УКРАЇНА
ЛЬВІВСЬКА МІСЬКА РАДА
Рішення № 1408
від 10/15/2010
| Про затвердження містобудівного обгрунтування, містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки на проектування та будівництво ТзОВ “Наша безпека“ житлового кварталу та об’єктів вулично-дорожньої мережі на вул.Роксоляни, 43 |  |
Розглянувши звернення товариства з обмеженою відповідальністю “Наша безпека“ від 31.05.2010 (зареєстроване у Львівській міській раді 21.06.2010 за № 5-6304), містобудівне обгрунтування забудови житлового кварталу по вул.Роксоляни у м.Львові, договір оренди землі від 23.10.2007 № С-878 (терміном на 10 років, для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків та завершення будівництва котельні і її обслуговування), враховуючи висновки управління архітектури департаменту містобудування від 12.06.2007 № 2-7902/2401, державного закладу “Львівська міська санітарно-епідеміологічна станція“ від 19.03.2010 № 5а/01, Головного управління МНС України в Львівській області від 29.03.2010 № 13/1/1956, Державного управління охорони навколишнього природного середовища в Львівській області від 23.03.2010 № 11-1537, висновок комплексної державної експертизи філії ДП “Спеціалізована державна експертна організація – Центральна служба державної будівельної експертизи“ у Львівській області “Львівдержбудекспертиза“ від 29.11.2009 № 14-00454-10, протокол громадських слухань проекту містобудівного обгрунтування забудови житлового кварталу по вул.Роксоляни, 43 у м.Львові від 14.05.2010, керуючись ст.ст.24, 302 Закону України “Про планування і забудову територій“, ст.31 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні“ та ст.6 Закону України “Про архітектурну діяльність“, виконавчий комітет вирішив:
1. Затвердити містобудівне обгрунтування, містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки на проектування та будівництво товариством з обмеженою відповідальністю “Наша безпека“ житлового кварталу та об’єктів вулично-дорожньої мережі на вул.Роксоляни, 43 (містобудівні умови і обмеження додаються).
2. Товариству з обмеженою відповідальністю “Наша безпека“:
2.1. Отримати у встановленому порядку технічні умови на інженерне забезпечення проектованого житлового кварталу.
2.2. Розробити у ліцензованій проектній організації робочий проект та погодити його у департаменті містобудування.
2.3. Укласти договір про пайову участь відповідно до вимог ухвали міської ради від 03.04.2008 № 1697 “Про порядок залучення коштів інвесторів (замовників, забудовників) на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м.Львова“ (зі змінами).
2.4. Оформити у встановленому порядку в інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у Львівській області дозвіл на будівництво житлового кварталу.
2.5. Після завершення будівництва житлового кварталу, об’єктів вулично-дорожньої мережі та виконання робіт з благоустрою здійснити виконавче знімання території, матеріали зйомки передати у департамент містобудування.
2.6. Оформити у встановленому порядку здачу об’єктів в експлуатацію.
3. Контроль за виконанням рішення покласти на заступника міського голови з питань містобудування та інфраструктури.
Перший заступник
міського голови О.Синютка
Затверджено
рішенням виконкому від 15.10.2010 № 1408
МІСТОБУДІВНІ УМОВИ І ОБМЕЖЕННЯ
забудови земельної ділянки на проектування та будівництво
товариством з обмеженою відповідальністю “Наша безпека“ житлового
кварталу та об’єктів вулично-дорожньої мережі на вул.Роксоляни, 43
1. Вид об’єкта містобудування – проектування та будівництво товариством з обмеженою відповідальністю “Наша безпека“ житлового кварталу на вул.Роксоляни, 43 у складі: 9-и поверхового житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями (позиція № 1 на генплані) та прибудованим магазином (позиція № 4 на генплані), 10-и поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованим магазином та офісними приміщеннями (позиція № 2 на генплані), 9-и поверхового житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями (позиція № 3 на генплані), підземної автостоянки (позиція № 5 на генплані), 5-и поверхового автоматичного паркінгу (позиція № 6 на генплані) та об’єктів вулично-дорожньої мережі (частину проектованої вулиці № 2 – вздовж відведеної земельної ділянки орієнтовною довжиною 160,0 м, місцевий проїзд вздовж вул.Роксоляни та під’їзд до кварталу з вул.Роксоляни з південної сторони проектованого кварталу).
2. Площа земельної ділянки – 1,5836 га відповідно до договору оренди землі від 23.10.2007 № С-878 (терміном на 10 років, для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків та завершення будівництва котельні і її обслуговування).
3. Граничний відсоток забудови земельної ділянки – 42 %.
4. Гранична щільність забудови земельної ділянки – 1270,00 м корисної площі на 1 га, 556 осіб на 1 га (для житлових будинків).
5. Гранична висота будівлі/споруди – 35,00 м.
6. Мінімальні відступи будівлі/споруди від меж земельної ділянки, (метрів) – відповідно до висновків містобудівного обгрунтування: фронтальної – 6,00 м - 8,00 м, тильної – 4,00 м - 5,00 м і бокових – 5,00 м - 7,00 м. Проектовану споруду запроектувати у межах земельної ділянки з дотриманням вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“, ДБН В.1.2-12-2008 “Будівництво в умовах ущільненої забудови. Вимоги безпеки“ з забезпеченням протипожежних розривів, нормативної тривалості інсоляції та нормативних вимог.
7. Мінімальні відступи будівлі/споруди від червоних ліній – з боку вул.Роксоляни – 6,00 м, 8,00 м.
8. Мінімальні відступи будівлі/споруди від суміжних будівель/споруд – відповідно до висновків містобудівного обгрунтування – 20,00 м зі сторони 9-и поверхового гуртожитку, 35,00 м зі сторони 6-10-и поверхового житлового будинку; вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ та нормативних вимог.
9. Інші планувальні обмеження – згідно з вимогами державних будівельних норм. Проектовані об’єкти у складі: 9-и поверхового житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями (позиція № 1 на генплані) та прибудованим магазином (позиція № 4 на генплані), 10-и поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованим магазином та офісними приміщеннями (позиція № 2 на генплані), 9-и поверхового житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями (позиція № 3 на генплані), підземної автостоянки (позиція № 5 на генплані), 5-и поверхового автоматичного паркінгу (позиція № 6 на генплані) композиційно та рівномірно розмістити на ділянці, надавши їм цільного і виваженого архітектурно-просторового рішення з дотриманням містобудівних вимог відповідно до існуючої та проектованої забудови. Звернути увагу на об’ємно-просторове вирішення фасадів проектованих житлових будинків з об’єктами обслуговування, архітектурне завершення об’ємів, збереження характерної для даного житлового району ритміки та масштабності. У проекті врахувати нормативні розриви від охоронної зони ліній електропередач.
10. Вимоги до організації під’їздів до будівлі/споруди, пішохідних переходів, місць паркування транспортних засобів – транспортний доступ до проектованих 9-10-и поверхових житлових будинків з об’єктами обслуговування з проектованої вулиці № 2, проектованого місцевого проїзду вздовж вул.Роксоляни та проектованого під’їзду до кварталу з вул.Роксоляни з південної сторони проектованого кварталу. У проекті передбачити нормативну кількість машино-місць для тимчасового та постійного зберігання автотранспорту мешканців проектованих будинків відповідно до вимог ДБН 360-92** (зі змінами і доповненнями).
11. Вимоги до орієнтації в’їздів (входів), вантажопотоків, місць паркування тощо – для об’єктів масового відвідування відносно елементів планувальної структури – у проекті передбачити нормативне розміщення підземної автостоянки, 5-и поверхового автоматичного паркінгу та гостьової автостоянки відповідно до вимог ДБН 360-92** (зі змінами і доповненнями). Розробити схему організації руху автотранспорту та пішоходів відповідно до вимог відділу Державтоінспекції з обслуговування адміністративної території м.Львова та автомобільно-технічної інспекції ГУ МВС України у Львівській області, передбачити основний в’їзд та виїзд на територію з проектованої вулиці № 2, проектованого місцевого проїзду вздовж вул.Роксоляни та проектованого під’їзду до кварталу з вул.Роксоляни з південної сторони проектованого кварталу.
12. Особливі умови (за наявності відповідних рішень органів місцевого самоврядування, органів виконавчої влади – з посиланням на дату і номер документа) щодо:
– благоустрою та озеленення земельної ділянки – розробити генплан комплексного благоустрою території з об’єктами вулично-дорожньої мережі. Для замощення пішохідних доріжок застосувати фігурні елементи мощення, ширину доріжок приймати не менше 1,20 м. Передбачити влаштування газонів та посадку декоративних порід дерев і кущів, влаштування зовнішнього освітлення. Розробити вертикальне планування території з відводом поверхневих вод у дощову каналізацію. Передбачити нормативне розміщення гостьових автостоянок, дитячого ігрового та господарського майданчиків відповідно до вимог ДБН 360-92** (зі змінами і доповненнями). Благоустрій території виконати відповідно до ухвали міської ради від 26.10.2000 № 816 “Про “Правила благоустрою і утримання території м.Львова“;
– малих архітектурних форм – відповідно до завдання на проектування;
– елементів зовнішньої реклами – проект реклами та світлового оформлення об’єктів обслуговування населення розробити та погодити у встановленому законодавством порядку, відповідно до рішення виконавчого комітету від 21.05.2010 № 569 “Про затвердження Правил розміщення зовнішньої реклами у м.Львові“;
– використання підземного простору, підвалу, цокольного поверху, першого поверху – відповідно до завдання на проектування;
– розташування та використання вбудовано-прибудованих приміщень – відповідно до завдання на проектування;
– опорядження будівлі/споруди (колір та матеріал фасаду тощо) –паспорти кольорового опорядження фасадів проектованих житлових будинків з об’єктами обслуговування виконати у трьох примірниках;
– можливості зміни функціонального призначення об’єкта: відомості про історико-культурну та архітектурну цінність об’єкта, умови зміни його окремих елементів чи об’ємно-планувального та/або об’ємно-просторового рішення в цілому – при намірі провести реконструкцію, реставрацію, розширення, технічне переоснащення об’єктів виробничого призначення, капітальний ремонт будівлі/споруди – звернути увагу на об’ємно-просторове вирішення фасадів проектованих 9-10-и поверхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими об’єктами обслуговування населення, архітектурне завершення об’єму, оформлення вхідної частини.
13. Вимоги до територій, будівель, споруд, що потрапляють у зону впливу об’єкта містобудування у разі реалізації наміру забудови – планувальне рішення проектованої забудови на ділянці вирішити з дотриманням засад гармонійного проектування нової забудови у сформованому архітектурно-містобудівному середовищі, при умові дотримання нормативних розривів від проектованої будівлі до існуючої забудови.
14. Вимоги щодо забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення, необхідності розроблення і проведення санітарно-гігієнічних та протиепідемічних заходів (забезпечення нормативної тривалості інсоляції, природної освітленості, можливість організації зони санітарної охорони джерел водопостачання, санітарно-захисної зони підприємств, зони обмеження забудови радіоелектронних засобів, санітарного розриву і санітарно-охоронної смуги, рівень впливу хімічних, фізичних та біологічних чинників, забруднення атмосферного повітря, води і грунту тощо) на підставі висновку державної санітарно-епідеміологічної служби про можливість відведення земельної ділянки, одержаного замовником відповідно до вимог земельного законодавства – передбачити повний набір приміщень для громадських потреб відповідно до завдання на проектування.
15. Вимоги щодо необхідності розроблення у складі проектної документації розділу “Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони)“ – згідно з вимогами державних будівельних норм.
16. Вимоги щодо необхідності розроблення у складі проектної документації заходів у сфері цивільного захисту та техногенної безпеки – згідно з вимогами державних будівельних норм.
17. Перелік юридичних осіб (підприємств, установ, організацій), які повинні надати технічні умови щодо інженерного забезпечення об’єкта містобудування, забезпечення пожежної та техногенної безпеки, цивільного захисту:
Водопостачання та водовідведення – ЛМКП “Львівводоканал“.
Теплопостачання та газопостачання – ВАТ “Львівгаз“.
Електропостачання – ВАТ “Львівобленерго“.
Телефонізація та радіофікація – ВАТ “Укртелеком“.
Пожежна безпека – Головне управління МНС України в Львівській області.
Ці містобудівні умови і обмеження надані відповідно до розробленого ДП ДІПМ “Містопроект“ містобудівного обгрунтування забудови житлового кварталу по вул.Роксоляни у м.Львові.
Містобудівні умови і обмеження чинні до завершення будівництва об’єкта, але не менше як 2 роки і не більше як 5 років.
Керуючий справами
виконкому М.Литвинюк
Віза:
Начальник управління
архітектури Ю.Криворучко
|