УКРАЇНА
ЛЬВІВСЬКА МІСЬКА РАДА
Рішення № 931
від 11/02/2011
| Про затвердження містобудівного обгрунтування, містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки на проектування та будівництво громадянкою Лесняк В. М. багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями на вул. Ільмовій, 11 зі знесенням існуючих будівель |  |
Розглянувши звернення громадянки Лесняк Віри Миколаївни від 13.12.2010 (зареєстроване у Львівській міській раді 17.12.2010 за № З-Л-26080), містобудівне обгрунтування розміщення багатоквартирного житлового будинку на вул. Ільмовій, 11 в м. Львові (Розділ: зміна червоних ліній вул. І. Миколайчука), містобудівне обгрунтування розміщення багатоквартирного житлового будинку зі знесенням існуючих господарської та житлової будівель на вул. Ільмовій, 11 у м. Львові, Державний акт на право власності на земельну ділянку від 05.11.2009 серії ЯИ № 832246 (для обслуговування житлового будинку), договір оренди землі від 20.09.2010 № Ш-1923 (терміном на 5 років, для обслуговування житлового будинку), витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 21.07.2008 № 19602753, протокол громадських слухань проекту містобудівного обгрунтування розміщення багатоквартирного житлового будинку на вул. Ільмовій, 11 у м. Львові від 06.10.2010, враховуючи висновки управління архітектури департаменту містобудування від 29.04.2011 № 2401-Звих-1102, державного закладу “Шевченківська районна санітарно-епідеміологічна станція м. Львова“ від 09.07.2010 № 22/01, Головного управління МНС України в Львівській області від 08.09.2010 № 13/1/6328, Державного управління охорони навколишнього природного середовища в Львівській області від 24.06.2010 № 11-3465, позитивний висновок комплексної державної експертизи філії ДП “Спеціалізована державна експертна організація – Центральна служба Української державної будівельної експертизи“ у Львівській області “Львівдержбудекспертиза“ від 13.05.2011 № 14-00917-11, керуючись ст. 31 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні“, виконавчий комітет вирішив:
1. Затвердити містобудівне обгрунтування, містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки на проектування та будівництво громадянкою Лесняк Вірою Миколаївною багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями на вул. Ільмовій, 11 зі знесенням існуючих будівель (містобудівні умови і обмеження додаються).
2. Громадянці Лесняк Вірі Миколаївні:
2.1. Внести зміни у документи на землекористування у частині обмежень щодо нового будівництва у межах червоних ліній вул. Ільмової.
2.2. Отримати у встановленому порядку технічні умови на інженерне забезпечення проектованого об’єкта.
2.3. Укласти договір про пайову участь відповідно до вимог ухвали міської ради від 03.04.2008 № 1697 “Про порядок залучення коштів інвесторів (замовників, забудовників) на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Львова“ (зі змінами).
3. Контроль за виконанням рішення покласти на заступника міського голови з питань містобудування та інфраструктури.
Львівський міський голова А. Садовий
Додаток
Затверджено
рішенням виконкому
від 02.11.2011 № 931
МІСТОБУДІВНІ УМОВИ І ОБМЕЖЕННЯ
забудови земельної ділянки на проектування та будівництво
громадянкою Лесняк Вірою Миколаївною багатоквартирного
житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями
на вул. Ільмовій, 11 зі знесенням існуючих будівель
1. Вид об’єкта містобудування – багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями на вул. Ільмовій, 11.
2. Площа земельної ділянки – 0,0416 га відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку від 05.11.2009 серії ЯИ № 832246 (для обслуговування житлового будинку) та 0,0380 га відповідно до договору оренди землі від 20.09.2010 № Ш-1923 (терміном на 5 років, для обслуговування житлового будинку).
3. Граничний відсоток забудови земельної ділянки – до 70,0 %.
4. Гранична щільність забудови земельної ділянки – 4726 м корисної площі на 1 га, 1346 осіб на 1 га (для житлових будинків).
5. Гранична висота будівлі/споруди – не повинна перевищувати 19,55 м.
6. Мінімальні відступи будівлі/споруди від меж земельної ділянки, (метрів) – відповідно до висновків містобудівного обгрунтування: фронтальної – 2,50 м, тильної – 2,50 м і бокових – 3,50, 1,00 м, 2,50 м. Будівництво будинку передбачити у межах земельної ділянки з дотриманням вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами та доповненнями), ДБН В.1.2-12-2008 “Будівництво в умовах ущільненої забудови. Вимоги безпеки“ з забезпеченням протипожежних розривів, нормативної тривалості інсоляції та нормативних вимог.
7. Мінімальні відступи будівлі/споруди від червоних ліній – від червоної лінії вул. Ільмової – 2,00 м.
8. Мінімальні відступи будівлі/споруди від суміжних будівель/споруд – відповідно до висновків містобудівного обгрунтування – 18,00 м до церкви, 16,00 м до існуючого малоповерхового житлового будинку № 11 на вул. Колосковій, 21,50 м до існуючого малоповерхового житлового будинку на вул. Ільмовій, 9 з врахуванням вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами та доповненнями). У проекті врахувати недопущення виникнення руйнувань суміжної забудови.
9. Інші планувальні обмеження – згідно з вимогами державних будівельних норм. Будинок запроектувати у межах наданого землекористування, надавши йому цільного і виваженого архітектурно-просторового рішення з дотриманням містобудівних вимог відповідно до існуючої забудови вулиці. Звернути увагу на об’ємно-просторове вирішення фасадів, архітектурне завершення об’ємів, збереження характерної для даного району ритміки та масштабності.
10. Вимоги до організації під’їздів до будівлі/споруди, пішохідних переходів, місць паркування транспортних засобів – під’їзд до будинку з боку вул. І. Миколайчука, через проїзд на вул. Ільмову та вул. Колоскову. Передбачити нормативну кількість машино-місць для тимчасового та постійного зберігання автотранспорту відповідно до вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами та доповненнями) і розміщення стоянок для велосипедів відповідно до вимог ухвали міської ради від 03.06.2010 № 3552 “Про Концепцію розвитку велосипедного руху і облаштування велосипедної інфраструктури у м. Львові“.
11. Вимоги до орієнтації в’їздів (входів), вантажопотоків, місць паркування тощо – для об’єктів масового відвідування відносно елементів планувальної структури – у проекті передбачити нормативне розміщення гостьової автостоянки відповідно до вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами та доповненнями). Розробити схему організації руху автотранспорту та пішоходів відповідно до вимог відділу Державтоінспекції з обслуговування адміністративної території м. Львова та автомобільно-технічної інспекції ГУ МВС України у Львівській області. Основний під’їзд та підходи до будинку передбачити з боку вул. Ільмової.
12. Особливі умови (за наявності відповідних рішень органів місцевого самоврядування, органів виконавчої влади – з посиланням на дату і номер документа) щодо:
– благоустрою та озеленення земельної ділянки – розробити генеральний план комплексного благоустрою території будівництва в ув’язці з існуючим благоустроєм вул. Колоскової та вул. Ільмової. Відповідно до вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ (зі змінами та доповненнями) передбачити нормативне розміщення дитячого ігрового, відпочинкового, господарського майданчиків та гостьової автостоянки. Для замощення пішохідних доріжок застосувати фігурні елементи мощення, ширину доріжок приймати не менше 1,20 м. Розробити проект зовнішнього освітлення території та вертикального планування з відводом поверхневих вод у дощову каналізацію. Благоустрій території виконати відповідно до ухвали міської ради від 21.04.2011 № 376 “Про Правила благоустрою м. Львова“;
– малих архітектурних форм – відповідно до завдання на проектування;
– елементів зовнішньої реклами – проект реклами і світлового оформлення об’єктів обслуговування населення розробити та погодити у встановленому законодавством порядку відповідно до рішення виконавчого комітету від 21.05.2010 № 569 “Про затвердження Правил розміщення зовнішньої реклами у м. Львові“;
– використання підземного простору, підвалу, цокольного поверху, першого поверху – відповідно до завдання на проектування;
– розташування та використання вбудовано-прибудованих приміщень – відповідно до завдання на проектування;
– опорядження будівлі/споруди (колір та матеріал фасаду тощо) – паспорт кольорового опорядження фасаду проектованого багатоквартирного житлового будинку виконати у трьох примірниках.
Архітектурно-композиційним вирішенням надати проектованому багатоквартирному житловому будинку сучасної інтерпретації образу, цілісності та виразності. Звернути увагу на пластику фасадів та архітектурне завершення, оформлення входів, огородження балконів і лоджій.
– можливості зміни функціонального призначення об’єкта: відомості про історико-культурну та архітектурну цінність об’єкта, умови зміни його окремих елементів чи об’ємно-планувального та/або об’ємно-просторового рішення в цілому – при намірі провести реконструкцію, реставрацію, розширення, технічне переоснащення об’єктів виробничого призначення, капітальний ремонт будівлі/споруди – звернути увагу на об’ємно-просторове вирішення фасадів, архітектурне завершення об’ємів, оформлення лоджій і балконів та вхідної частини будинку.
13. Вимоги до територій, будівель, споруд, що потрапляють у зону впливу об’єкта містобудування у разі реалізації наміру забудови – планувальним рішенням надати проектованому багатоквартирному житловому будинку цільного та виваженого характеру зі створенням сучасного образу житла з дотриманням нормативних розривів до існуючої забудови та вимог державних будівельних норм.
14. Вимоги щодо забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення, необхідності розроблення і проведення санітарно-гігієнічних та протиепідемічних заходів (забезпечення нормативної тривалості інсоляції, природної освітленості, можливість організації зони санітарної охорони джерел водопостачання, санітарно-захисної зони підприємств, зони обмеження забудови радіоелектронних засобів, санітарного розриву і санітарно-охоронної смуги, рівень впливу хімічних, фізичних та біологічних чинників, забруднення атмосферного повітря, води і грунту тощо) на підставі висновку державної санітарно-епідеміологічної служби про можливість відведення земельної ділянки, одержаного замовником відповідно до вимог земельного законодавства – відповідно до завдання на проектування.
15. Вимоги щодо необхідності розроблення у складі проектної документації розділу “Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони)“ – згідно з вимогами державних будівельних норм.
16. Вимоги щодо необхідності розроблення у складі проектної документації заходів у сфері цивільного захисту та техногенної безпеки – згідно з вимогами державних будівельних норм.
17. Перелік юридичних осіб (підприємств, установ, організацій), які повинні надати технічні умови щодо інженерного забезпечення об’єкта містобудування, забезпечення пожежної та техногенної безпеки, цивільного захисту:
Водопостачання та водовідведення – ЛМКП “Львівводоканал“.
Теплопостачання – ВАТ “Львівгаз“.
Газопостачання – ВАТ “Львівгаз“.
Електропостачання – ВАТ “Львівобленерго“.
Телефонізація та радіофікація – ВАТ “Укртелеком“.
Пожежна безпека – Головне управління МНС України в Львівській області.
Ці містобудівні умови і обмеження надані відповідно до розробленого ДП ДІПМ “Містопроект“ містобудівного обгрунтування розміщення багатоквартирного житлового будинку на вул. Ільмовій, 11 в м. Львові (Розділ: зміна червоних ліній вул. І. Миколайчука) та розробленого ЛКП “Архітектурно-будівельний нагляд“ містобудівного обгрунтування розміщення багатоквартирного житлового будинку зі знесенням існуючих господарської та житлової будівель на вул. Ільмовій, 11 у м. Львові.
Містобудівні умови і обмеження чинні до завершення будівництва об’єкта, але не менше як 2 роки і не більше як 5 років.
Керуючий справами
виконкому М. Литвинюк
Віза:
Начальник управління
архітектури Ю. Криворучко
|