УКРАЇНА
ЛЬВІВСЬКА МІСЬКА РАДА
Рішення № 506
від 06/09/2017
| Про затвердження містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки на будівництво гр. гр. Фуртаком С. Б. та Мосоріною Н. А. багатоквартирного житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом на вул. М. Врубеля, 42-42-А зі знесенням існуючих нежитлових будівель |  |
Розглянувши звернення громадян Фуртака Сергія Богдановича та Мосоріної Наталії Антонівни від 16.05.2017 (зареєстроване у Львівській міській раді 16.05.2017 за № З-Ф-37910/АП-24), містобудівний розрахунок з техніко-економічними показниками будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом на вул. М. Врубеля, 42-42-А зі знесенням існуючих нежитлових будівель, беручи до уваги договір оренди землі, зареєстрований у Львівській міській раді 01.03.2017 за № С-4376, витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 24.03.2017 № НВ-4604837592017, керуючись Законом України “Про місцеве самоврядування в Україні“, виконавчий комітет вирішив:
1. Затвердити містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на будівництво громадянами Фуртаком Сергієм Богдановичем та Мосоріною Наталією Антонівною багатоквартирного житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом на вул. М. Врубеля, 42-42-А зі знесенням існуючих нежитлових будівель (додаються).
2. Громадянам Фуртаку Сергію Богдановичу та Мосоріній Наталії Антонівні:
2.1. Отримати у встановленому порядку технічні умови на інженерне забезпечення проектованого об’єкта.
2.2. Розробити у спеціалізованій проектній організації або архітектора, який має кваліфікаційний сертифікат на виконання робіт, робочий проект та провести його експертизу згідно з законодавством України.
2.3. Звернутися в Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові для реєстрації декларації (дозволу) про початок виконання будівельних робіт та прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів.
3. Контроль за виконанням рішення покласти на директора департаменту містобудування.
Львівський міський голова А. Садовий
Додаток
Затверджено
рішенням виконкому
від 09.06.2017 № 506
МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ
ЗАБУДОВИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
на будівництво багатоквартирного житлового будинку
з вбудованими громадськими приміщеннями та
підземним паркінгом на вул. М. Врубеля, 42-42-А
зі знесенням існуючих нежитлових будівель
1. Загальні дані
1.1. Назва об’єкта будівництва – будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом на вул. М. Врубеля, 42-42-А зі знесенням існуючих нежитлових будівель.
1.2. Інформація про замовника – громадянин Фуртак Сергій Богданович, м. Львів, вул. М. Некрасова, 48/14, громадянка Мосоріна Наталія Антонівна, м. Львів, вул. Є. Ярошинської, 2/16.
1.3. Наміри забудови – будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом на вул. М. Врубеля, 42-42-А зі знесенням існуючих нежитлових будівель.
1.4. Адреса будівництва або місце розташування об’єкта – м. Львів, вул. М. Врубеля, 42-42-А.
1.5. Документ, що підтверджує право власності або користування земельною ділянкою – договір оренди землі, зареєстрований у Львівській міській раді 01.03.2017 за № С-4376 (терміном на 10 років, для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку), витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 24.03.2017 № НВ-4604837592017.
1.6. Площа земельної ділянки – 0,2637 га
1.7. Цільове призначення земельної ділянки – землі житлової та громадської забудови (02.03 – для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку).
1.8. Посилання на містобудівну документацію: генеральний план населеного пункту, план зонування, детальний план території та рішення про їх затвердження (у разі наявності) – генеральний план забудови міста, затверджений ухвалою міської ради від 30.09.2010 № 3924, план зонування територій (зонінгу) Сихівського району (ухвала міської ради від 18.09.2014 № 3840), зона Ж-3 – зона багатоповерхової житлової забудови.
1.9. Функціональне призначення земельної ділянки – для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку.
1.10. Основні техніко-економічні показники об’єкта будівництва (орієнтовні) – будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом на вул. М. Врубеля, 42-42-А зі знесенням існуючих нежитлових будівель:
1.10.1. Площа земельної ділянки – 0,2637 га
1.10.2. Площа забудови – 1017,46 кв. м
1.10.3. Загальна площа будинку – 7621,47 кв. м, у тому числі:
1.10.3.1. Загальна площа квартир – 5413,20 кв. м
1.10.3.2. Корисна площа вбудованих нежитлових приміщень першого поверху – 821,40 кв. м
1.10.3.3. Загальна площа підземного паркінгу – 1386,87 кв. м
1.10.4. Житлова площа – 2410,84 кв. м
1.10.5. Торгова площа – 153,46 кв. м
1.10.6. Будівельний об’єм – 35591,95 куб. м, у тому числі:
1.10.6.1. Нижче відмітки 0,000 м – 4580,50 куб. м
1.10.7. Кількість квартир – 104
1.10.8. Поверховість – 9 + технічний
2. Містобудівні умови та обмеження
2.1. Граничнодопустима висота будівель – 33,20 м (відповідно до містобудівного розрахунку).
2.2. Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки – 38,6 % (відповідно до містобудівного розрахунку).
2.3. Максимально допустима щільність населення (для житлової забудови) – відповідно до п. 3.8* ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами).
2.4. Відстані від об’єкта, який проектується, до меж червоних ліній та ліній регулювання забудови – об’єкт (багатоквартирний житловий будинок з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом на вул. М. Врубеля, 42-42-А зі знесенням існуючих нежитлових будівель) запроектувати у межах відведеної земельної ділянки (договір оренди землі, зареєстрований у Львівській міській раді 01.03.2017 за № С-4376 (терміном на 10 років, для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку) з дотриманням вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами), ДБН В.1.2-12-2008 “Будівництво в умовах ущільненої забудови. Вимоги безпеки“ з забезпеченням протипожежних розривів, нормативної тривалості інсоляції, нормативних вимог до забудови ділянки.
2.5. Планувальні обмеження (зони охорони пам’яток культурної спадщини, зони охоронюваного ландшафту, межі історичних ареалів, прибережні захисні смуги, санітарно-захисні та інші охоронювані зони) – проектними рішеннями врахувати розміщення проектованого багатоквартирного житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом на вул. М. Врубеля, 42-42-А зі знесенням існуючих нежитлових будівель. Надати проектованому будинку архітектурної виразності, запроектувати його у сучасному стилі із застосуванням новітніх технологій. Проектований будинок повинен відповідати всім параметрам європейського досвіду у проектуванні житла.
2.6. Мінімально допустимі відстані від об’єктів, які проектуються, до існуючих будинків та споруд – будівництво проводити з дотриманням вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами), ДБН В.1.2-12-2008 “Будівництво в умовах ущільненої забудови. Вимоги безпеки“, нормативних документів та вимог рішення виконавчого комітету від 26.10.2007 № 893 “Про заходи запобігання виникненню аварійних ситуацій при будівництві нових та реконструкції існуючих об’єктів“. Врахувати недопущення виникнення руйнувань суміжної забудови.
З метою забезпечення виконання вимог Кодексу цивільного захисту України до початку проектування отримати у Головному управлінні ДСНС України у Львівській області технічні умови щодо інженерного забезпечення об’єктів будівництва з питань пожежної та техногенної безпеки (вимоги наказу директора департаменту містобудування від 21.12.2016 № 42), передбачити можливість укриття проживаючого населення у спорудах підземного простору та приведення їх до готовності у нормативний час.
2.7. Охоронювані зони інженерних комунікацій – при необхідності передбачити винесення існуючих мереж на нормативну відстань з зони будівництва відповідно до вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами).
2.8. Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань згідно з державними будівельними нормами ДБН А.2.1-1-2008 “Інженерні вишукування для будівництва“ – відповідно до вимог державних будівельних норм.
2.9. Вимоги щодо благоустрою (у тому числі щодо відновлення благоустрою) – розробити проект комплексного благоустрою території в ув’язці з благоустроєм прилеглої території з влаштуванням малих архітектурних форм (лавочки, урни для сміття, ліхтарі тощо). При замощенні тротуарів використовувати бетонні або кам’яні плити; біля стін будинку вирівнювати лінію фасаду, замощення дрібнорозмірною бруківкою, дане замощення використовувати біля люків, бордюрів, травників, дерев, стовпів опор та ліхтарів для уникнення мощення половинками чи четвертинками плит. Передбачити нормативне розміщення дитячого ігрового, відпочинкового, господарського майданчиків та гостьової автостоянки відповідно до вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами). Розробити проект вертикального планування та проект зовнішнього освітлення території. Благоустрій території виконати відповідно до ухвали міської ради від 21.04.2011 № 376 “Про Правила благоустрою м. Львова“.
2.10. Забезпечення умов транспортно-пішохідного зв’язку – під’їзд до проектованого об’єкта передбачити з боку вул. М. Врубеля та вул. Д. Січинського відповідно до вимог наказу директора департаменту містобудування від 02.12.2015 № А-146.
2.11. Вимоги щодо забезпечення необхідною кількістю місць зберігання автотранспорту – проектом передбачити нормативну кількість машино-місць для постійного та тимчасового зберігання автотранспорту для мешканців проектованого будинку на орендованій земельній ділянці (договір оренди землі, зареєстрований у Львівській міській раді 01.03.2017 за № С-4376 (терміном на 10 років, для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку), передбачити розміщення гостьової автостоянки відповідно до ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами) та розміщення стоянок для велосипедів відповідно до вимог ухвали міської ради від 03.06.2010 № 3552 “Про Концепцію розвитку велосипедного руху і облаштування велосипедної інфраструктури у м. Львові“.
2.12. Вимоги щодо охорони культурної спадщини – будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом на вул. М. Врубеля, 42-42-А зі знесенням існуючих нежитлових будівель передбачено поза межами історичного ареалу.
2.13. Вимоги щодо створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення – забезпечити умови для вільного пересування інвалідів та інших маломобільних груп населення згідно з вимогами ДБН В.2.2-17:2006 “Доступність будинків і споруд для маломобільних груп населення“ (вільний доступ маломобільних груп населення до всіх приміщень загального користування будинку тощо).
Керуючий справами
виконкому М. Литвинюк
Віза:
Начальник управління
архітектури та урбаністики Ю. Чаплінський
|