНС України у Львівській області від 15.02.2016 № 58-8/1316), передбачити можливість укриття проживаючого населення у спорудах підземного простору та приведення їх до готовності у нормативний час.
2.7. Охоронювані зони інженерних комунікаційу разі необхідності передбачити винесення інженерних мереж із зони будівництва на нормативну відстань відповідно до вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами).
2.8. Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань згідно з державними будівельними нормами ДБН А.2.1-1-2008 “Інженерні вишукування для будівництва“ – відповідно до вимог державних будівельних норм.
2.9. Вимоги щодо благоустрою (в тому числі щодо відновлення благоустрою) розробити проект комплексного благоустрою території в увязці з благоустроєм прилеглої території з влаштуванням малих архітектурних форм (лавочки, урни для сміття, ліхтарі тощо). Передбачити нормативне розміщення дитячого ігрового, відпочинкового, господарського майданчиків та гостьової автостоянки відповідно до вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами). Для замощення пішохідних доріжок застосувати фігурні елементи мощення, ширину доріжок приймати не менше 1,20 м. Розробити проект вертикального планування та проект зовнішнього освітлення території. Благоустрій території виконати відповідно до ухвали міської ради від 21.04.2011 № 376 “Про Правила благоустрою м. Львова“.
2.10. Забезпечення умов транспортно-пішохідного зв’язкупідїзди та підходи до проектованого обєктаз боку вул. Угорської. Проектом передбачити нормативну кількість машино-місць для тимчасового та постійного зберігання автотранспорту відповідно до вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами) та розміщення стоянок для велосипедів відповідно до вимог ухвали міської ради від 03.06.2010 № 3552 “Про Концепцію розвитку велосипедного руху і облаштування велосипедної інфраструктури у м. Львові“.
2.11. Вимоги щодо забезпечення необхідною кількістю місць зберігання автотранспортупроектом передбачити нормативну кількість машино-місць для постійного та тимчасового зберігання автотранспорту для проектованого обєкта відповідно до вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами).
2.12. Вимоги щодо охорони культурної спадщиниземельна ділянка на вул. Угорській, 14 розміщена поза межами історичного ареалу м. Львова.
2.13. Вимоги щодо створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення – забезпечити умови для вільного пересування інвалідів та інших маломобільних груп населення згідно з вимогами ДБН В.2.2-17:2006 “Доступність будинків і споруд для маломобільних груп населення“ (вільний доступ маломобільних груп населення до всіх приміщень загального користування будинку тощо).




Керуючий справами
виконкому М. Литвинюк

Віза:

Начальник управління
архітектури та урбаністики Ю. Чаплінський