УКРАЇНА
ЛЬВІВСЬКА МІСЬКА РАДА
Рішення № 1041
від 12/04/2009
| Про розгляд спірних питань погоджувальної комісії громадських слухань, висновків Державної служби з питань національної культурної спадщини, затвердження історико-містобудівного та містобудівного обгрунтувань, містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки на проектування та будівництво приватним підприємством “Компанія “Горган“ багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями дитячого дозвілля та автостоянками на вул.М.Лисенка, 14 |  |
Розглянувши звернення приватного підприємства “Компанія “Горган“ від 03.11.2009 № 2-12493, гарантійні листи приватного підприємства “Компанія “Горган“ від 01.12.2009 № 17 та від 01.12.2009 № 18, історико-містобудівне обгрунтування розміщення багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями дитячого дозвілля на вул.М.Лисенка, 14 у м.Львові, містобудівне обгрунтування розташування багатоквартирної житлової забудови з вбудованими приміщеннями дитячого дозвілля на вул.М.Лисенка, 14 у м.Львові, висновок ДП ДІПМ “Містопроект“ від 16.07.2009 № 474/12-1, договори оренди землі від 09.03.2006 № Л-322 (терміном на 5 років, для будівництва та влаштування центру дитячого дозвілля та відпочинку) і від 09.03.2006 № Л-323 (терміном на 10 років, для будівництва та влаштування центру дитячого дозвілля та відпочинку), враховуючи висновки управління архітектури департаменту містобудування від 16.09.2009 № 5-8056/2401, Личаківського районного відділу м.Львова Головного управління МНС України в Львівській області від 30.01.2008 № 4/124, Державного управління охорони навколишнього природного середовища в Львівській області від 06.08.2009 № 11-4038, комплексної державної експертизи філії ДП “Спеціалізована державна експертна організація – центральна служба державної будівельної експертизи“ у Львівській області “Львівдержбудекспертиза“ від 04.09.2009 № 14-00776-09КБ, Державної служби з питань національної культурної спадщини від 01.09.2009 № 22-2711/21, протокол громадських слухань містобудівної документації розташування багатоквартирної житлової забудови з вбудованими приміщеннями дитячого дозвілля на вул.М.Лисенка, 14 у м.Львові від 04.09.2009, керуючись ст.ст. 24, 302, 305 Закону України “Про планування і забудову територій“, ст.31 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні“ та ст.6 Закону України “Про архітектурну діяльність“, виконавчий комітет вирішив:
1. Розглянути спірні питання погоджувальної комісії громадських слухань:
1.1. Юридичні підстави розташування багатоквартирної житлової забудови з вбудованими приміщеннями дитячого дозвілля на вул.М.Лисенка, 14 у м.Львові:
– земельна ділянка площею 1891 кв.м на вул.М.Лисенка, 14 відповідно до ухвали міської ради від 08.12.2005 № 2906 надана приватному підприємству “Компанія “Горган“ в оренду терміном на 10 і 5 років для будівництва та влаштування центру дитячого дозвілля та відпочинку. Цільове призначення земельної ділянки (категорія земельної ділянки згідно зі ст.19 Земельного кодексу України) – землі громадської та житлової забудови, категорія земельної ділянки за функціональним призначенням – землі комерційного використання.
1.2. Відповідність інсоляційного впливу проектованого об’єкта на будинок № 27 на вул.М.Лисенка нормам чинного законодавства:
- приватному підприємству “Компанія “Горган“ на стадії погодження робочого проекту подати розрахунок інсоляційного режиму впливу проектованого об’єкта на прилеглу житлову забудову разом з висновками головного державного санітарного лікаря м.Львова, виконаний ліцензованою проектною організацією.
1.3. Забезпечення проведення археологічного дослідження земельної ділянки на вул.М.Лисенка, 14:
- приватному підприємству “Компанія “Горган“ на стадії погодження робочого проекту подати археологічні дослідження ділянки будівництва.
1.4. Конкретизація облаштування дитячого майданчика, зокрема його майбутній вигляд, кількість та вид дитячого і спортивного обладнання. Функціональне використання приміщень цокольного поверху проектованого будинку:
- дитячий майданчик на вул.М.Лисенка, 14 відповідно до ухвали міської ради від 01.12.2005 № 2889 і графічних матеріалів, доданих до неї, знаходиться поряд з земельною ділянкою, наданою приватному підприємству “Компанія “Горган“;
- приватному підприємству “Компанія “Горган“ окремим розділом робочого проекту на будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями дитячого дозвілля на вул.М.Лисенка, 14 розробити комплексний благоустрій території будівництва, включаючи територію дитячого майданчика, його об’ємно-просторове та архітектурно-планувальне вирішення з розміщенням малих архітектурних форм, елементів дитячого та спортивного обладнання. Приміщення цокольного поверху проектованого будинку будуть використовуватись відповідно до технічного завдання, затвердженого замовником.
2. Розглянути висновки Державної служби з питань національної культурної спадщини від 01.09.2009 № 22-2711/21 щодо коригування приватним підприємством “Компанія “Горган“ містобудівного обгрунтування відповідно до вимог ДП ДІПМ “Містопроект“ від 16.07.2009 № 474/12-1, історико-містобудівного обгрунтування відповідно до вимог управління охорони історичного середовища від 06.02.2008 № 04/375 в частині:
- локалізації меж території та зон охорони пам’ятки архітектури національного значення – комплексу монастиря Францисканців (охоронний № 1329) у м.Львові (графічна частина історико-містобудівного обгрунтування), при необхідності здійснити заходи, спрямовані на проведення паспортизації та інвентаризації комплексу пам’яток колишнього монастиря та прилеглих історичних ландшафтних утворень з метою уточнення меж їх територій і зон охорони;
- законних прав та інтересів власників і користувачів прилеглих будівель та земельних ділянок, зокрема школи-інтернату № 6;
- максимального збереження цінних зелених насаджень;
- документального підтвердження історико-культурної цінності монастирського муру, що прилягає до ділянки будівництва.
3. Затвердити історико-містобудівне та містобудівне обгрунтування, містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки на проектування та будівництво приватним підприємством “Компанія “Горган“ багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями дитячого дозвілля та автостоянками на вул.М.Лисенка, 14 (містобудівні умови і обмеження додаються).
4. Приватному підприємству “Компанія “Горган“:
4.1. Розробити у ліцензованій проектній організації робочий проект та погодити його у департаменті містобудування.
4.2. Укласти договір про пайову участь відповідно до вимог ухвали міської ради від 03.04.2008 № 1697 “Про порядок залучення коштів інвесторів (замовників, забудовників) на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м.Львова“ (зі змінами).
4.3. Передати на баланс Львівської міської ради трикімнатну квартиру площею орієнтовно 100 кв.м на вул.М.Лисенка, 14 після завершення будівництва та введення в експлуатацію за цією адресою багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями центру дитячого дозвілля та відпочинку.
4.4. Влаштувати центр дитячого дозвілля та відпочинку площею не менше 400 кв.м на вул.М.Лисенка, 14 після завершення будівництва та введення в експлуатацію за цією адресою багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями центру дитячого дозвілля та відпочинку.
4.5. Після завершення будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями дитячого дозвілля на вул.Лисенка, 14 та виконання робіт з благоустрою здійснити виконавче знімання території, матеріали зйомки передати у департамент містобудування.
4.6. Оформити у встановленому порядку в інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у Львівській області дозвіл на будівництво.
5. Контроль за виконанням рішення покласти на заступника міського голови з питань містобудування та інфраструктури.
В.о. міського голови О.Синютка
Затверджено
рішенням виконкому
від 04.12.2009 № 1041
МІСТОБУДІВНІ УМОВИ І ОБМЕЖЕННЯ
забудови земельної ділянки на проектування та будівництво
приватним підприємством “Компанія “Горган“ багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями дитячого дозвілля
та автостоянками на вул.М.Лисенка, 14
1. Вид об’єкта містобудування – проектування приватним підприємством “Компанія “Горган“ багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями дитячого дозвілля та автостоянками на вул.М.Лисенка, 14.
2. Площа земельної ділянки – загальна площа ділянки - 0,1891 га, у т.ч. територія для будівництва багатоквартирного житлового будинку - 0,0740 га.
3. Граничний відсоток забудови земельної ділянки – 50 %.
4. Гранична щільність забудови земельної ділянки – 3000,00 м корисної площі на 1 га, 650 осіб на 1 га (для житлових будинків).
5. Гранична висота будівлі/споруди – відповідно до висновків історико-містобудівного обгрунтування, містобудівного обгрунтування та забезпечення нормативної тривалості інсоляції:
– враховуючи розміщення ділянки в історично-сформованій громадській та житловій квартальній забудові (1-5 поверхів) та пониження рельєфу, допустима висота житлового будинку у стінах до 16,00 м зі сторони вул.М.Лисенка та до 19,00 м – зі сторони подвір’я.
6. Мінімальні відступи будівлі/споруди від меж земельної ділянки, (метрів) – проектовану споруду запроектувати у межах земельної ділянки з дотриманням вимог ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“, ДБН В.1.2-12-2008 “Будівництво в умовах ущільненої забудови. Вимоги безпеки“ з забезпеченням протипожежних розривів, нормативної тривалості інсоляції та нормативних вимог.
7. Мінімальні відступи будівлі/споруди від червоних ліній – будинок запроектувати по лінії забудови вулиці.
8. Мінімальні відступи будівлі/споруди від суміжних будівель/споруд – багатоквартирний житловий будинок запроектувати з відступом від існуючої житлової та громадської забудови з дотриманням нормативних протипожежних та побутових розривів відповідно до ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень“ та нормативних вимог“.
9. Інші планувальні обмеження – ділянка, виділена під забудову, розташована в охоронній зоні пам’ятки архітектури національного значення – костелу та монастиря Францисканців. Основними просторовими домінантами історично сформованого середовища є споруда монастиря Францисканців з заходу та споруда костелу Серця Ісусового зі сходу. Розміщення земельної ділянки в історичному ареалі дозволяє сформувати забудову, співрозмірну до навколишнього архітектурного середовища.
10. Вимоги до організації під’їздів до будівлі/споруди, пішохідних переходів, місць паркування транспортних засобів – організація під’їзду до проектованого будинку для транспортного обслуговування об’єкта з боку вул.М.Лисенка. Проектом передбачити нормативну кількість машино-місць для мешканців проектованого житлового будинку.
11. Вимоги до орієнтації в’їздів (входів), вантажопотоків, місць паркування тощо – для об’єктів масового відвідування відносно елементів планувальної структури – проектом передбачити влаштування підземного паркінгу та гостьової автостоянки відповідно до вимог ДБН 360-92** (зі змінами і доповненнями). Розробити схему організації руху автотранспорту та пішоходів відповідно до вимог відділу Державтоінспекції з обслуговування адміністративної території м.Львова та автомобільно-технічної інспекції ГУМВСУ у Львівській області, передбачити основний в’їзд і виїзд на територію з вул.М.Лисенка.
12. Особливі умови (за наявності відповідних рішень органів місцевого самоврядування, органів виконавчої влади – з посиланням на дату і номер документа) щодо:
– благоустрою та озеленення земельної ділянки – розробити комплексний благоустрій території в ув’язці з існуючим благоустроєм вул.М.Лисенка. Пішохідні доріжки ув’язати з існуючими пішохідними зв’язками вул.М.Лисенка. Для замощення пішохідних доріжок застосувати фігурні елементи мощення, ширину доріжок приймати не менше 1,2 м. Передбачити влаштування газонів та посадку декоративних порід дерев і кущів, влаштування зовнішнього освітлення та дитячого майданчика. Розробити вертикальне планування території з відводом поверхневих вод у дощову каналізацію. Передбачити нормативне розміщення гостьової автостоянки, дитячого ігрового та господарського майданчиків відповідно до вимог ДБН 360-92** (зі змінами і доповненнями). Благоустрій території виконати відповідно до ухвали міської ради від 26.10.2000 № 816 “Про “Правила благоустрою і утримання території м.Львова“;
– малих архітектурних форм – проектом передбачити влаштування малих архітектурних форм (лавочки для відпочинку, урни для сміття, ліхтарі тощо).
Проект благоустрою території, об’ємно-просторове та архітектурно-планувальне вирішення облаштування дитячого майданчика з розміщенням малих архітектурних форм, елементів дитячого та спортивного обладнання розробити окремим розділом та погодити у складі робочого проекту;
– елементів зовнішньої реклами – проект реклами та світлового оформлення вбудованих приміщень дитячого дозвілля розробити та погодити у встановленому законодавством порядку, відповідно до рішення виконавчого комітету від 19.11.2004 № 1173 “Про затвердження правил розміщення зовнішньої реклами у м.Львові“;
– використання підземного простору, підвалу, цокольного поверху, першого поверху – у рівні цокольного поверху передбачити влаштування приміщень дитячого дозвілля та допоміжних приміщень;
– розташування та використання вбудовано-прибудованих приміщень – відповідно до завдання на проектування;
– опорядження будівлі/споруди (колір та матеріал фасаду тощо) – паспорт кольорового опорядження фасаду виконати у трьох примірниках, попередньо узгодити з управлінням охорони історичного середовища;
– можливості зміни функціонального призначення об’єкта: відомості про історико-культурну та архітектурну цінність об’єкта, умови зміни його окремих елементів чи об’ємно-планувального та/або об’ємно-просторового рішення в цілому – при намірі провести реконструкцію, реставрацію, розширення, технічне переоснащення об’єктів виробничого призначення, капітальний ремонт будівлі/споруди – до початку проектування провести археологічні дослідження земельної ділянки на вул.М.Лисенка, 14. При необхідності здійснити заходи, спрямовані на проведення паспортизації та інвентаризації комплексу пам’яток колишнього монастиря і прилеглих історичних ландшафтних утворень з метою уточнення меж їх територій і зон охорони.
Проектом передбачити проектування багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями дитячого дозвілля та автостоянками на вул.М.Лисенка,14.
Житловий будинок запроектувати співрозмірним за масштабом до існуючої оточуючої забудови. Об’ємно-просторове вирішення фасадів будинку до часу погодження робочого проекту подати на розгляд архітектурно-містобудівної ради при управлінні архітектури департаменту містобудування.
Проектом передбачити використання дахового об’єму для влаштування мансардних поверхів з верхнім освітленням, але не більше двох рівнів у межах об’єму даху.
Гранична поверховість забудови – 6 поверхів, у тому числі з врахуванням мансардних поверхів (відповідно до історико-містобудівного обгрунтування, містобудівного обгрунтування та забезпечення нормативної тривалості інсоляції).
13. Вимоги до територій, будівель, споруд, що потрапляють у зону впливу об’єкта містобудування у разі реалізації наміру забудови – планувальне рішення проектованої забудови на ділянці вирішити з дотриманням засад гармонійного проектування нової забудови у сформованому архітектурно-містобудівному середовищі.
14. Вимоги щодо забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення, необхідності розроблення і проведення санітарно-гігієнічних та протиепідемічних заходів (забезпечення нормативної тривалості інсоляції, природної освітленості, можливість організації зони санітарної охорони джерел водопостачання, санітарно-захисної зони підприємств, зони обмеження забудови радіоелектронних засобів, санітарного розриву і санітарно-охоронної смуги, рівень впливу хімічних, фізичних та біологічних чинників, забруднення атмосферного повітря, води і грунту тощо) на підставі висновку державної санітарно-епідеміологічної служби про можливість відведення земельної ділянки, одержаного замовником відповідно до вимог земельного законодавства – передбачити повний набір приміщень для громадських потреб відповідно до завдання на проектування. З метою дотримання санітарно-гігієнічних та протиепідемічних вимог забезпечити нормативну тривалість інсоляції, природної освітленості як проектованого об’єкта, так і сусідніх існуючих житлових будинків, зокрема житлового будинку № 27 на вул.М.Лисенка.
15. Вимоги щодо необхідності розроблення у складі проектної документації розділу “Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони)“ – згідно з вимогами державних будівельних норм.
16. Вимоги щодо необхідності розроблення у складі проектної документації заходів у сфері цивільного захисту та техногенної безпеки – згідно з вимогами державних будівельних норм.
17. Перелік юридичних осіб (підприємств, установ, організацій), які повинні надати технічні умови щодо інженерного забезпечення об’єкта містобудування, забезпечення пожежної та техногенної безпеки, цивільного захисту:
Водопостачання та водовідведення – ЛМКП “Львівводоканал“.
Теплопостачання та газопостачання – ВАТ “Львівгаз“.
Електропостачання – ВАТ “Львівобленерго“.
Телефонізація та радіофікація – ВАТ “Укртелеком“.
Ці містобудівні умови і обмеження надані відповідно до розробленого Українським регіональним спеціалізованим науково-реставраційним інститутом “Укрзахідпроектреставрація“ історико-містобудівного обгрунтування розміщення багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями дитячого дозвілля на вул.М.Лисенка, 14 у м.Львові та розробленого приватним проектно-виробничим підприємством “Архново“ містобудівного обгрунтування розташування багатоквартирної житлової забудови з вбудованими приміщеннями дитячого дозвілля на вул.М.Лисенка, 14 у м.Львові.
Містобудівні умови і обмеження чинні до завершення будівництва об’єкта, але не менше як 2 і не більше як 5 років.
Керуючий справами
виконкому М.Литвинюк
Віза:
Начальник управління
архітектури Ю.Криворучко
|