УКРАЇНА


ЛЬВІВСЬКА МІСЬКА РАДА

Рішення288


від 04/07/2017

Про затвердження містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки на будівництво ТзОВ “Завод № 3“ багатоповерхового житлового будинку з вбудованим підземним паркінгом та приміщеннями громадського призначення на вул. Стрийській, 86



Розглянувши звернення товариства з обмеженою відповідальністю “Завод № 3“ від 17.02.2017 (зареєстроване у Львівській міській раді 17.02.2017 за № 2-3820/АП-З-24), містобудівний розрахунок будівництва багатоповерхового житлового будинку з вбудованим підземним паркінгом та приміщеннями громадського призначення на вул. Стрийській, 86, беручи до уваги Державний акт на право власності на земельну ділянку від 31.01.2012 серії ЯК № 914250, витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 30.11.2016 № НВ-4605041242016, керуючись Законом України “Про місцеве самоврядування в Україні“, виконавчий комітет вирішив:
1. Затвердити містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на будівництво товариством з обмеженою відповідальністю Завод № 3“ багатоповерхового житлового будинку з вбудованим підземним паркінгом та приміщеннями громадського призначення на вул. Стрийській, 86 (додаються).
2. Товариству з обмеженою відповідальністю “Завод № 3“:
2.1. Отримати у встановленому порядку технічні умови на інженерне забезпечення проектованого об’єкта.
2.2. Розробити у спеціалізованій проектній організації або архітектора, який має кваліфікаційний сертифікат на виконання робіт, робочий проект та провести його експертизу згідно з законодавством України.
2.3. Звернутися в Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові для реєстрації декларації (дозволу) про початок виконання будівельних робіт та прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів.
3. Контроль за виконанням рішення покласти на директора департаменту містобудування.




Львівський міський голова А. Садовий



Додаток

Затверджено
рішенням виконкому
від 07.04.2017 № 288

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ
ЗАБУДОВИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
на будівництво товариством з обмеженою відповідальністю
“Завод № 3“ багатоповерхового житлового будинку
з вбудованим підземним паркінгом та приміщеннями
громадського призначення на вул. Стрийській, 86


1. Загальні дані

1.1. Назва об’єкта будівництва – будівництво товариством з обмеженою відповідальністю “Завод № 3“ багатоповерхового житлового будинку з вбудованим підземним паркінгом та приміщеннями громадського призначення на вул. Стрийській, 86.
1.2. Інформація про замовника – товариство з обмеженою відповідальністю “Завод № 3“, 81085, Львівська область, Яворівський район, с. Рясне-Руське, вул. Паркова, 14.
1.3. Наміри забудови – будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудованим підземним паркінгом та приміщеннями громадського призначення на вул. Стрийській, 86.
1.4. Адреса будівництва або місце розташування об’єктам. Львів, вул. Стрийська, 86.
1.5. Документ, що підтверджує право власності або користування земельною ділянкою – Державний акт на право власності на земельну ділянку від 31.01.2012 серії ЯК № 914250, витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 30.11.2016 № НВ-4605041242016.
1.6. Площа земельної ділянки – 0,7696 га
1.7. Цільове призначення земельної ділянки – для будівництва житлово-торгово-офісно-готельно-розважального комплексу.
1.8. Посилання на містобудівну документацію: генеральний план населеного пункту, план зонування, детальний план території та рішення про їх затвердження (у разі наявності) – генеральний план забудови міста, затверджений ухвалою міської ради від 30.09.2010 № 3924, план зонування територій (зонінгу) Сихівського району (ухвала міської ради від 18.09.2014 № 3840).
1.9. Функціональне призначення земельної ділянки – землі житлової та громадської забудови.
1.10. Основні техніко-економічні показники об’єкта будівництва (орієнтовні) будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудованим підземним паркінгом та приміщеннями громадського призначення на вул. Стрийській, 86:
1.10.1. Площа земельної ділянки – 0,7696 га
1.10.2. Площа забудови – 1950,00 кв. м
1.10.3. Загальна площа будинку – 26226,00 кв. м
1.10.4. Загальна площа підземного поверху – 4886,00 кв. м, у тому числі:
1.10.4.1. Площа підземного паркінгу – 4325,00 кв. м
1.10.5. Загальна площа квартир будинку – 17056,51 кв. м
1.10.6. Житлова площа квартир будинку – 6539,00 кв. м
1.10.7. Площа приміщень групи розвитку соціально незахищених дітей – 160,45 кв. м
1.10.8. Будівельний об’єм житлових секцій вище рівня 0,000 м – 70785,00 куб. м
1.10.9. Будівельний об’єм житлових секцій нижче рівня 0,000 м – 14995,00 куб. м
1.10.10. Кількість квартир – 266
1.10.11. Поверховість – 10-13-16

2. Містобудівні умови та обмеження

2.1. Граничнодопустима висота будівель – 16 поверхів – 57,0 м, 13 поверхів – 47,50 м, 13 поверхів – 35,50 м (відповідно до містобудівного розрахунку).
2.2. Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки – до 30 % (відповідно до містобудівного розрахунку).
2.3. Максимально допустима щільність населення (для житлової забудови) – відповідно до п. 3.8* ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами).
2.4. Відстані від об’єкта, який проектується, до меж червоних ліній та ліній регулювання забудовиоб’єкт (багатоповерховий житловий будинок з вбудованим підземним паркінгом та приміщеннями громадського призначення на вул. Стрийській, 86) запроектувати у межах відведеної земельної ділянки (Державний акт на право власності на земельну ділянку від 31.01.2012 серії ЯК № 914250) з дотриманням вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами), ДБН В.1.2-12-2008 “Будівництво в умовах ущільненої забудови. Вимоги безпеки“ з забезпеченням протипожежних розривів, нормативної тривалості інсоляції, нормативних вимог до забудови ділянки.
2.5. Планувальні обмеження (зони охорони пам’яток культурної спадщини, зони охоронюваного ландшафту, межі історичних ареалів, прибережні захисні смуги, санітарно-захисні та інші охоронювані зони) – проектними рішеннями врахувати розміщення проектованого багатоповерхового житлового будинку з вбудованим підземним паркінгом та приміщеннями громадського призначення у кварталі багатоповерхової житлової забудови на вул. Стрийській, 86. Надати проектованому будинку архітектурної виразності, запроектувати його у сучасному стилі із застосуванням новітніх технологій. Проектований будинок повинен відповідати всім параметрам європейського досвіду у проектуванні житла.
2.6. Мінімально допустимі відстані від об’єктів, які проектуються, до існуючих будинків та споруд – будівництво проводити з дотриманням вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами), ДБН В.1.2-12-2008 “Будівництво в умовах ущільненої забудови. Вимоги безпеки“, нормативних документів та вимог рішення виконавчого комітету від 26.10.2007 № 893 “Про заходи запобігання виникненню аварійних ситуацій при будівництві нових та реконструкції існуючих об’єктів“. Врахувати недопущення виникнення руйнувань суміжної забудови.
З метою забезпечення виконання вимог Кодексу цивільного захисту України до початку проектування отримати у Головному управлінні ДСНС України у Львівській області технічні умови щодо інженерного забезпечення об’єктів будівництва з питань пожежної та техногенної безпеки (вимоги листа Головного управління ДСНС України у Львівській області від 15.02.2016 № 58-8/1316), передбачити можливість укриття проживаючого населення у спорудах підземного простору та приведення їх до готовності у нормативний час.
2.7. Охоронювані зони інженерних комунікаційпри необхідності передбачити винесення існуючих мереж на нормативну відстань з зони будівництва відповідно до вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами).
2.8. Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань згідно з державними будівельними нормами ДБН А.2.1-1-2008 “Інженерні вишукування для будівництва“ – відповідно до вимог державних будівельних норм.
2.9. Вимоги щодо благоустрою (у тому числі щодо відновлення благоустрою) – розробити проект комплексного благоустрою території в ув’язці з благоустроєм прилеглої території з влаштуванням малих архітектурних форм (лавочки, урни для сміття, ліхтарі тощо). При замощенні тротуарів використовувати бетонні або кам’яні плити; біля стін будинку вирівнювати лінію фасаду, замощення дрібнорозмірною бруківкою, дане замощення використовувати біля люків, бордюрів, травників, дерев, стовпів опор та ліхтарів для уникнення мощення половинками чи четвертинками плит. Передбачити нормативне розміщення дитячого ігрового, відпочинкового, господарського майданчиків та гостьової автостоянки відповідно до вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами). Розробити проект вертикального планування та проект зовнішнього освітлення території. Благоустрій території виконати відповідно до ухвали міської ради від 21.04.2011 № 376 “Про Правила благоустрою м. Львова“.
2.10. Забезпечення умов транспортно-пішохідного зв’язку – під’їзд до проектованого об’єкта передбачити з боку вул. Стрийської.
2.11. Вимоги щодо забезпечення необхідною кількістю місць зберігання автотранспортупроектом передбачити нормативну кількість машино-місць для постійного та тимчасового зберігання автотранспорту для мешканців проектованого будинку; передбачити розміщення гостьової автостоянки відповідно до ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами) та розміщення стоянок для велосипедів відповідно до вимог ухвали міської ради від 03.06.2010 № 3552 “Про Концепцію розвитку велосипедного руху і облаштування велосипедної інфраструктури у м. Львові“.
2.12. Вимоги щодо охорони культурної спадщини – будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудованим підземним паркінгом та приміщеннями громадського призначення на вул. Стрийській, 86 передбачено поза межами історичного ареалу.
2.13. Вимоги щодо створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення – забезпечити умови для вільного пересування інвалідів та інших маломобільних груп населення згідно з вимогами ДБН В.2.2-17:2006 “Доступність будинків і споруд для маломобільних груп населення“ (вільний доступ маломобільних груп населення до всіх приміщень загального користування будинку тощо).




Керуючий справами
виконкому М. Литвинюк

Віза:

Начальник управління
архітектури та урбаністики Ю. Чаплінський