УКРАЇНА


ЛЬВІВСЬКА МІСЬКА РАДА

Рішення69


від 01/31/2017

Про затвердження містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки на будівництво ТзОВ “Біля Цитаделі“ багатоквартирного житлового будинку з вбудованими автостоянками та приміщеннями громадського призначення на вул. Є. Поповича, 6-А




Розглянувши звернення товариства з обмеженою відповідальністю “Біля Цитаделі“ від 25.11.2016 № 38 (зареєстроване у Львівській міській раді 25.11.2016 за № 2-29551/АП-2401), містобудівний розрахунок будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими автостоянками та приміщеннями громадського призначення на вул. Є. Поповича, 6-А (з техніко-економічними показниками та ескізом намірів забудови), історико-містобудівне обгрунтування нового будівництва багатоповерхового житлового будинку з вбудованими автостоянками на вул. Є. Поповича, 6-А, беручи до уваги інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна від 07.12.2015 № 49257845, листа Міністерства культури України від 07.04.2016 № 268/10/63-16, керуючись Законом України “Про місцеве самоврядування в Україні“, виконавчий комітет вирішив:


1. Затвердити містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на будівництво товариством з обмеженою відповідальністю “Біля Цитаделі“ багатоквартирного житлового будинку з вбудованими автостоянками та приміщеннями громадського призначення на вул. Є. Поповича, 6-А (додаються).
2. Товариству з обмеженою відповідальністю “Біля Цитаделі“:
2.1. Отримати у встановленому порядку технічні умови на інженерне забезпечення проектованого об’єкта.
2.2. Розробити у спеціалізованій проектній організації або архітектора, який має кваліфікаційний сертифікат на виконання робіт, робочий проект та провести його експертизу згідно з законодавством України.
2.3. Звернутися в Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові для реєстрації декларації (дозволу) про початок виконання будівельних робіт та прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів.
3. Контроль за виконанням рішення покласти на заступника міського голови з економічних питань та містобудування.



Керуючий справами виконкому М. Литвинюк



Додаток

Затверджено
рішенням виконкому
від 31.01.2017 № 69

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ
ЗАБУДОВИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
на будівництво товариством з обмеженою відповідальністю
“Біля Цитаделі“ багатоквартирного житлового будинку з вбудованими
автостоянками та приміщеннями громадського призначення на
вул. Є. Поповича, 6-А

1. Загальні дані

1.1. Назва об’єкта будівництва – будівництво товариством з обмеженою відповідальністю “Біля Цитаделі“ багатоквартирного житлового будинку з вбудованими автостоянками та приміщеннями громадського призначення на вул. Є. Поповича, 6-А.
1.2. Інформація про замовника – товариство з обмеженою відповідальністю “Біля Цитаделі“, м. Львів, просп. Свободи, 39/4-А.
1.3. Наміри забудови – будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими автостоянками та приміщеннями громадського призначення на вул. Є. Поповича, 6-А.
1.4. Адреса будівництва або місце розташування об’єкта м. Львів, вул. Є. Поповича, 6-А.
1.5. Документ, що підтверджує право власності або користування земельною ділянкою – інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 07.12.2015 № 49257845 (строк дії до 20.11.2023, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), договір оренди землі, зареєстрований у Львівській міській раді 20.12.2013 за № Г-1237 (терміном на 10 років, для будівництва та обслуговування житлового будинку), витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 19.05.2016 № НВ-4603512912016.
1.6. Площа земельної ділянки – 0,0556 га.
1.7. Цільове призначення земельної ділянки – для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), землі житлової та громадської забудови.
1.8. Посилання на містобудівну документацію: генеральний план населеного пункту, план зонування, детальний план території та рішення про їх затвердження (у разі наявності) – генеральний план забудови міста, затверджений ухвалою міської ради від 30.09.2010 № 3924.
1.9. Функціональне призначення земельної ділянки – землі житлової забудови.
1.10. Основні техніко-економічні показники об’єкта будівництва (орієнтовні) – будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими автостоянками та приміщеннями громадського призначення на вул. Є. Поповича, 6-А:
1.10.1. Площа земельної ділянки – 0,0556 га.
1.10.2. Площа забудови – 421,00 кв. м.
1.10.3. Площа житлового будинку – 1890,00 кв. м, у тому числі:
1.10.3.1. Загальна площа квартир – 1044,26 кв. м.
1.10.3.2. Загальна площа приміщень громадського призначення – 206,00 кв. м.
1.10.4. Площа підземного паркінгу на 9 місць – 412,00 кв. м.
1.10.5. Будівельний об’єм – 9683,00 куб. м, у тому числі:
1.10.5.1. Вище відмітки 0,000 м – 8420,00 куб. м.
1.10.5.2. Нижче відмітки 0,000 м – 1263,00 куб. м.
1.10.6. Поверховість – 5.
1.10.7. Кількість квартир – 15.

2. Містобудівні умови та обмеження

2.1. Граничнодопустима висота будівель – допустима висота стіни проектованої споруди вздовж червоної лінії вул. Є. Поповича – від 15,30 м (у місці приблокування до існуючого будинку № 6-А) до 16,00 м; висота до гребеня даху проектованого будинку – від 20,00 м до 21,00 м (відповідно до історико-містобудівного обгрунтування нового будівництва багатоповерхового житлового будинку з вбудованими автостоянками на вул. Є. Поповича, 6-А).
2.2. Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки – до 76,00 %.
2.3. Максимально допустима щільність населення (для житлової забудови) – 290 мешканців на гектар.
2.4. Відстані від об’єкта, який проектується, до меж червоних ліній та ліній регулювання забудови – будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими автостоянками та приміщеннями громадського призначення на вул. Є. Поповича, 6-А проводити у межах відведеної земельної ділянки (інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 07.12.2015 № 49257845 (строк дії до 20.11.2023, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) з дотриманням вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами), ДБН Б.2.2-9-2009 “Громадські будинки і споруди. Основні положення“, ДБН В.1.2-12-2008 “Будівництво в умовах ущільненої забудови. Вимоги безпеки“ з забезпеченням протипожежних розривів, нормативної тривалості інсоляції та нормативних вимог.
2.5. Планувальні обмеження (зони охорони пам’яток культурної спадщини, зони охоронюваного ландшафту, межі історичних ареалів, прибережні захисні смуги, санітарно-захисні та інші охоронювані зони) – проектування здійснювати з дотриманням вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами), врахувати місце розміщення проектованого об’єкта у межах історичного ареалу міста, дотримуватись засад гармонійного поєднання нової забудови і забудови сформованого архітектурно-містобудівного середовища. Надати проектованому об’єкту архітектурної виразності, строгості та підпорядкованості історичному середовищу міста.
2.6. Мінімально допустимі відстані від об’єктів, які проектуються, до існуючих будинків та споруд – проектування здійснювати з дотриманням вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами), ДБН В.1.2-12-2008 “Будівництво в умовах ущільненої забудови. Вимоги безпеки“, нормативних документів та вимог рішення виконавчого комітету від 26.10.2007 № 893 “Про заходи запобігання виникненню аварійних ситуацій при будівництві нових та реконструкції існуючих об’єктів“. Врахувати недопущення виникнення руйнувань суміжної забудови з влаштуванням необхідних інженерно-технічних заходів з усунення аварійних ситуацій на прилеглих до території будівництва будинках, загрози обвалу їх несучих конструкцій, нанесення матеріальних збитків мешканцям та житловому фонду.
Передбачити необхідний комплекс робіт з підсилення конструктивних елементів суміжної забудови (на підставі актів обстеження) та висновків (згоди на блокування) суміжних землекористувачів і власників нерухомості у зв’язку з проведенням будівельних робіт.
2.7. Охоронювані зони інженерних комунікацій – згідно з ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами).
При необхідності передбачити винесення існуючих мереж на нормативну відстань з зони будівництва.
2.8. Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань згідно з державними будівельними нормами ДБН А.2.1-1-2008 “Інженерні вишукування для будівництва“ – відповідно до вимог державних будівельних норм.
2.9. Вимоги щодо благоустрою (у тому числі щодо відновлення благоустрою) – розробити проект благоустрою території в ув’язці з існуючим благоустроєм прилеглої території. Проектом передбачити нормативне розміщення гостьових автостоянок відповідно до вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами). Для замощення пішохідних доріжок застосувати фігурні елементи мощення, ширину доріжок приймати не менше 1,20 м. Розробити проект зовнішнього освітлення території. Благоустрій території виконати відповідно до ухвали міської ради від 21.04.2011 № 376 “Про Правила благоустрою м. Львова“.
2.10. Забезпечення умов транспортно-пішохідного зв’язку – транспортно-пішохідний зв’язок до проектованого об’єкта – існуючий зі сторони вул. Є. Поповича. Проектом передбачити нормативну кількість машино-місць для тимчасового зберігання автотранспорту відповідно до вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами) та розміщення стоянок для велосипедів відповідно до вимог ухвали міської ради від 03.06.2010 № 3552 “Про Концепцію розвитку велосипедного руху і облаштування велосипедної інфраструктури у м. Львові“.
2.11. Вимоги щодо забезпечення необхідною кількістю місць зберігання автотранспорту – проектом передбачити нормативну кількість машино-місць відповідно до ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами).
2.12. Вимоги щодо охорони культурної спадщини – проектом врахувати розміщення проектованого об’єкта в історичному ареалі міста та вимоги історико-містобудівного обгрунтування нового будівництва багатоповерхового житлового будинку з вбудованими автостоянками на вул. Є. Поповича, 6-А, розробленого приватним підприємством “Ярко і Ко“.
2.13. Вимоги щодо створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення – забезпечити умови для вільного пересування інвалідів та інших маломобільних груп населення згідно з вимогами ДБН В.2.2-17:2006 “Доступність будинків і споруд для маломобільних груп населення“ (вільний доступ маломобільних груп населення до всіх приміщень загального користування будинку тощо).



Керуючий справами
виконкому М. Литвинюк


Віза:

Начальник управління
архітектури та урбаністики Ю. Чаплінський