З 7 квітня по 8 травня 2009 року триватиме громадське обговорення містобудівного та історико -містобудівного обґрунтування реконструкції та будівництва адміністративно-готельного комплексу по вул. Драгоманова 48-48а у м.Львові.
Замовником реконструкції та будівництва є ТзОВ «Хімтранс», розробником містобудівного обґрунтування – ДІПМ «Містопроект», історико-містобудівного обґрунтування –УРСНР «Укрзахідпроектреставрація».
Із проектами містобудівної документації можна ознайомитись за адресою 79068, м.Львів, вул. Гетьмана Мазепи,4/128 тел.80322 241 02 50
УКРАЇНСЬКИЙ РЕГІОНАЛЬНИЙ СПЕЦІАЛІЗОВАНИЙ НАУКОВО-РЕСТАВРАЦІЙНИЙ ІНСТИТУТ
« У К Р З А Х І Д П Р О Е К Т Р Е С Т А В Р А Ц І Я »
ІСТОРИКО-МІСТОБУДІВНЕ ОБҐРУНТУВАННЯ НА РЕКОНСТРУКЦІЮ І БУДІВНИЦТВО
АДМІНІСТРАТИВНО-ГОТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСУ НА ВУЛ. ДРАГОМАНОВА, 48, 48А У М. ЛЬВОВІ.
Шифр 82-2008
м. Львів 2008 р.
Замовник: ТзОВ “Хімтранс” в особі директора п. В. Є. Олійника.
Стадія проектування: Містобудівне обгрунтування.
Авторський колектив та відповідальні виконавці:
ПРІЗВИЩЕ ПОСАДА СТУПІНЬ УЧАСТІ В РОЗРОБЦІ ПРОЕКТУ
Л. Бачинська ГАП Автор
Л .Скепко Гол. спеціаліст Автор
Т. Стеців Архітектор Історична довідка
Заступник директора з наукової роботи Р. Могитич
Керівник майстерні М. Чушак
ІСТОРИКО – МІСТОБУДІВНЕ ОБҐРУНТУВАННЯ на розвиток забудови на ділянці
в межах історичного ареалу міста Львова об’єкт: міська ділянка
м. Львів, вул. Драгоманова, 48, 48а.
ЗМІСТ ІСТОРИКО-МІСТОБУДІВНОГО ОБҐРУНТУВАННЯ
І － ІСТОРИКО - МІСТОБУДІВНА ДОВІДКА 6
ІІ － ТЕКСТОВА ЧАСТИНА
1. Підстави для розроблення історико – містобудівного обґрунтування: 16
2. Характеристика місця розташування об’єкта 16
3. Характеристика наявної містобудівної документації 17
4. Аналіз сучасного стану території і споруд 17
4.1. Характеристика існуючої забудови та використання території; площа, межі 17
4.2. Транспортне обслуговування 17
4.3. Техніко – економічна характеристика об’єкта проектування 17
4.4. Характеристика об’єктів культурної спадщини, зон охорони пам’яток, історичного ареалу. 17
4.5. Інформація щодо інженерно-будівельних та екологічних умов району будівництва 18
4.6. Пропозиції щодо змін до містобудівної документації, щодо розміщення об’єкта проектування: 18
IІІ. ВИСНОВКИ ІСТОРИКО-МІСТОБУДІВНОГО ОБҐРУНТУ-ВАННЯ
1. Планувальні обмеження: 19
2. Гранично допустима висота і поверховість забудови 19
3. Вимоги щодо використання перших, цокольних поверхів, підвалів, підземного транспорту: 19
4. Вимоги щодо впорядкування території 19
5. Відомості про історико-культурну та архітектурну цінність об’єкта 19
6. Відомості щодо меж охорони 19
7. Оцінка впливу об’єкта проектування на збереження традиційного характеру середовища 20
ІV － ГРАФІЧНА ЧАСТИНА
1. Оцінка забудови та аналіз існуючого стану Арк.1
2. Пропозиції формування території та забудови Арк.2
V － ДОДАТКИ
І. ІСТОРИКО – МІСТОБУДІВНА ДОВІДКА
Ділянка, для якої складене дане обґрунтування, розташована на вулиці Драгоманова, що проходить схилом Калічої гори, яка в другій пол. ХІХ ст. разом із іншими сусідніми узгір’ями відійшла до складу комплексу Цитаделі. Вулиця відома з початку ХІХ ст. під назвою Гончарської, хоча розлога територія сучасної комунікації, що оточена з півночі та, частково, з заходу узгір’ями Калічої та Пелчинської гір, приваблювали своїм затишком і були освоєні ще у давнину.
Рис. 1. Територія проектованої ділянки на мапі Львова 1770 р.
Після отримання 1356 р. Львовом Магдебурзького права найдавніша частина міста залишилась у підпорядкуванні королівського старости, а тор-гове Середмістя, очолене власною адміністрацією, отримало власних 70 франконських ланів, кoтрі наступним наданням з 1368 р. були побільшені до100 ланів. Вимір ланів прив'язано до північно-східного наріжника міських мурів у напрямі гори Стефана. Простягались вони на схід, південь і захід від міста. Наріжник же утворений північним пряслом міських укріплень і підні-жжям замкової гори з півдня та руслом Полтви з заходу відійшов до королівських володінь і підпорядкований був старостинському урядові.
Краківське та Галицьке передмістя, що оточували місто складалися з певної кількості трактів, які своєю чергою, ділилися на лани. Дана ділянка на-лежала до четвертого тракту Галицького передмістя та належала до лану, що носив назву прилеглого узвишшя – Каліча гора. У 1607 р. гора та лан належала зятеві відомого львівського патриція та доктора Новокампіана – Маркові Шаферберґерові, який, ймовірно, заснував костел св. Марка (у верхній частині сучасної вулиці О. Кобилянської). Крайня східна вершина теперішнього узгір’я Цитаделі, що височіє над проектованою ділянкою, упродовж значного часу носила назву Калічої – від численних громад жебраків і калік, які вподобали це узгір’я ще в ХV ст. Тоді ж в архівних джерелах вперше з’явилася вулиця Каліча, яка відходила від сучасної вул. В. Стефаника та стрімко підіймалася на гору з пів¬нічного боку. Тепер ця вулиця існує під назвою Каліча гора та є чи не єдиним спогадом про вже практично повністю забудовану височину.
Ще одним цікавим топонімом, який не дійшов до нашого часу, проте існував довший час було т. зв. "Кровисько" (Krwisko), що охоплювало терито-рію на початку суч. вул. Драгоманова та пр. Свободи. Деякі дослідники припускали, що ця назва є свідченням про давні жорстокі кровопролитні сутички, проте, насправді свою "колоритну" назву місцевість виводить від одного з ремісничих поселень, що активно використовували водні ресурси близької Полтви – різників. Варто зазначити, що на перетині сучасних вулиць О. Фредра, проспекту Т. Шевченка та О. Герцена народжувалася ріка Полтва, як така – тут зливалися дві менші річки: Пасіка, що витікала з Погулянки, та Сорока, яка брала початок із узгір’їв Вульки, Снопкова та Кульпаркова. Утворене таким чином русло Полтви, судячи з назв давніх вулиць, які зберегли свою структуру, віддавна було місцем осади ремісників грабарів і гончарів і згаданих різників.
Рис. 2. Ділянка № 48 станом на 1844 р.
Напрям сучасної вулиці Драгоманова бачимо на найдавнішій мапі Львова 1766 р. авторства Ж. ду Дефі та плані міста 1770 р. Тоді вулиця, або ж просто дорога, звивалася підніжжям Калічої гори та була малозаселеною. В першій половині ХІХ ст. напрямок вулиці набуває наближеного до сьогодніш-нього вигляду, а з часом приваблива для заселення територія в підніжжі гори забудовується партеровими віллами, а зі сходу схили, що спадають в напрямку сучасної вул. І. Франка, зайняли численні сади та сквери. Початок вулиці формує цікавий архітектурний ансамбль, що складається з кафедрального Святопокровського собору УПЦ КП і старого комплексу університету. Комплекс розташований на підвищені, під яким колись протікала згадана річка Сорока (сьогодні над перекритою Сорокою проходить вул. Грушевського), а оповита плющем мурована ескарпова стіна, що підтримує схил над вулицею надає відтінку стародавності. Собор, а пе-рвісно костел св. Миколая монастиря Тринітаріїв, споруджений 1745 р. на місці давнішого, дерев’яного, (арх. Ф. Плачиді, або К. Гронацький). Стримані лаконічні форми фасаду храму гармонійно повторені в меншій за розмірами прилеглій будівлі колишнього монастиря, частково перебудованій у 1924 – 26 рр. (арх. Т. Врубель). Попри доволі простий фасад, інтер’єр храму вражає пишністю оздоблення, виконаних за участю відомого львівського скульптора С. Фесінґера.
Рис. 3. Ділянка опрацювання на кадастрі 1849 р.
Фасади давнього костелу та монастиря візуально доповнюють скромний вигляд старого корпусу університету, розташованого вище. Ця сувора без будь-якого декору споруда постала у 1839-44 рр. (арх. Ф. Штадлер) як будинок єзуїтського пансіону для шляхетської молоді. Після революційних подій 1848 р. споруда відійшла до міста, яке й розмістило тут вищий навчальний заклад. Тут вчилися І. Франко, білоруська поетеса А. Пашкевич; викладали видатні вчені – М. Грушевський та С. Банах, а на честь студентів, або як їх називали тоді у місті, академіків, отримав свою назву теперішній пр. Т. Шевченка (назва Академічна й донині широко вживається львів’янами). Нижче початку вулиці Гончарської, на вильоті теперішньої вул. О. Фредра поблизу поєднання рік розташовувався мурований міст через Полтву (т. зв. Волоський). Саме на цьому мості з 1812 по 1888 р. стояла скульптура св. Яна Непомука (не збереглася), що була перенесена сюди з іншого мосту через Полтву, який знаходився навпроти теперішнього готелю "Жорж". Після перекриття ріки 1886 р. виникла просторий бульвар (сьогоднішній пр. Шевченка), в який вливалися, або брали початок інші вулиці, в т. ч. й Гончарська, яка наприкінці ХІХ – поч. ХХ ст. отримала назву М. Мохнацького.
Далі вздовж вулиці Драгоманова за монастирським приміщенням розміщена Наукова бібліотека університету ім. І. Франка – одна з найстаріших і найбагатших книгозбірень України (бл. 2,3 млн. примірників). Свій початок вона бере з 1608 р., як збірка книг єзуїтської колегії. У 1784 р., коли університет набув статусу світської установи, фонди бібліотеки поповнилися за рахунок збірки Н. Гареллі, лікаря, префекта бібліотеки у Відні. 1905 р. вся книгозбірня перемістилася у спеціально побудований для неї будинок (арх. Г. Пежанський), створений на взірець бібліотеки в м. Граці. Розлогий ліхтар, що освітлює головний читальний зал, оформлюють розписи Ю. Макаревича, від-реставровані 1988 р. У 1990 р. під № 9 відкрився новий 6-поверховий корпус бібліотеки, в який перемістили відділи періодики, рідкісної книги і частину основного фонду.
Стратегічне розташування трьох гір (в т. ч. й Калічої, під якою розташована ділянка опрацювання), що височіли з західного боку міста не могло пройти повз увагу військових, особливо, після революційних подій 1848 р. Упродовж 1852 – 1856 рр. на горах Вроновського, Калічій та Пелчинській споруджується комплекс фортеці, яка отримала назву Цитадель. У комплекс були включені також давні земляні укріплення т. зв. лінії Гетканта, що була частково реалізованою з метою покращення обороноздатності розлогого Галицького передмістя у першій пол. XVII ст. (ще й донині
Рис. 4. Проектована територія на плані Львова 1890 р.
проглядаються з південного боку узгір’я). Фортеця являла собою триповерхові казарми фланковані двома баштами. Перед казармами знаходився плац для вправ війська, а на краях гір розташувалися 4 ар-тилерійські форти-башти системи Максиміліана. Цитадель являла собою новітнє укріплення полігональної системи оборони, в комплекс якого увійшли споруджені згодом на певних відстанях пояси фортів. Львівська цитадель разом з фортецями Ярослава, Перемишля, Миколаєва, Галича та Заліщиків утворювала потужну лінію оборони на заході Австрійської імперії найновішої оборонної системи, яка, на жаль, була успішно пройдена російськими війсь-ками в часи 1-ої світової війни. Востаннє цитадель, як фортеця, використовувалася в ході Українсько-Польської війни 1918-1919 рр. і була одним із оплотів українського війська. В часи 2 св. війни на території фортеці діяв великий концтабір, в якому були розстріляні тисячі військовополонених. Після війни доступ на Цитадель довгий час був закритий: тут знаходився військовий гарнізон. Лише у 1990-их рр. міліарній історії узвишшя було покладено край: за цегляними мурами колишніх казарм розмістилися банк та видавнича фірма. Сьогодні у всіх фортах, за винятком південного, який знаходиться в найбільш зруйнованому стані ще від часу, коли в нього влучила авіабомба "Люфтваффе", проводиться активна реконструкція з метою перетворення їх на рекреаційні заклади.
Початок сучасної вулиці Драгоманова навпроти корпусів бібліотеки відзначений будинками у стилі історизму (будів. Ф. Дибусь, 1880-і рр.), що перемежовуються кам’яницями в стилі модерн (арх. С. Дец, 1900-і рр.). Будинок № 12 – колишня бурса Українського педагогічного товариства, а нині – один із корпусів фізичного факультету. 1909 р. споруда зазнала перебудови згідно з проектом І. Левинського, згодом тут зупинялася Л. Українка, а у 1918 р. знаходилася Бойова управа УСС.
Рис. 5. Ділянка обґрунтування на
мапі 1931 р.
Найпримітнішим будинком вулиці, що розташований неподалік діля-нки під забудову є дім № 42 – кол. палац вченого Е. Дуніковського, споруджений за проектом арх. В. Рауша в 1897-98 рр. Зведена у стилі необароко з елементами пізнього романтизму будівля перевантажена скульптурним декором, який у поєднані з архітектурними об’ємами – вежами, півкруглим виступом тераси та фронтоном – створюють надзвичайну строкатість форм, властиву пізній еклектиці. З 1912 р. палац належить Національному музею, який організував митрополит А. Шептицький, а в міжвоєнний період за проектом арх. О. Пержанського до основного корпусу музею була здійснена добудова. Зараз музей посідає одну з найбільших світових збірок творів українського мистецтва.
Верхня частина вул. Драгоманова забудована переважно невеликими віллами, серед яких – кол. вілла проф. Т. Пілата (№ 23, 1897 р.) та давня вілла графів Ґіжицьких (№ 25, 1894 р.) – обидві були запроектовані в архітектурному бюро І. Левинського. Біля перетину з вул. Коцюбинського привертає увагу колишня вілла вченого-юриста Ю. Макаревича (№ 58, арх. Л. Вельтце, 1909 р.), виконаний у стилі романтичного модерну (тепер тут дитячий психоневрологічний диспансер). Безперечною домінантою посеред малоповерхової забудови верхньої частини вулиці є 5-поверховий корпус Фізичного факультету університету ім. Франка (№ 50, арх. М. Вендзилович, 1979 р.). Окремі аудиторії цього факультету розміщені й у найдавнішій зі збережених на вулиці споруд під № 19 – колишньому палаці родини Замойських із гранчастою вежею, зведеного навпроти ділянки опрацювання 1850 р. Ще й сьогодні можна помітити залишки від розкішного парку, в зелені якого колись ховався палац відомого роду.
До середини ХІХ ст. ділянка опрацювання, як і верхня частина вулиці Гончарської, практично не була освоєною, за винятком поодиноко розташова-них осад. Мапа 1844 р. вперше подає територію теперішньої ділянки № 48 у сучасних межах із невеликим прямокутним будинком, що прилягає до вулиці. Натомість кадастр 1849 р. фіксує зміни, що відбулися на ділянці упродовж 5-и років: з’являється новий житловий будинок (або ж зазнає реконструкції первісний), який набуває ламаних форм, наближених до сучасної споруди. Територія прилегла до основної споруди позначена конскрипційним номером 679, тильна частина складається із трьох різної форми ділянок, які очевидно складалися із господарської зони (к. н. 135) із невеликою спорудою та городніх ділянок (к. н. 156 та 156а). Станом на 1890 р. простір ділянки вже чітко розділений на дві рівні частини, одну з яких займає невелика прямокутна будівля, що розташована в межах північного наріжника сучасного будинку, який спорудили 1900 р. за проектом Яна Шульца. Тоді це був один із перших будинків у стилі сецесії на вул. Мохнацького. У будівельній справі ділянки № 48, що знаходиться у Державному архіві Львівської області наявний лише проект реконструкції існуючого будинку під потреби регіональної друкарні, який датований 1930 р., що свідчить про тогочасову зміну житлової функції будинку. Автором проекту реконструкції, який передбачав добудову до північного наріжника існуючого будинку прямокутної зали друкарні та зміну функцій приміщень будинку, був відомий львівський архітектор В. Дайчак, що працював у місті в міжвоєнний період у стилі функціоналізму. На ситуаційній схемі виконаній тоді ж бачимо наявні сьогоднішні будинки №№ 44 та 46 та ламану лінію вулиці Мохнацького. Прилегла із півдня ділянка № 50, яку згодом зайняв корпус університету, має складну конфігурацію, що поясню-ється наявністю схилу гори; капітальна забудова на ділянці відсутня.
Рис. 6. Ситуаційна схема розташування ділянки № 48 у вуличній мережі.
Виділено добудову залу друкарні з північного боку існуючого будинку.
ДАЛО, 1930 р.
Таким чином, розташувавшись у підніжжі Калічої гори, ділянка, що розглядається даним обґрунтуванням, була привабливою у плані житлової за-будови, що й стало реальністю всередині ХІХ ст., коли навколишні землі почали активно забудовуватися віллами, в тому числі професорським складом близького університету. Завдяки складному рельєфу прилеглих гір, парцеля № 48 до кінця ХІХ ст. завершувала земельні ділянки правильної форми з парного боку вулиці – далі простягалися неосвоєні узгір’я Цитаделі та незабудовані земельні ділянки протилежної сторони вулиці. Сецесійний будинок, що виник на ділянці № 48 1900 р. на місці давніх споруд не став винятком у сформованому малоповерховими віллами просторі тодішньої вулиці Мохнацького, хоч вистрій фасаду будинок отримав досить стриманий. 1930 р. існуючий будинок зазнав реконструкції із пристосуванням під регіональну друкарню для чого до нього з півночі добудували прямокутну споруду, що сьогодні в дещо зміненому вигляді використовується для потреб авторемонтної майстерні. Споруджений 1979 р. на сусідній ділянці універси-тетський корпус дещо порушив середовище малоповерхових будівель, нато-мість дозволяє сьогодні провадити будівництво на прилеглих до нього ділянках з метою врівноваження поверховості навколишньої забудови та сучасного будинку. При проектуванні нової споруди слід врахувати малоповерховість прилеглих будинків і не порушити новим об’ємом сприйняття ефектного корпусу Національного музею з вершини Калічої гори (враховуючи пристосування колишнього артилерійського форту на ній під готельну функцію), а також не виступити новою дисонантою верхньої частини вулиці Драгоманова.
Література, джерела:
– Львів. Інвентаризація історичної забудови міста. Ленінський район. Т. 1. (1985). – Архів інституту "Укрзахідпроектреставрація".
– Будівельна справа. Вул. Мохнацького, 48. ДАЛО, ф. 2, оп. 1, спр. 3417.
– Бевз М., Оконченко І. Оборонний фактор у розвитку міст XVІІ ст.(на прикладі Львова). // Народознавчі зошити, 2000, №1.
– Бірюльов. Ю., Сьомочкін І., Рудницький А. і ін. Львів. Туристичний путів-ник. Львів, Центр Європи, 1999.
– Крип'якевич І. Історичні проходи по Львову. Львів, Каменяр, 1991.
– Могитич Р. Передмістя самоврядного Львова у першій половині XVІІ ст.). // Вісник інституту "Укрзахідпроектреставрація", 2003, № 13.
– Czerner O. Lwow na dawnej rycinie i planie. Wroclaw: Zaklad Narodowy im. Ossolinskich, 1997.
Додаток 1. План напівпідвального поверх будинку № 48 із добудованим об’ємом
друкарні. ДАЛО, 1930 р.
Додаток 2. План 1-го поверху будинку № 48 із добудованим об’ємом
друкарні. ДАЛО, 1930 р.
Додаток 3. Перетин реконструйованого будинку № 48 із добудовою. ДАЛО, 1930 р.
Додаток 4. Загальний вигляд добудови. ДАЛО, 1930 р.
ІІ － ТЕКСТОВА ЧАСТИНА
1. Підстави для розроблення історико – містобудівного обґрунтування:
Виконане на замовлення ТзОв “Хімтранс” в особі директора п. В. Є. Олійника,
(угода № 82- 2008 від 17 квітня 2008р.)
2. Характеристика місця розташування об’єкта:
- планувальна зона: Згідно зі схемою правового зонування Правил забудови та використання територій міста Львова, розроблених львівським інститутом «Містопроект», ділянка , що розглядається даним обґрунтуванням, знаходиться в планувальній зоні Д-3 - зоні центру обслуговування і комерційної діяльності місцевого (районного) значення (лікарні, госпіталі, медичні та оздоровчі комплекси).
- функціональна зона: Серед переважних видів забудови в зоні Д-3 - готелі, будинки для гостей, центри обслуговування туристів. Тому будівництво адміністративно-готельного комплексу відповідає рекомендованим функціям
даної зони.
- розпланувальні межі: Територія обмежена з південного заходу прилеглою територією університету, з південного сходу - червоними лініями вулиці Драгоманова, з північного сходу – прилеглою одноповерховою забудовою з присадибною ділянкою, з північного сходу - територією ландшафтного парку “Цитадель”.
- характер прилеглої забудови:
Ділянка, що розглядається, знаходиться в одному з найкращих куточків міста - на вул. Драгоманова, і межує із ландшафтним парком “Цитадель”. І хоча зараз парк перебуває в досить занедбаному стані, існує кілька програм розвитку цієї території, як сучасної рекреаційної зони.
З південного сходу прилягає невиразна забудова 30-х років ХХст. Нижче розташований коплекс споруд Національного музею(№42) – спискова пам‘ятка архітектури, колишній палац вченого Е. Дуніковського, споруджений за проектом архітектора В. Рауша в 1897-1898 рр., будівля у стилі необароко з елементами пізнього романтизму. Із 1912 р. палац належить Національному музею, який організував митрополит А. Шептицький, а в міжвоєнний період за проектом арх. О. Пержанського до основного корпусу музею була здійснена добудова.
Верхня частина вул. Драгоманова забудована переважно невеликими віллами, серед яких – колишня вілла проф. Т. Пілата (№ 23, 1897 р.) та давня вілла графів Ґіжицьких (№ 25, 1894 р.) – обидві були запроектовані в архітектурному бюро І. Левинського.
Безперечною домінантою посеред малоповерхової забудови верхньої частини вулиці, на жаль дисонуючою, є 5-поверховий корпус Фізичного факультету університету ім. Франка (№ 50, арх. М. Вендзилович, 1979 р.). Окремі аудиторії цього факультету розміщені й у найдавніших зі збережених на вулиці спорудах – будинку з гранчастою вежею під № № 19 та буд. №21 (колишній двір родини Замойських).
3. Характеристика наявної містобудівної документації:
Матеріали історико-архітектурної інвентаризації („Укрзахідпроектреставрація”, 1987р);
Історико-архітектурний опорний план м. Львова („Укрзахідпроектреставрація” м. Львів, 1988р.);
Проект регенерації історичної частини міста Львова („Укрзахідпроектреставрація”, 2001р.);
Коригування зон охорони історичного середовища м. Львова, („Укрзахідпроектреставрація” м. Львів, 2005р.) ;
Генеральний план м. Львова ( ДІПМ «Містопроект» м. Львів, 1993 р )
4. Аналіз сучасного стану території і споруд:
4.1. Характеристика існуючої забудови та використання території; площа, межі:
В даний час ділянка частково забудована. З відступом від червоної лінії вулиці розміщена двоповерхова вілла поч. ХХ ст. з прибудованим до неї в 30-х рр. корпусом друкарні, всю довжину тильної сторони ділянки займають гаражі та автомайстерня, зведені вкінці ХХст.
Площа ділянки, що є предметом даної довідки, становить 0,184 га (з них 0,1059 га - у приватній власності, 0,0781 га – у користуванні). Площа забудови існуючої вілли – 0,037га.
Межі ділянки визначаються з південного заходу червоними лініями вулиці Драгоманова, з північного заходу – територією університету, з північного сходу - зеленими насадженнями ландшафтного парку “Цитадель”, з південного сходу – межею приватної ділянки.
4.2. Транспортне обслуговування: ділянка знаходиться на вулиці з одностороннім автомобільним рухом з добрим під’їздом до об’єкта.
4.3. Техніко – економічна характеристика об’єкта проектування.
Площа забудови існуючої вілли – 0,037 га. Запропонована площа для доповнення забудови становить приблизно 800 м2. Орієнтовний будівельний об’єм - приблизно 9 тис. м3.
4.4. Характеристика об’єктів культурної спадщини, зон охорони пам’яток, історичного ареалу.
Ділянка розташована у межах території історичного ареалу м. Львова.
В найближчому оточенні знаходяться пам’ятки архітектури місцевого зна-чення: вул. Драгоманова № 42 - Національний музей, споруда у стилі пізньої еклектики ( ох.№ 86), територія пам‘ятки є одночасно і її охоронною зоною. №19 – вілла , яку за матеріалами інвентаризації 1987 року пропонувалось внести у реєстр пам‘яток архітектури. Вілли №№ 21,23,25 мають статус цінної забудови. Праворуч від ділянки знаходяться дві спарені садиби: №46 - в стилі функціоналізм, наступна - безстилева.
Вимоги до історичного ареалу м. Львова, що до нього входить описана ділянка, передбачають під час реконструкції та доповнення забудови притримуватись засад гармонійного вписання нової забудови у сформоване архітектурно–містобудівне середовище.
Архітектурно-просторова композиція:
Планувальна композиція:
Частина вулиці, де розташована ділянка, належить до давніх елементів розпланування, в другій половині ХІХ ст., розпарцельована під садибну забудову. Стилеві вілли, поодиноко розташовані в оточенні зелених насаджень, вимагають виваженого доповнення з врахуванням усіх планувальних вимог сьогодення.
Домінанти:
У найближчому оточенні основною просторовою домінантою виступає споруда Національного музею з двома наріжними вежами, одна з них завершена гострим високим шпилем, інша - куполом. Локальна домінанта – вілла з гранчастою наріжною вежею під №21 перебуває у стані реставрації і реконструкції.
Історично сформовані вулична мережа, парцеляція, характер забудови, планувальний модуль, масштаб та масштабність забудови:
Вдало поєднавши різностильову забудову, вулиця Драгоманова донесла до наших днів колорит садибної забудови міста, віддаленої від метушні центра-льних вулиць. Характер забудови - поодиноко розташовані в оточені зелені 2-3 поверхові вілли, які і повинні задавати характер та масштаб проектованої забудови на ділянці опрацювання.
Композиційно-видовий вплив об’єктів культурної спадщини:
Вважаємо можливим добудувати третій поверх над існуючим будинком №48 з повторенням розташування та габаритів віконних отворів, ритму членувань та декору фасаду першого (цокольного) та другого поверхів. Прибудови доцільно буде запроектувати співмірними за масштабом до існуючої споруди, а при вирішенні архітектурного оформлення фасадів слід максимально використати композиційні та архітектурні особливості самої вілли. Допускається використання дахового об’єму для влаштування мансардних поверхів з верхнім освітленням.
4.5. Інформація щодо інженерно-будівельних та екологічних умов району будівництва:
Ділянка розташована на території придатній для забудови.
4.6. Пропозиції стосовно змін до містобудівної документації, щодо розмі-щення об’єкта проектування: нема.
IІІ. ВИСНОВКИ ІСТОРИКО-МІСТОБУДІВНОГО ОБҐРУНТУВАННЯ
1. Планувальні обмеження: при розробленні проектної документації необхідно забезпечити:
- приблокування до існуючого будинку на місці знесення споруди колишньої друкарні;
- приблокування тильної частини проектованої споруди до торця госпо-дарської будівлі університету;
-дотримання вимог, що ставляться до доповнень забудови у історичному ареалі м. Львова.
2. Гранично допустима висота і поверховість забудови:
Вважаємо можливим добудувати третій поверх над існуючим будинком Драгоманова, № 48, існуюча висота в стінах якого зі сторони вулиці становить 8,5м. Максимальна висота з надбудовою зі сторони вулиці –12 м (в стінах) з повторенням розташування та габаритів віконних отворів першого (цокольного) та другого поверхів. При вирішенні архітектурного оформлення фасаду слід максимально використати композиційні та архітектурні особливості та декор фасаду самої вілли. Доповнення забудови у подвір’ї доцільно запроектувати співмірними за масштабом до існуючої споруди. Тому між приблокованою до вілли триповерховою проектованою спорудою та тильною чотириповерховою (висота в стінах якої не повинна перевищувати 14 м) пропонується розташувати доповнення забудови. У пропонованих спорудах допускається влаштування мансардного поверху з верхнім освітленням.
3. Вимоги щодо використання перших, цокольних поверхів, підвалів, підземного простору:
- Головний вхід в готель рекомендовано влаштувати через існуючий бу-динок з врахуванням його планування.
Допускається влаштування підземних автостоянок під цілим подвір’ям та проектованими будівлями.
4. Вимоги щодо організації та впорядкування території:
- залишити існуючий проїзд у подвір’я;
- для влаштування підземних автостоянок як варіант пропонувати заїзд до них зі сторони в’їзду на подвір’я сусідньої ділянки університету ( див. арк. № 2 графічної частини даного обґрунтування) після погодження з власниками ділянки. У випадку неможливості такого варіанту питання влаштування підземних автостоянок та заїзду до них вирішити при розробленні наступної стадії - містобудівного обґрунтування;
- впорядкувати зелені насадження у передній частині ділянки.
5. Відомості про історико-культурну та архітектурну цінність об’єкта: Згідно з історико-архітектурною інвентаризацією будинок належить до категорії цінної забудови (з можливістю реконструкції та надбудови при умові збереження цінних архітектурних елементів).
6. Відомості щодо меж охорони:
На дану територію розповсюджується статус історичного ареалу міста.
7. Оцінка впливу об’єкта проектування на збереження традиційного характеру середовища:
－ Реконструкція та доповнення забудови не вплинуть на загальний силует і панорами міста. Верхні поверхи повинні сприйматись тільки в силуеті вул. Драгоманова.
Примітки:
Історико-містобудівне обґрунтування є науковою концепцією врахування у проектуванні будівель і споруд пам’яток культурної спадщини та традиційного характеру середовища як містобудівних факторів.
Історико-містобудівне обґрунтування складено у відповідності до Закону України „Про планування та забудову територій” п. 8 Порядку визначення меж та режимів використання історичних ареалів населених місць (постанова КМ України від 13.03.2002 р. № 318), а також Державних будівельних норм України „Склад , зміст, порядок розроблення, погодження та затвердження містобудівного обгрунтування”і потребує відповідних погоджень.
Розроблено: травень 2008р.
Міністерство регіонального розвитку та будівництва України
Державний інститут проектування міст
"Містопроект"
Ліцензія АБ № 207166 дійсна по 22 грудня 2010 р.
Замовник: Об’єкт
ПП «Хімтранс» 10024 - 2008
МІСТОБУДІВНЕ ОБҐРУНТУВАННЯ
реконструкції та будівництва
адміністративно-готельного комплексу
по вулиці Драгоманова 48-48а у місті Львові
Директор Кошло М.П.
Начальник АПМ-2 Дубина В.І.
Головний спеціаліст Чамара О.К.
Головний архітектор проекту Столяров Ю.М.
- 1 -
Містобудівне обґрунтування реконструкції та будівництва адміністративно-готельного комплексу по вул. Драгоманова у м. Львові виконане у відповідності з ДБН 360-92** „Планування і забудова міських і сільських поселень” , ДБН Б.1.1-4-2002 „Склад , зміст , порядок розроблення , погодження та затвердження містобудівного обґрунтування”
Склад проекту:
1. Пояснювальна записка – 1 книга
2. Креслення – 5 аркушів
Зміст пояснювальної записки:
1. Підстава для розроблення містобудівного обґрунтування.
2. Загальна характеристика складених містобудівних умов:
а) характеристика місця розташування об’єкту;
б) характеристика наявної містобудівної документації;
в) характеристика існуючої забудови та використання територій;
г) характеристика інженерно-транспортної інфраструктури;
3. Обґрунтування та містобудівні умови розміщення об’єкту;
4. Основні техніко – економічні показники;
5. Висновки містобудівного обґрунтування;
Графічна частина:
1. Ситуаційна схема , б/м - аркуш №1
2. Розташування проектованої ділянки в системі генерального плану міста Львова - аркуш №2
3. Опорний план проектованої ділянки , М 1:500 – аркуш №3.
4. Ескіз генерального плану проектованої ділянки на рівні паркінгу,
М 1:500 – аркуш №4.
5. Ескіз генерального плану адміністративно-готельного комплексу М 1:500 – аркуш №5.
- 2 -
1. Підстава для розроблення містобудівного обґрунтування.
Містобудівне обґрунтування реконструкції та будівництва адміністративно-готельного комплексу по вул. Драгоманова у м. Львові виконане на замовлення ТзОВ «Хімтранс» (угода 10024 – 2008) у відповідності з ДБН 360-92** „Планування і забудова міських і сільських поселень” , ДБН Б.1.1-4-2002 „Склад , зміст , порядок розроблення , погодження та затвердження містобудівного обґрунтування”, з врахуванням матеріалів :
- Листа – замовлення ТзОВ «Хімтранс» в особі директора п.В.Є. Олійника Вх.№ 775 від 11.07 2008 року.
– Генерального плану м. Львова, розробленого ДІПМ «Містопроект» 2008рік
- Концепції планувального розвитку м. Львова.(, 2001 рік);
– Правил забудови м. Львова та Схеми функціональних регламентів (ДІПМ «Містопроект» , проект);
- Історико-містобудівного обгрунтування на реконструкцію і будівництво адміністративно-готельного комплексу на вул. Драгоманова 48,48а у м. Львові, розробленим Українським регіональним спеціалізованим науково-реставраційним інститутом «Укрзахідпроектреставрація» у 2008 році
– Кадастрового плану земельної ділянки із встановленням зовнішніх меж землекористування загальною площею 0,184 га ;
– Державного акту на право власності на земельну ділянку площею
0,1059 га . Серія ЛВ № 097038 з планом меж земельної ділянки.
- Кадастрового плану обмежень з площею обмежень 0,0045 га без права будівництва, посадки багаторічних насаджень.
- Витягу №13498900 про реєстрацію права власності на нерухоме майно обласного комунального підприємства Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» – нежитлового будинку загальною площею 409,5 кв.м. по вул. Драгоманова у м. Львові.
- Постанови Львівського апеляційного адміністративного суду від 19 листопада 2007 року про визнання права користування на умовах оренди земельної ділянки по вул. Драгоманова, 48 та прийняття рішення про передачу в оренду земельної ділянки площею 0,0781 га
- 3 -
2. Загальна характеристика складених містобудівних умов
а) характеристика місця розташування об’єкту;
Ділянка, що розглядається даним містобудівним обґрунтуванням розташована в південно-західній частині міста Львова, в одному з найкращих куточків міста –
на вул. Драгоманова , що проходить схилом Калічої гори і межує із ландшафтним парком «Цитадель».
Територія обмежена з південного заходу прилеглою територією Фізичного факультету Національного університету ім І.Франка з південного сходу - червоними лініями вулиці Драгоманова, з північного сходу – прилеглою одноповерховою забудовою з присадибною ділянкою, з північного заходу – територією ландшафтного парку «Цитадель». Ділянка розташована у межах території історичного ареалу м. Львова. В найближчому оточенні знаходиться пам’ятка архітектури місцевого значення – Національний музей (колишній палац вченого Е. Дуніковського , споруджений за проектом арх. В.Рауша в 1897-98 рр. у стилі необароко з елементами пізнього романтизму).
б) характеристика наявної містобудівної документації;
Наявною містобудівною документацією для даної ділянки є генеральний план м. Львова , розроблений ДІПМ „Містопроект” та „Концепція розвитку м. Львова”, розроблена ДІПМ „Містопроект”.
Новим генеральним планом м. Львова дана територія визначена, як територія житлових та громадських об‘єктів.
У травні 2008 році на замовлення ТзОВ «Хімтранс» Українським регіональним спеціалізованим науково-реставраційним інститутом «Укрзахідпроектреставрація» було розроблено історико-містобудівне обгрунтування на реконструкцію і будівництво адміністративно-готельного комплексу на вул. Драгоманова 48,48а у м. Львові. Історико-містобудівне обгрунтування є науковою концепцією врахування у проектуванні будівель і споруд пам’яток культурної спадщини та традиційного характеру середовища як містобудівних факторів. Згідно з історико-містобудівним обґрунтуванням на дану територію розповсюджується статус історичного ареалу міста. Історичний ареал – це найбільш освоєна в минулому і добре збережена частина території, що відрізняється традиційним характером середовища і значною кількістю об’єктів культурної спадщини.
Згідно із схемою правового використання територій міста Львова (зонінгу) – проектована ділянка знаходиться в планувальній зоні Д-3 – зоні центру обслуговування і комерційної діяльності місцевого (районного) значення.
- 4 -
в) характеристика існуючої забудови та використання територій;
Ділянка, на яку розробляється дане містобудівне обгрунтування , частково є забудована. З відступом від червоної лінії вулиці розміщена двоповерхова вілла поч. ХХ ст. (на даний час використовується як офісна будівля) з прибудованим до неї в 30-х роках корпусом друкарні, яка використовується сьогодні під авто майстерню. Ділянка огороджена металевою сіткою. В’їзд на ділянку здійснюється з вул. Драгоманова через ворота на подвір’я, де розміщені авто гаражі та авто майстерня, зведені в кінці ХХ ст.
Характер прилеглої забудови - поодиноко розташовані в оточенні зелені 2–3-х поверхові вілли кінця ХІХ поч. ХХ ст, які на сьогодні використовуються як під житло, так і під споруди громадського призначення . Ця існуюча забудова повинна задавати характер та масштаб проектованої забудови. Домінантою посеред малоповерхової забудови верхньої частини вулиці є 5-ти поверховий корпус Фізичного факультету Національного університету ім. І.Франка – вул. Драгоманова, 50.
Площа ділянки становить 0,184 га. З них – у приватній власності – 0,1059 га, 0,0781 га - в оренді. Площа забудови існуючої вілли – 0,039га.
Рельєф ділянки характеризується незначним ухилом в південно-східному напрямку.
Абсолютні відмітки рельєфу ділянки становлять max 314,30 - min 310,00.
г) характеристика інженерно-транспортної інфраструктури;
Основою транспортної інфраструктури для даної ділянки є житлова вулиця Драгоманова з одностороннім автомобільним рухом, яка, в свою чергу, має
виїзд на вул. Коцюбинського і – далі - на магістральну вулицю районного значення – вул. Вітовського. Згідно генерального плану, вул. Драгоманова та Коцюбинського відноситься до категорії житлових вулиць. Ширина даних вулиць в червоних лінях складає 20,0 м.
Ділянка знаходиться в кварталі існуючої забудови і має можливість підключення до міських інженерних мереж.
Поруч з ділянкою проходять мережі водопроводу, каналізації, лінії електропередач, зв‘язку та газопровід.
Існуючі на ділянці будівлі підключені до всіх необхідних інженерних мереж.
- 5 -
3. 3. Обґрунтування та містобудівні умови розміщення об’єкту
Містобудівне обґрунтування розробляється для визначення параметрів та вимог до проектованої ділянки та будівлі та опрацювання оптимального планувального рішення розміщення проектованої будівлі, ув‘язки її з оточуючою забудовою.
Згідно з історико-містобудівним обґрунтуванням на дану територію розповсюджується статус історичного ареалу міста. Історичний ареал – це найбільш освоєна в минулому і добре збережена частина території, що відрізняється традиційним характером середовища і значною кількістю об’єктів культурної спадщини.
Вимоги до історичного ареалу м. Львова, куди входить ділянка, на яку розробляється дане містобудівне обгрунтування, передбачають під час реконструкції та будівництва притримуватись засад гармонійного вписання нової забудови у сформоване архітектурно-містобудівне середовище.
Згідно намірів, визначених забудовником, для використання даної ділянки пропонується здійснити будівництво адміністративно-готельного комплексу з частковою реконструкцією існуючого будинку №48 з орієнтовною кількістю місць в готелі - 105 місць .
Згідно розглянутої діючої містобудівної документації серед переважних видів забудови в зоні Д-3 - готелі, будинки для гостей , центри обслуговування туристів. Тому будівництво адміністративно – готельного комплексу відповідає рекомендованим функціям даної зони і принципово не суперечить функціональному призначенню території.
Проектовані споруди будуть функціонувати в комплексі з існуючою спорудою. Головний вхід до адміністративно-готельного комплексу буде здійснюватись з існуючого будинку №48, де має бути розташований хол, рецепція, адміністративні приміщення та 5-6 номерів класу «люкс». З цього будинку передбачено вихід до паркінгу та перехід в новозбудовані споруди комплексу.
Генеральним планом будівництва та реконструкції адміністративно-готельного комплексу передбачено збереження існуючої будівлі з частковою її реконструкцією та будівництва двох нових споруд. Проектне рішення передбачає блокування нових будівель до існуючої. На місці існуючих гаражів
передбачено запроектувати будівлю готелю, що блокується торцем з існуючою господарською спорудою Фізичного факультету Національного університету ім. І.Франка. На рівні першого поверху передбачається запроектувати ресторан
з кафе-баром. Передбачена можливість виходу – входу з ресторану – кафе-бару до ландшафтного парку «Цитадель», тенісних кортів. В блоці, що поєднує існуючий будинок з проектованим готелем, передбачено запроектувати ігрові зали, більярдну, СПА – салон, сауну з невеликим басейном (ванна орієнтовних розмірів 6,0м х 12,0м). З паркінгу передбачені три евакуаційні виходи назовні та вихід до приміщення головного корпусу адміністративно-готельного комплексу.
- 6 -
Наявні територіальні ресурси зумовлюють визначення кількості місць в готелі. Для визначення кількості місць у готелі користуємось табл.6.1 ДБН 360.92** з розрахунку 30,0 мІ на людину. Згідно додатку 2.1 табл.1 – (приблизна величина радіусів зон різної містобудівної якості стосовно міського центру за групами поселень) – визначаємо: - ділянка, що розглядається в даному містобудівному обґрунтуванні, відноситься до ІІ зони містобудівної цінності. Згідно табл.2 цього ж додатку (2.1) – орієнтовна величина коефіцієнту цінності ділянки ІІ зони містобудівної цінності складає 1,75. Кількість місць в готелі, таким чином, складатиме:
0,184х1,75:0,030 = 107 місць.
де: 0,184 (га) – розмір земельної ділянки,
1,75 – коефіцієнт цінності ділянки,
0,0030(га) – нормативна величина на одне місце в готелі.
Для таких закладів, як ігрові зали , більярдна (клубні установи, установи відпочинку та дозвілля) згідно табл.6.1 ДБН 360.92**, площа земельних ділянок визначається завданням на проектування. В даному випадку, зважаючи на функціонування даних закладів в функціональному поєднанні з адміністративно-готельним комплексом, потреба у відводі окремої території не вимагається.
В умовах реконструкції дана ділянка може бути достатня для розміщення адміністративно-готельного комплексу в складі вище перерахованих будівель.
Ділянка для розміщення такого комплексу повинна забезпечувати можливість будівництва, якісного функціонування та обслуговування комплексу, можливості комфортного проживання в ньому та можливості якісного надання та споживання відповідних послуг.
Для цього ділянка повинна, окрім розміщення забудови, забезпечувати можливість розташування відповідної інфраструктури та благоустрою комплексу, до яких, зокрема, відносяться ресторан, автостоянка. Влаштування підземного паркінгу на 20 машиномісць дає можливість паркування як для мешканців готелю так і для гостей комплексу. Згідно ДБН В 2.3-15:2007 п.5.5 на підземні автостоянки менш як на 50 автомашин допускається об’єднаний в’їзд – виїзд завширшки 4,5 м
Розрахункова кількість машиномісць для даного комплексу (згідно ДБН 360-92**, таб. 7.6) становить:
- при нормі 12 машиномісць на 100 місць в готелі становить : 107:100х12=13 машиномісць.
Ресторан передбачено запроектувати на 60 пос. місць. При нормі 12 машиномісць на 100 місць у залах: 60 : 100 х 12=7 машиномісць.
Таким чином, згідно даних розрахунків та рішень містобудівного обґрунтування, дана земельна ділянка площею 0,184 га дозволяє розташувати необхідні елементи інфраструктури та благоустрою комплексу.
- 7 -
Таке рішення дозволяє здійснювати будівництво і освоєння земельної ділянки в кілька черг:
1. Нульовий цикл – знесення існуючих споруд гаражу та колишньої друкарні та влаштування підземного паркінгу на рівні 309,15., господарських та технічних приміщень, трьох евакуаційних виходів.
2. Реконструкція існуючої споруди під головний вхід до адміністративно-готельного комплексу з влаштуванням приміщення холу, рецепції, адміністративних приміщень, 5-6 номерів класу «люкс» з можливістю виходу до підземного паркінгу.
3. Будівництво споруди з ігровими залами (боулінгом, більярдною, сауною,
басейном, СПА-салоном та передбаченим проходом з головного корпусу до
готельного блоку.
4. Будівництво готельного блоку з рестораном та кафе-баром, з передбаченим входом-виходом до ландшафтного парку «Цитадель», тенісних кортів, тренувального поля лучників.
В даних будівлях слід відповідно вирішити та ув’язати з оточуючою містобудівною ситуацією фасади , акцентувати місця входів в будівлі, об’ємно –
просторово та архітектурно виділити окремі функціональні блоки.
Поверховість забудови : 3-5 поверхів (визначено історико-містобудівним обґрунтуванням).
Транспортний доступ та обслуговування ділянки залишається існуючий – з вул. Драгоманова.
Ділянка має можливість підключення до всіх необхідних інженерних мереж. Місця підключення до мереж нового адміністративно – готельного комплексу визначаються та виконується забудовником згідно технічних умов відповідних експлуатуючих інженерних служб міста на наступних стадіях проектування.
Опалення передбачається автономне , згідно сучасних енергозберігаючих технологій та програм енергозбереження, прийнятих на державному рівні. Конструктивні та архітектурні рішення також повинні забезпечувати відповідний рівень енергозбереження і оптимальне споживання енергоресурсів.
При подальшому проектуванні набір об’єктів, черговість їх будівництва і архітектурно-просторові проектні рішення можуть уточнюватись і змінюватись, але за умови принципової відповідності перерахованим видам функціонального призначення , забезпечення ансамблевості комплексу, дотримання діючих нормативних вимог, зокрема розривів до елементів інженерної інфраструктури та існуючої забудови.
- 8 -
4. Основні техніко – економічні показники
Площа ділянки комплексу - всього - 0,1840 га
В т.ч. – в приватній власності ПП «Хімтранс» - 0,1059 га
– в оренді - 0,0781га
з них - в червоних лініях - 0,0045 га
Площа забудови - всього - 1056,0 мІ
в т.ч. – нове будівництво - 666,0 мІ
– існуюча забудова - 390,0 мІ
– під твердим покриттям - 526,0 мІ
– під озелененням - 258,0 мІ
Розрахункова кількість місць готелю - 107 *
Розрахункова кількість машиномісць паркінгу - 20 *
* Наведені техніко-економічні показники щодо кількості місць готелю та автостоянок, враховуючи умови реконструкції, можуть дещо змінитись. Остаточно кількість місць як готелю, так і парковочних машиномісць паркінгу буде уточнено на наступних, більш детальних стадіях проектування.
5. Висновки містобудівного обгрунтування
1. Виходячи зі складених містобудівних умов, керуючись державними будівельними і санітарними нормами та правилами, зокрема ДБН-360-92**, “Державними санітарними правилами планування та забудови населених пунктів” на ділянці, що розглянута в даному містобудівному обґрунтуванні площею 0,184 га по вулиці Драгоманова може бути розташований адміністративно-готельний комплекс з реконструкцією існуючого будинку №48 при врахуванні містобудівних умов і рекомендацій даного обґрунтування.
2. Форму землекористування визначає місцевий орган самоврядування.
3. В залежності від проектного рішення (на наступних стадіях проектування) та намірів інвестора – на ділянці можна розташувати готельний комплекс класу 3* - 5* (*** - *****).
4. На наступних стадіях проектування та будівництва слід дотримуватись наступних вимог даного містобудівного обґрунтування:
- гранично допустима поверховість будівель – не вище 5 поверхів , включаючи мансардний (згідно історико-містобудівного обґрунтування);
- виконання комплексного благоустрою, зовнішнього освітлення та озеленення території комплексу. Покриття проїзду та автостоянки – дорожня цегла, тротуарів – тротуарна плитка ФЕМ
5. Дане обґрунтування підлягає погодженню згідно п.3.1,3.2 ДБН Б 1.1–4-2002 “Склад, зміст, порядок розроблення , погодження та затвердження містобудівного обґрунтування.
Провідний архітектор Жаннета ПавлюкМіністерство регіонального розвитку та будівництва України
Державний інститут проектування міст
"Містопроект"
Ліцензія АБ № 207166 дійсна по 22 грудня 2010 р.
Замовник: Об’єкт
ТзОВ «Хімтранс» 10024 - 2008
МІСТОБУДІВНЕ ОБҐРУНТУВАННЯ
реконструкції та будівництва
адміністративно-готельного комплексу по вулиці Драгоманова 48-48а у місті Львові
Додаток №01
Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки (об'єкта будівництва)
Директор Кошло М.П.
Начальник АПМ-2 Дубина В.І.
Головний спеціаліст Чамара О.К.
Головний архітектор проекту Столяров Ю.М.
Львів - 2008
- 2 -
Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки (об'єкта будівництва)* - адміністративно-готельного комплексу по вулиці Драгоманова 48-48а у місті Львові виконано в зв’язку з набранням чинності Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння будівництву» від 16 вересня 2008 р. № 509-VI.
Діючою містобудівною документацією проектована земельна ділянка по вул. Драгоманова, 48-48а визначена як територія житлової та громадської забудови. Загальна площа земельної ділянки становить 0,184 га. З них у приватній власності – 0,1059 га; в користуванні 0,0781 га, в тому числі 0,0045га в межах червоних ліній не підлягає забудові.
Згідно із проектом Правил забудови міста Львова та схеми правового зонування проектована ділянка знаходиться в планувальній зоні Д-3 – зоні центру обслуговування і комерційної діяльності місцевого (районного) значення. Будівництво адміністративно-готельного комплексу на цій ділянці відповідає рекомендованим функціям даної зони.
Згідно з Історико-містобудівним обґрунтуванням на реконструкцію і будівництво адміністративно-готельного комплексу на вул. Драгоманова 48,48А у м. Львові, розробленим Українським регіональним спеціалізованим науково-реставраційним інститутом «Укрзахідпроектреставрація» і погодженим управлінням охорони історичного середовища Львівської міської ради та Державною службою з питань національної культурної спадщини, на дану територію розповсюджується статус історичного ареалу міста, що передбачає необхідність під час реконструкції та будівництва притримуватись засад гармонійного вписання нової забудови у сформоване архітектурно-містобудівне середовище.
Цільове призначення земельної ділянки – землі житлової та громадської забудови (будівництво та обслуговування адміністративно-готельного комплексу);
Функціональне призначення забудови – адміністративно-готельний комплекс;
Площа забудови – 1000 – 1200 м. кв.
Розрив до червоної лінії приймається існуючий, по лінії існуючої історичної забудови на даній ділянці..
Категорія готелю – 3* - 5* (кінцево визначається замовником).
Визначена гранична поверховість будівель – до 5 поверхів, включаючи мансардний поверх.
- 3 -
Проектним рішенням має бути передбачено збереження існуючої будівлі вілли по вул. Драгоманова, 48 з її реконструкцією та надбудовою третього поверху і будівництво двох нових споруд – корпусів готелю на місці існуючих гаражів (майстерень), один з яких блокуватиметься з будівлею вілли. З північно-західного та північно-східного боку лінія нової забудови проходитиме по межі ділянки, що є приватною власністю замовника, повторюючи існуючу межу забудови. З південно-західного боку торець будівлі готелю межуватиме з торцем споруди фізичного факультету ЛНУ ім. Івана Франка (гелієвою лабораторією). При цьому має бути забезпечено конструктивну автономність фундаменту і торцевої стіни будівлі готелю та технічний розрив між стінами сусідніх будівель. Обов’язкове виконання комплексного благоустрою, зовнішнього освітлення та озеленення території комплексу. Покриття проїзду та автостоянки – дорожня цегла, тротуарів – тротуарна плитка типу ФЕМ.
______________
* Відповідно до державних будівельних та санітарних норм, стандартів і правил, положень містобудівної документації, зазначені містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки (об'єкта будівництва) обов'язкові для врахування при проектуванні об’єкту - адміністративно-готельного комплексу по вулиці Драгоманова 48-48а у місті Львові.
Провідний архітектор Жаннета Павлюк
<< Попередня Наступна >>
Відділ громадського партнерства
Тел., факс 297-57-63,
[email protected]
Назад